वित्तीय जांच: 2.5 वर्षों में घर निर्माण

पहला स्थान सुरक्षित करने के लिए, यही विचार था।

यह अनुबंध में निर्धारित किया जाता है। इसे रैंक आरक्षण कहा जाता है। कोई मूल ऋण गारंटी न बनाएं। इसके लिए कोई कारण नहीं है।

अब समय बस पर्याप्त नहीं है।

जल्दी करना बेकार है... तनाव क्यों?

संभावित पुनः पहुँच की क्या भूमिका होती है?

यह आधार पर निर्भर करता है। कृपया इसे बाद में दर्ज कराएं।

अगर बैंक इसे स्वीकार नहीं करता है, तो इसे फिर से बदलकर रैंक सौंपा जा सकता है।

शुरू से ही सही तरीके से करें। यह बिलकुल अधूरा और अनियमित लगता है।

यह अनुबंध में निर्धारित किया जाएगा। इसे रैंग्वोरबेहॉल्ट कहा जाता है। कोई ग्रुंडशुल्ड न बनवाएं। इसके लिए कोई कारण नहीं है।

जल्दी करना बेकार है... तनाव क्यों?
यह आधार पर निर्भर करता है। कृपया इसे बाद में दर्ज करवाएं।
शुरू से ही इसे ठीक तरीके से करो। यह पूरी तरह से अधूरा लग रहा है।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद! अंत में सब कुछ आधा जैसा था, कुछ भी दर्ज नहीं किया जाएगा। हालांकि अगली बाधा यह है कि एक भौतिक ग्रुंडशुल्डब्रिफ अभी भी गायब है... इसे अब खोजा जाना चाहिए ताकि सब कुछ आगे बढ़ सके।

हमें अब अपने नए किरायेदार के रूप में स्थिति में समायोजित होना होगा। और अब साथ-साथ एक भूखंड भी खोजना जारी रखना होगा। बुचहो़ल्ज़ में 11.1 से आवंटन प्रक्रियाओं के बारे में और जानकारी मिलेगी। यह एक रोमांचक वर्ष होगा!

तो, यहाँ कुछ धूल उड़ाई जाए।
मल्टी-फैमिली हाउस अब चार महीनों से हमारे स्वामित्व में है, सभी भूमि रजिस्ट्रेशन पूरे हो गए हैं। प्लॉट मिल गया है, दूसरे थ्रेड में देखें, कुल खरीद लागत लगभग 300,000 € है जिसमें 673 m² जमीन और 91 m² निजी सड़क शामिल है।

फंडिंग इस प्रकार होगी कि हम पूरे प्रोजेक्ट को 110% बाहर से वित्तपोषित करेंगे। मल्टी-फैमिली हाउस पर 420,000 € का लोन लेंगे, लोन सीमा 60% है - नई बिल्डिंग के लिए भी यही योजना है।

लोन दो हिस्सों में हैं, एक बैंक की पुष्टि का इंतजार कर रहा है, दूसरा पहले ही प्रारंभिक जांच से गुजर चुका है।

लोन 1 मल्टी-फैमिली हाउस के लिए: 2% किश्त, 15 साल ब्याज लॉक, 0.91% ब्याज। मासिक अमाउंट 1050 €। किश्त परिवर्तन बिना शुल्क, 5% अतिरिक्त भुगतान की सुविधा। हम इसे टैक्स से कटौती करने की योजना बना रहे हैं, देखते हैं यह काम करता है या नहीं।

लोन 2 जमीन के लिए: भले ही पहले से कैलकुलेट किया गया है, इसे अभी KFW की मौजूदा शर्तों और योजना के अनुसार दोबारा कैलकुलेट किया जाएगा।

साथ ही हम शेष राशि को 3% किश्त के साथ एक विस्तृत ETF में निवेश करेंगे।

कुल लोन राशि लगभग 840,000 € होगी, जिसमें से 40,000 € मल्टी-फैमिली हाउस में उपहार कर और एक छोटी रिजर्व राशि के लिए जाएंगे। KFW 40EE सब्सिडी की योजना है, जो फिलहाल कैलकुलेशन में शामिल नहीं है।

निर्माण लागत:
300,000 € जमीन सहित संबंधित खर्च,
425,000 € मकान निर्माण,
75,000 € निर्माण के अतिरिक्त खर्च।

कुल मिलाकर लगभग 800,000 €।

मकान के मुख्य विवरण:
160 m², पूरी तरह से ईंट से लिपटा, 1.5 मंजिलें, सैडल रूफ कप्तान गेबल, KFW40EE, सक्रिय वेंटिलेशन, सामान्य मानक।

हमारे घरेलू बजट का विवरण है:

आज के आय:
4700 + 438 + 2360 = 7500 €

खर्च:
लोन 1+2 = 2200 €
ब्याज अवधि के अंत में किश्त चुकाने के लिए निवेश: 800 €
कुल = 3000 €
लगभग 3% किश्त के बराबर।

अतिरिक्त खर्च:
1000 € जीवनधारिता भुगतान दाता को (85 साल की उम्र..)
600 € रिजर्व (जब खाते में 10,000 € से कम हो)

नियत खर्च होगा: 1600 € + 3000 € = 4600 €

इससे 3100 € बचेंगे आवासीय अतिरिक्त खर्च, बीमा और कारों (800), घर खर्च और उपभोग खर्च (1600), किंडरगार्टन (200) और बचत (500) के लिए।

जब दोनों फिर से काम पर जाएंगे, जो केवल स्थानांतरण के बाद होगा, और जीवनधारिता भुगतान बंद हो जाएगा, तो यह बजट 4600 € हो जाएगा।

किराया बढ़ोतरी और वेतन विकास को इसमें शामिल नहीं किया गया है।

हमारी अपनी पूंजी 35,000 € फिलहाल हमारे पास ही रहेगी।

आपकी राय?

हम इसे टैक्स से कटौती करने की योजना बना रहे हैं, देखते हैं कि यह काम करता है या नहीं।

तो क्या ऋण 1 भी नए निर्माण / ज़मीन खरीद के लिए इस्तेमाल किया जाता है, लेकिन बहुमंजिला भवन को बंधक संपत्ति के रूप में इस्तेमाल किया जाता है?

यदि ऐसा है, तो पूरे मामले को टैक्स से कटौती नहीं किया जा सकता, क्योंकि कारण/वित्तपोषण संबंध केवल निजी उपयोग किए गए घर के साथ है और इसलिए यह व्यक्तिगत जीवनयापन की लागतों का प्रतिनिधित्व करता है (§ 12 नंबर 1 आयकर अधिनियम)।

हमने इस विषय को पहले एक अन्य थ्रेड में भी चर्चा की थी।
बेशक यह टैक्स रिटर्न में शामिल हो सकता है, लेकिन तब यह कम से कम लापरवाह टैक्स चोरी मानी जाएगी।
चूंकि आप खुद कटौती की कोशिश की बात कर रहे हैं, तो यह आपके लिए स्पष्ट है और फिर इसका इरादा माना जा सकता है, लेकिन वह एक अलग विषय है।

व्यक्तिगत रूप से मैं इसे आजमाने की कोशिश नहीं करूंगा।

हम्म, वित्तपोषण मध्यस्थ द्वारा सुझाया गया था। सब कुछ [Steuerberater] के पास है, वह जानता होगा कि वह क्या कर रहा है।

फाइनेंसिंग मध्यस्थ

वह इसे आसानी से सुझा सकता है, क्योंकि यह अच्छा लगता है, वह एक समझौता उत्पन्न करना चाहता है और अंत में इसके लिए उत्तरदायी भी नहीं होता है।

टैक्स कंसल्टेंट सही संपर्क व्यक्ति हैं। हालांकि हर प्रतिष्ठित पेशेवर आपको कोई और जवाब नहीं दे सकता क्योंकि यह संबंध पूरी तरह से स्पष्ट रूप से टैक्स के नियमों के तहत आता है।
हमें खुद ही तर्कसंगत रूप से सोचना चाहिए कि मैं यह ऋण क्यों ले रहा हूँ। क्या मैं इससे आय अर्जित करना चाहता हूँ या मुझे यह अपनी निजी जरूरतों के लिए चाहिए?
यदि उत्तर हमेशा दूसरा है, तो इसका टैक्स के दृष्टिकोण से सकारात्मक प्रभाव नहीं होगा (कुछ जटिल टैक्स बचत मॉडल को छोड़कर)।