在斯图加特地区融资和购买还是继续租赁？

那么在新建房屋时更倾向于选择15到20年的固定利率期限这个论点正确吗？说实话，我没完全理解这个联系。顾问主要是针对建筑阶段的延误问题……

这其实只是一个数学问题——无论是旧房、新房还是改建。你的全部还款期限有多久，以及你对在再融资时承担更高利率的个人风险承受能力有多高。他本可以帮你算算，到什么利率水平下，15年或20年会有优势。
换句话说——如果利率在10年后达到或超过5%，你的赌注可能没成功。如果10年后再融资的利率低于你现在20年期融资的利率，那你就赔钱了，前10年的较高利率应被视为一种保险费。此时你可以解约，然后重新签订10年期贷款，获得更好的条件。

自己用顾问提供的数据算算。很难给出通用建议——除了让你考虑个人的风险承受能力。

谢谢 BackSteinGotik，

他的论点是：如果我现在完成融资，但在施工过程中出现延误，那么我会失去还款时间，剩余债务相应会更高。十年期限从什么时候开始计算？就我而言：如果我本月签订购房合同，而公寓的竣工时间是明年五月，那么十年的期限是从本月开始计算还是从明年开始？实际还款很可能要等到明年才开始。
也许这些问题很傻……对此表示抱歉。

有没有好的网站或推荐的书籍可以帮助更好地入门？什么样的融资方案比较稳健？决定还款比例的参数有哪些（例如2%与3%的还款比例）？

最好的问候

什么时候开始计算十年期限？以我为例：如果我这个月签订购房合同，房屋竣工时间是明年五月，十年期限是从这个月开始算，还是从明年开始？实际付款可能要等到明年才会进行。

贷款合同中有所谓的准备期。这规定了贷款应当在何时内全部提取。如果到那时还有部分未提取（比如因为施工时间延长），通常需要支付比贷款金额已全部发放时更高的利息。

准备期和未提取贷款的利率原则上可以协商，和还款变更一样，这些都是除了贷款基础利率之外的软性因素。

大家好，

我现在自己算了一下账，按我的感觉计算了一下，在10年期限内，一套房子的最高冷租金（不含暖气）应是多少。为了简化计算，我没有考虑房产的增值，也没有考虑资本的机会成本，机会成本定为5%。欢迎反馈。很明显：如果我在股票论坛提这个问题，参数设置可能会让房产看起来更差。在这里的论坛则可能相反。 :) 最终我得自己决定哪些参数对我来说更现实（带有个人偏见 ;））

总成本（含附加费用和地下车位）= 664808欧元
投入自有资金 = 75000欧元
________________________________________________
贷款金额 389808欧元
利率（10年期限）= 0.95%（用Dr. Klein计算器）
还款率 3%

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10年内成本
利息成本 = 30591.77欧元
购房附加费用 = 30408欧元
储备金（房价的1%）= 41000欧元
机会成本（75000欧元的5%，10年）= 47000欧元
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总计 = 148999.77欧元

可能的冷租金 = 149000欧元 / 120个月 = 每月1240欧元

大家怎么看这笔计算？有重大错误吗？最值得讨论的肯定是储备金和机会成本。

大家好，

我现在自己算了一下账，根据我的感觉计算出一套房子在10年期限内，最高应付的冷租价格。为了简化计算，我没有考虑房产的增值，也没有考虑5%的资本机会成本。欢迎大家反馈意见。当然：如果我在股票论坛提问，可能设定的参数会让房产显得不那么划算。在这里的论坛可能恰恰相反。:) 最后我需要自己决定哪些参数对我来说是现实的（带有自己的偏见；））

总成本（含附加费用和地下车位）= 664808欧元
投入自有资金 = 75000欧元
________________________________________________
贷款金额 389808欧元
利息（10年期限）= 0.95%（使用Dr. Klein计算器）
偿还率 3%

__________________________________________________
10年费用
利息费用 = 30591.77欧元
购房附加费用 = 30408欧元
储备金（购房价的1%）= 41000欧元
机会成本（75000欧元5%10年）= 47000欧元
_________________________________________________
总计 = 148999.77欧元

可能的冷租价格 = 149000欧元 / 120个月 = 1240欧元 / 月

大家怎么看这个计算？有什么明显错误吗？最值得讨论的肯定是储备金和机会成本。

总成本是464808欧元。是个笔误。 :)

没人对此有意见吗？我有什么地方漏看了吗？计算过程是否正确？