क्या उच्च शेष राशि के साथ भवन बचत अनुबंध आंशिक सुरक्षा के रूप में समझदारीपूर्ण है?

  • Erstellt am 05/03/2023 16:42:28

Zwerchgiebel

05/03/2023 20:19:31
  • #1


सिर्फ समझने के लिए:
बॉउसपारर में मैं अगले 7 वर्षों तक लगभग 100k€ शून्य प्रतिशत ब्याज पर निवेश करता हूँ और इसके लिए 3,200 यूरो देता हूँ।
उसके बाद मुझे 1.19% ब्याज पर 100k€ मिलते हैं। इसे मैं 7 साल तक चुकाता हूँ। इससे 4,200 यूरो ब्याज उत्पन्न होता है।

कुल लागत लगभग 7,400 यूरो।

इसे 1:1 फिक्स्ड डिपॉजिट पर 3% ब्याज के साथ निवेश के साथ तुलना करें:
अगले 7 वर्षों के लिए मैं हर महीने लगभग 1,200€ बचाता हूँ, ताकि 100k€ हो जाएं। ब्याज के साथ मेरे पास लगभग 112k€ (+12k€) होंगे।
फिर मैं शेष 88k€ को, मान लीजिए 3.5% ब्याज पर, फाइनेंस करता हूँ और फिर 7 वर्ष तक चुकाता हूँ। इससे लगभग 11,300 यूरो ब्याज आता है।

कुल लागत लगभग 11,300 यूरो।

यहाँ तक कि 5% जमा ब्याज दर होने पर भी मैं बॉउसपारर के 7.2k€ से ऊपर हूँ।
यह केवल तभी फायदेमंद होगा जब मैं अभी तुरंत बड़ी राशि निवेश कर दूं और बचत न करूं, या ब्याज दरें बाद में लगभग 2.5% या उससे कम हों?

मैं बॉउसपारर को प्राथमिकता नहीं देना चाहता, बस पूछ रहा हूँ कि क्या मैंने गणना में गलती की है या मैं कुछ नजरअंदाज कर रहा हूँ?
 

Tassimat

05/03/2023 20:37:28
  • #2

क्या कोई अतिरिक्त शुल्क (Agio) है?
क्या भूमि अभिलेख में दर्ज कराने की आवश्यकता है?
 

kati1337

05/03/2023 20:42:33
  • #3


संख्या के आधार पर मुझे कोई गणना त्रुटि नहीं दिखती, अंत में जो परिणाम निकलता है वह आपके द्वारा इस्तेमाल किए गए परिस्थितियों और ब्याज दरों पर निर्भर करता है। लेकिन यदि आप अपनी स्थिति 2030 के संदर्भ में देखें - आपको अपनी शेष राशि के लिए 200k€ से अधिक की जरूरत है, क्या यह कोई अनुमानित मान है? तब Anlage विवरण के अनुसार आपके पास 2030 तक 112k€ होंगे, और आपकी बाकी शेष राशि 112k€ होगी। बाउस्पारर विधि के तहत आपके पास 96,800€ होंगे, और बाकी शेष राशि 96.8k€ होगी, जिसमें से आपको 1.19% ब्याज दर पर 100k€ मिलेंगे। कि यह 2030 में अच्छा या बुरा होगा, आज कोई नहीं बता सकता।

वैकल्पिक रूप से, आप अपनी बचत राशि का हिस्सा उदाहरण के लिए किसी फंड कैलकुलेटर में डाल सकते हैं और रिटर्न दर के साथ खेल सकते हैं। इससे बहुत अलग परिणाम भी आ सकते हैं - हालांकि 7 वर्षों की छोटी अवधि में यह जोखिम भी है। यदि उस समय बाजार खराब होगा और आपको अपना पैसा निकालना होगा, तो यह निश्चित रूप से परेशानी होगी।
 

Zwerchgiebel

05/03/2023 21:21:47
  • #4


कोई अगियो नहीं। एक ही बैंक होने के कारण बाउस्पारर के लिए संपत्ति पंजीकरण आवश्यक नहीं है। सिवाय इसके कि मैं बाउस्पारर किसी अन्य संस्था के साथ करूं।



ये मान केवल बाउस्पारर के संबंध में थे। कुल मिलाकर शेष राशि 570k€ होगी, यदि मैं कोई अतिरिक्त भुगतान नहीं करता।
बाउस्पारर में मेरी बचत 96,800€ होगी, 100k€ 1.19% पर मिलेगा और बाकी 373k€ वर्तमान ब्याज दर पर होंगे।
निवेश विकल्प में मेरी बचत लगभग 112k€ होगी और बाकी 458k€ वर्तमान ब्याज दर पर होंगे। अस्थायी रूप से 3% रिटर्न माना गया है।

पिछले कुछ वर्षों में मैंने साथ-साथ कुछ पैसा ETFs में निवेश किया था। इससे मुझे यह पता चला कि वर्तमान उतार-चढ़ाव में ऐसे समय होते हैं जब रिटर्न कम होता है और ऐसे भी जब यह काफी अच्छा होता है। लंबी अवधि के लिए निवेश मेरे लिए यह ठीक है। लेकिन जब किसी एक निश्चित समय पर आपको अपने पैसे की जरूरत होगी, तो यह नुकसानदायक हो सकता है।

मैं अभी विविधीकरण की ओर झुकाव रखता हूँ:
प्रति वर्ष 10k€ बाउस्पारर में
प्रति वर्ष 7.5k€ अतिरिक्त भुगतान के रूप में
प्रति वर्ष 7.5k€ निवेश / निवेश में
 

RotorMotor

05/03/2023 21:44:48
  • #5
मेरे लिए गणना में त्रुटि यह है कि तुम केवल ब्याज और समापन लागतों के साथ गणना कर रहे हो, लेकिन 12,000€ कम क्रेडिट को अनदेखा कर रहे हो।

इससे दूसरी विकल्प की संख्या लगभग 60€ प्रति माह चुकौती के दौरान भवन ऋणकर्ता की तुलना में सस्ती होगी।
 

Tassimat

05/03/2023 22:13:19
  • #6
डाइवर्सिफिकेशन बहुत अच्छा है, लेकिन अतिरिक्त किश्तें भुगतान करना निश्चित रूप से बेकार है। इसे बेहतर होगा कि आप फेस्टगेल्ड बनाएं। इससे आप अनुमानित तौर पर लगभग 3,000€ बचाएंगे।
 

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