तो, यहाँ थोड़ा धूल साफ़ कर देते हैं।
मल्टीफ़ैमिली हाउस अब हमारे स्वामित्व में 4 महीने हो गए हैं, सभी भूमि रजिस्टर एंट्रीज़ पूरी हो चुकी हैं। जमीन मिल चुकी है, दूसरे थ्रेड देखें, जिसमें खरीद की अतिरिक्त लागत समेत लगभग 300,000 यूरो की लागत आई है 673 वर्ग मीटर की जमीन और 91 वर्ग मीटर की निजी सड़क के लिए।
फाइनेंसिंग इस तरह होगी कि हम पूरे प्रोजेक्ट को 110% उधार लेकर वित्तपोषित करेंगे। मल्टीफ़ैमिली हाउस के लिए 420,000 यूरो पर ऋण लेंगे, ऋण सीमा 60% है - नए निर्माण के लिए भी हम यही लक्ष्य रख रहे हैं।
ऋणों के मामले में ये सब दो ऋणों के माध्यम से होगा, एक बैंक की पुष्टि की प्रतीक्षा कर रहा है, दूसरा पहले ही प्रारंभिक जांच से गुजर चुका है।
ऋण 1 मल्टीफ़ैमिली हाउस की गिरवी पर: 2% पुनर्भुगतान, 15 साल की ब्याज अवधि, 0.91% ब्याज दर। किश्त 1050 यूरो। पुनर्भुगतान परिवर्तन मुफ्त, विशेष पुनर्भुगतान 5%। हम इसे टैक्स से कटौती करने की योजना बना रहे हैं, देखना होगा कि यह काम करता है या नहीं।
ऋण 2 जमीन की गिरवी पर: अभी तक गणना की गई है, लेकिन इसे वर्तमान KFW शर्तों और नियोजित निर्माण लागत के साथ फिर से जांचा जाएगा।
अतिरिक्त रूप से हम 3% पुनर्भुगतान के अंतर को एक व्यापक ETF में निवेश करेंगे।
कुल ऋण राशि लगभग 840,000 यूरो होगी, जिसमें से 40,000 यूरो मल्टीफ़ैमिली हाउस के लिए उपहार कर और एक छोटी बचत के लिए जाएगा। हम KFW 40EE अनुदान का लक्ष्य रख रहे हैं, लेकिन वर्तमान में इसका हिसाब-किताब में शामिल नहीं है।
निर्माण लागत होगी:
300,000 यूरो जमीन सहित अतिरिक्त लागत,
425,000 यूरो घर का निर्माण,
75,000 यूरो निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत।
यानी लगभग 800,000 यूरो।
घर के मुख्य विवरण:
160 वर्ग मीटर, पूरी तरह से ईंट से बना, 1.5 मंजिल, सटेलडेच कैप्टन गिबेल, kfw40ee, सक्रिय वेंटिलेशन, सामान्य मानक।
हमारा बजट हिसाब इस प्रकार है:
आज की आय:
4700+438+2360=7500 यूरो
खर्चे
ऋण 1+2 = 2200 यूरो
ब्याज अवधि के अंत में चुकाने के लिए निवेश: 800 यूरो
कुल = 3000 यूरो
लगभग 3% पुनर्भुगतान के बराबर।
इसके अलावा:
1000 यूरो जीवनवीमा रेंट उपहारकर्ता को (85 वर्ष..)
600 यूरो बचत (जब खाते में 10,000 यूरो से कम हो)
स्थिर खर्च होंगे: 1600 यूरो + 3000 यूरो = 4600 यूरो
इसके बाद हमारे पास 3100 यूरो रहेंगे रहने के अतिरिक्त खर्चों, बीमा और कार (800), घर और उपभोग खर्च (1600) और किंडरगार्टन (200) तथा बचत धन (500) के लिए।
जब दोनों फिर से काम पर लौटेंगे, जो कि स्थानांतरित होने के बाद होगा, और जीवनवीमा रेंट समाप्त हो जाएगी तो यह 4600 यूरो हो जाएगा।
किराए में वृद्धि और वेतन विकास को यहाँ शामिल नहीं किया गया है।
हमारी पूंजी 35,000 यूरो की फिलहाल हमारे पास ही रहेगी।
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