वित्तपोषण: हमारा घर निर्माण परियोजना अगले साल शुरू होगा

हे :)
मेरा पार्टनर और मैं भी युवा हैं (27 और 25 साल) और हम आपकी नज़दीक बनाना चाहते हैं (मैं रेमशाइड में काम करता हूँ)। हम लगभग 4 महीने से एक ज़मीन की तलाश कर रहे हैं, हमारा खोज क्षेत्र लगभग आपका जैसा है (लगभग स्प्रोकहॉवेल से वर्मेलस्किर्चेन तक, हाईवे से अधिकतम 15 मिनट) और जो कुछ भी हम अभी पा रहे हैं उसकी कीमत 120,000 यूरो से काफी ज्यादा है। मेरी उम्मीद 150,000 यूरो थी, लेकिन मुझे डर है कि यह मुश्किल होगा।
और ये ज़मीनें बहुत बड़ी नहीं हैं, बल्कि 400qm-600qm के बीच हैं। हम जहां तक हो सके हरियाली में जाना चाहते हैं, इसलिए शहर के अंदर से बचते हैं (जहां कीमतें वैसे भी और अधिक हैं)।

आमतौर पर यह अच्छा होता है अगर आप किफायती हैं और आपके पास एक लक्ष्य होता है। मेरा दोस्त और मैंने पिछले साल तक मोटरस्पोर्ट (मोटरसाइकिल) में काफी पैसा लगाया - इसका हमें अफसोस नहीं है, लेकिन निश्चित ही अधिक बचत की जा सकती थी। मुझे लगता है कि मैं आपके जैसा ही देखता हूँ:
अगर लागत लगातार बढ़ती रहती है और बचाए गए पैसे से आप लगभग कुछ नहीं कर पाते हैं, तो फिर अगले 10 साल और बचत क्यों करें। ऐसा लगता है कि कुछ ही वर्षों में हम अपना सपना पूरा नहीं कर पाएंगे, अगर निर्माण और ज़मीन की कीमतें इसी तरह बढ़ती रहीं (या ब्याज दरें काफी बढ़ीं)।

फिर भी मैं अपने अनुभव के आधार पर कहना चाहूंगा कि बिना स्पष्ट स्व-कार्य के 1,640 यूरो प्रति वर्ग मीटर में एकल परिवार के घर का निर्माण असंभव है। निश्चित रूप से ऊपर की कोई सीमा नहीं है, लेकिन नीचे एक सीमा होती है। कई घर निर्माताओं के मानक को कई लोग 'मानक' के बजाय 'पुराना' मानते हैं: यहां सबसे अच्छा है कि आप खुद जाकर देखें।
मैं अभी एक बड़े और काफ़ी किफायती पूर्वनिर्मित घर प्रदाता के साथ लगभग 150qm का एकल परिवार का घर तैयार कर रहा हूँ (लकड़ी की संरचना में) और कुछ 'विशेष' इच्छाओं (फ़ुटबोर्ड हीटिंग, इलेक्ट्रिक रोलोज़) के साथ, पूरी तरह से तैयार होने पर लगभग 2,200 यूरो/क्यू मीटर लागत आ रही है, जिसमें निर्माण के साथ जुड़े शुल्क शामिल हैं (लेकिन बाहरी सुविधाएं और फ़र्नीचर नहीं)।
निर्माण लागत भी लगातार बढ़ रही है।

मैं इस समय एक एकल-परिवार के घर की गणना कर रहा हूँ, जो लगभग 150 वर्ग मीटर का है, एक बड़े और काफी सस्ते फ़र्टिगहाउस प्रदाता (लकड़ी के फ्रेम ढांचे) के साथ, और कुछ 'खास' इच्छाओं (फ्लोर हीटिंग, इलेक्ट्रिक रोलर्स) के साथ चाबी तैयार घर के लिए लगभग 2,200 यूरो/वर्ग मीटर आ रहा हूँ, जिसमें निर्माण के अतिरिक्त खर्च शामिल हैं (लेकिन बाहरी क्षेत्र और फर्नीचर शामिल नहीं हैं)।
निर्माण लागतें भी लगातार बढ़ती जा रही हैं।

और यह भी, जब निर्माण के अतिरिक्त खर्च शामिल हों, तब भी बहुत बहुत सस्ता है।

और आपकी बात कि सस्ता मानक अक्सर केवल पुराना-फैशन समझा जाता है, मैं इससे सहमत हूँ!

और यह भी, यदि निर्माण संबंधित अन्य खर्चों सहित हो तो यह पहले से ही बहुत बहुत सस्ता है।

और आपकी बात कि सस्ता स्टैंडर्ड आमतौर पर केवल पुराना माना जाता है, मैं इससे सहमत हूँ!

चूंकि मैंने यहाँ फोरम में कुछ सप्ताहों से पढ़ाई की है, इसलिए मुझे पता है कि मैं सस्ते क्षेत्र में हूँ। यह एक बहुत ही निर्मित घर है जिसमें बहुत कम फ्लोरप्लान में बदलाव हैं, बिल्कुल एक सरल 1.5 मंजिला आयताकार घर है जिसमें सैडल छत है और न ही कोई खिड़की बाहर निकली हुई है, न छज्जा है और न ही विंटर गार्डन। यह हर किसी को पसंद नहीं आ सकता - लेकिन हमारे लिए यह अंदर एक बेहतरीन घर प्रदान कर सकता है : )।
ज़रूर मैं और तुलना करूँगा - और शायद इससे भी बुरा कुछ नहीं होगा कि पुनः वित्त पोषण करना पड़े, और विशेष रूप से ज़मीन के कामों का सही अनुमान लगाना बहुत कठिन होता है।

यह एक बार फिर से यह स्पष्ट करता है कि 1,640 यूरो सरलतम आवश्यकताओं के लिए भी बिना स्पष्ट स्व-प्रयास के पर्याप्त नहीं होंगे : )

हमने पिछले साल एक 200 साल पुराना घर खरीदा जिसमें 140 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ खलिहान, अस्तबल और 1200 वर्ग मीटर ज़मीन थी, कीमत थी 110,000 यूरो। इसे पूरी तरह से नवीनीकृत किया जा रहा है जिसमें हमने काफी खुद का श्रम लगाया है और गांव के पुनर्निर्माण और स्मारक संरक्षण के क्षेत्रों से कई अनुदान और सहायता प्राप्त की है। हमें कुल मिलाकर लगभग 60,000 यूरो अनुदान के रूप में मिले हैं! मरम्मत की कुल लागत लगभग 150,000 यूरो है। छत, हीटिंग, खिड़कियाँ, इन्सुलेशन, विद्युत, स्वच्छता, फर्श, जोड़-घटाव आदि शामिल हैं। मरम्मत के लिए दो वर्ष का समय नियोजित किया गया है। घर तब ही बोला जायेगा जब यह पूरी तरह से तैयार हो जाएगा। अंत में हमने कुल 200,000 यूरो का भुगतान किया और हमें एक शानदार घर मिला लगभग 220 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ सबसे खूबसूरत जगह पर बड़ा बागीचा भी है। मैं इस सोच से ज़्यादा जुड़े रहने की सलाह नहीं दूंगा कि पहली बार एक नया घर बनाया जाए। पुरानी इमारत में शांतिपूर्वक रहना कहीं आसान होता है।

हमने पिछले साल 110,000 यूरो में एक 200 साल पुराना घर खरीदा जिसमें 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल के साथ खलिहान, अस्तबल और 1200 वर्ग मीटर की जमीन है। इसे बहुत सारी खुद की मेहनत और ग्रामीण नवीनीकरण और धरोहर संरक्षण क्षेत्रों से मिलने वाले कई अनुदान और सहायता के साथ पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया जा रहा है। हमें कुल मिलाकर लगभग 60,000 यूरो अनुदान के रूप में मिले हैं! पुनर्निर्माण की कुल लागत लगभग 150,000 यूरो है। छत, हीटिंग, खिड़कियाँ, इन्सुलेशन, इलेक्ट्रिक, सैनिटरी, फर्श, विस्तार आदि शामिल हैं। पुनर्निर्माण के लिए दो साल का समय रखा गया है। जब यह पूरा हो जाएगा तभी हम उसमें रहना शुरू करेंगे। अंत में हमने 200,000 यूरो का भुगतान किया और हमारे पास लगभग 220 वर्ग मीटर रहने की जगह वाला एक शानदार घर है जो सबसे अच्छी जगह पर बड़ा बगीचे के साथ है। मैं इस विचार पर इतना जकड़ा नहीं रहूँगा कि पहला घर पूरी तरह से नया ही बनाया जाए। पुराने घर में बहुत आसानी से विनम्रता रखी जा सकती है।

लेकिन यह भी चाहना होगा। हम भी हमेशा केवल निर्माण करना चाहते थे, पर अब एक युवा पूर्व-मालिक संपत्ति खरीद रहे हैं? क्यों? क्योंकि हमारा एक छोटा बच्चा है और दोस्तों के यहाँ भी देखा है कि निर्माण की प्रक्रिया संबंधों पर कितना दबाव डालती है। आपके जैसा व्यापक स्वयं-काम वाली पुनर्निर्माण में भी शायद कोई फर्क नहीं होगा। लेकिन हर किसी की सोच अलग होती है। इसके अलावा, आपका घर निश्चित रूप से अद्भुत बन गया है, लेकिन मूल रूप से यह 19वीं सदी की शुरुआत का घर ही है। यह जरूरी नहीं कि बुरा हो, लेकिन कम से कम कुछ जगहों पर यह सोचने पर मजबूर करता है। हम फिलहाल एक पुराने ग्राम घर में किराए पर रहते हैं जो 18XX का है। जब आप कमरे में होते हैं तो यह महसूस नहीं होता और न ही दिखता है। लेकिन छत के ऊपर की जगह और तहखाने इसे छिपा नहीं सकते। और जब मैं ड्रिल का इस्तेमाल करता हूँ, हर बार मैं नई बिल्डिंग सामग्री सीखता हूँ।

यह भी चाहिए कि व्यक्ति वाकई में इसे चाहे।
हम भी हमेशा सिर्फ निर्माण करना चाहते थे, लेकिन अभी एक युवा पुराने संपत्ति को खरीद रहे हैं? क्यों? क्योंकि हमारे पास एक छोटा बच्चा है और हमने दोस्तों के साथ देखा है कि निर्माण चरण संबंधों के लिए कितना तनावपूर्ण होता है। आपके जैसा व्यापक और इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों से भरपूर नवीनीकरण भी निश्चित रूप से अलग नहीं होगा। लेकिन हर किसी की पसंद अलग होती है।
इसके अलावा, आपका घर निश्चित रूप से जबरदस्त बन गया है, लेकिन मूल रूप से यह 19वीं सदी की शुरुआत का एक घर है। यह जरूरी नहीं कि बुरा हो, लेकिन कम से कम मुझे इसके बारे में सोचने पर मजबूर करता है। हम अभी भी एक पुरानी 18XX की ग्रीष्मकालीन मकान में किराये पर रहते हैं। जब आप कमरे में खड़े होते हैं तो यह महसूस या देख नहीं पाते, लेकिन अटारी और तहखाने इसे छुपा नहीं सकते। और जब आप ड्रिल का उपयोग करते हैं, तो मैं हर बार नए निर्माण सामग्री के बारे में सीखता हूँ।

मुख्य नवीनीकरण का कीवर्ड :)
नई छत ढांचे के साथ फुल आवेषण, गड़्ढा तहखाना जो अभी ताजा पुताई किया गया है, जहाँ शराब और सब्जियाँ रखी जाती हैं।
सभी दीवारें पूरी तरह से नई हैं, जो मिट्टी के प्लास्टर, चूने के ऊपरी प्लास्टर और दीवार हीटिंग के साथ पूरी की गई हैं।
मुझे घर में तकनीकी लड़ाई की ज़रूरत नहीं है - यह मुझे काम पर पर्याप्त मिलती है और सर्चिस्ट स्मार्ट होम उपकरणों की देखभाल तथा मरम्मत की लागत को मैं अच्छी तरह जानता हूँ।
हमारा रिश्ता इस परियोजना से विशेष रूप से कोरोना काल में फायदा उठा रहा है। केवल बच्चा थोड़ा नाराज़ होता है जब माँ और पिता दो सप्ताह लगातार निर्माण स्थल पर होते हैं और पूरे दोपहर को खेलने में व्यस्त नहीं कर पाते।
मैं यह नहीं कहता कि यह सबसे अच्छा रास्ता है!!! बल्कि एक विकल्प है जिसे अनदेखा नहीं किया जाना चाहिए। यदि आपके पास कम पैसे हैं और आप संयमित खर्च करना चाहते हैं और स्व-श्रम पर निर्भर हैं, तो एक पुराने मकान में निश्चित रूप से बड़े अवसर मिलते हैं।