¿Financiar y comprar o seguir alquilando en el área de Stuttgart?

¿Es correcto el argumento de elegir un plazo fijo de interés de 15 a 20 años para una nueva construcción? Sinceramente, no entendí del todo la relación. Para el asesor, principalmente se trataba de retrasos en la fase de construcción...

Esto es simplemente una cuestión matemática, ya sea una construcción antigua, nueva o una remodelación. ¿Cuánto tarda tu amortización total, y cuál es tu disposición personal al riesgo de pagar un interés más alto en la financiación posterior? Él podría habértelo calculado fácilmente para mostrarte hasta qué nivel de interés 15 o 20 años ofrecen una ventaja.
Es decir, si el interés después de 10 años es del 5% o más, probablemente tu apuesta no haya salido bien. Si el interés dentro de 10 años para otros 10 años es inferior a los intereses de tu financiamiento actual a 20 años, habrás pagado de más y debes considerar el interés más alto de los primeros 10 años como un costo de seguro. Luego cancelas, contratas un nuevo plazo de 10 años y obtienes mejores condiciones.

Haz los cálculos tú mismo, con los datos del asesor. No se puede aconsejar nada en general, excepto plantear la pregunta sobre tu disposición personal al riesgo.

Gracias BackSteinGotik,

su argumento iba en la dirección: Si ahora cierro la financiación y se producen retrasos durante la construcción, entonces pierdo tiempo de amortización y la deuda pendiente será consecuentemente mayor. ¿Cuándo comienza el plazo de 10 años? En mi caso: Si firmo el contrato de compra este mes y la finalización del apartamento es en mayo del próximo año, ¿los 10 años comienzan a contar desde este mes o desde el próximo año? El pago real probablemente se hará efectivo hasta el próximo año.
Quizás las preguntas sean muy tontas... Lo siento por ello.

¿Existe alguna buena página o libros recomendables para empezar mejor? ¿Cómo es una financiación sólida? ¿Cuáles son los parámetros para decidir el nivel de amortización (por ejemplo, amortización del 2% vs. 3%)?

Saludos cordiales

¿Cuándo empieza a contar el plazo de 10 años? En mi caso: si este mes firmara el contrato de compra y la finalización del apartamento fuera en mayo del próximo año, ¿los 10 años empezarían a contar desde este mes o desde el próximo año? El pago efectivo probablemente se realizará hasta el próximo año.

Existe el llamado período de disposición en el contrato de crédito. Este establece hasta cuándo debe estar el crédito completamente solicitado. Si hasta entonces no se ha solicitado algo (por ejemplo, porque la construcción lleva más tiempo), usualmente se pagan intereses más altos que si el monto ya hubiera sido desembolsado.

El período de disposición y la tasa de interés para el crédito no solicitado se pueden negociar en principio, al igual que los cambios en la amortización, son factores suaves además de la tasa de interés pura del crédito.

Hola a todos,

me he encargado de hacer un cálculo propio y, según mi percepción, he calculado cuánto debería costarme como máximo un apartamento en concepto de renta básica (Kaltmiete) durante un plazo de 10 años. Para simplificar el cálculo, no he considerado la revalorización del inmueble ni los costos de oportunidad del capital invertido, que he estimado en un 5%. Agradezco sus comentarios. También está claro que: si hago esta pregunta en un foro de acciones, probablemente se establecerán parámetros que pongan la propiedad inmobiliaria en peor posición. Aquí en el foro probablemente sea al revés. :) Al final, debo decidir por mí mismo qué parámetros son realistas para mí (con un sesgo propio ;))

Costos totales (incluyendo costos adicionales y plaza de estacionamiento en garaje) = 664.808 euros
Capital propio utilizado = 75.000 euros
________________________________________________
Monto del préstamo 389.808 euros
Interés (plazo 10 años) = 0,95% (con Dr. Klein calculadora)
Amortización 3%

__________________________________________________
Costos en 10 años
Costos por intereses = 30.591,77 euros
Costos adicionales de compra = 30.408 euros
Reservas (1% del precio de compra) = 41.000 euros
Costos de oportunidad (5% de 75.000 euros en 10 años) = 47.000 euros
_________________________________________________
Total = 148.999,77 euros

Renta básica posible = 149.000 euros / 120 meses = 1.240 euros / mes

¿Qué opinan del cálculo? ¿Errores graves? Seguramente lo más discutible son las reservas y los costos de oportunidad.

Hola a todos,

me he encargado de hacer mis propios cálculos y, según mi sensación, he calculado cuál debería ser el coste máximo de un apartamento como alquiler frío a lo largo de un período de 10 años. Para simplificar el cálculo, no consideré una revalorización del inmueble ni los costos de oportunidad del capital invertido, que asumí en un 5%. Me gustaría recibir comentarios. También está claro que: si hago la pregunta en un foro de acciones, seguramente se establecerán parámetros que harán que una propiedad parezca peor. Aquí en el foro, probablemente sea al revés. :) Al final, debo decidir por mí mismo qué parámetros son realistas para mí (con mi propio sesgo ;))

Coste total (incluidos costos adicionales y plaza de garaje) = 664.808 euros
Capital propio invertido = 75.000 euros
________________________________________________
Importe del préstamo 389.808 euros
Interés (plazo de 10 años) = 0,95% (con calculadora Dr. Klein)
Amortización 3%

__________________________________________________
Costes en 10 años
Costes de intereses = 30.591,77 euros
Gastos de compra adicionales = 30.408 euros
Reservas (1% del precio de compra) = 41.000 euros
Costes de oportunidad (5% de 75.000 euros durante 10 años) = 47.000 euros
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Total = 148.999,77 euros

Alquiler frío posible = 149.000 euros / 120 meses = 1.240 euros / mes

¿Qué opinan del cálculo? ¿Errores graves? Lo que sin duda es más debatible son las reservas y los costes de oportunidad.

El coste total asciende a 464.808 euros. Fue un error tipográfico. :)

¿Nadie tiene una opinión al respecto? ¿He pasado algo por alto? ¿Está bien el procedimiento de cálculo?