हमारे वित्तपोषण प्रस्ताव का मूल्यांकन

आप बहुत जटिल सोचते हैं ;)

अगर आप Bausparer आदि के लिए कोई Abschlussgebühr नहीं देना चाहते हैं, और संभवतः बाद में फिर से Disagio।

मैं इसे पूरी तरह से अलग करूंगा:
KFW से 120,000€ सामान्य रूप से लें, जब वह Sanierung हो जाए, तब 42,000€ का Tilgungszuschuss मिलता है।
अगर आप मासिक 400-500€ भुगतान करते हैं, तो 10 साल बाद Restschuld कंट्रोल में होती है, लगभग 25,000-35,000€, परिस्थितियों के अनुसार आप इसे तब तक जमा भी कर सकते हैं। इस प्रकार यह हिस्सा 10 साल में पूरी तरह से चुका दिया जा सकता है। Bausparer आदि के लिए कोई परेशान करने वाली Abschlusskosten नहीं।

बाकी का भुगतान 20 साल में करें, मासिक 250-350€ की Rate के साथ + लेकिन 5% Sondertilgungmöglichkeit। यह सालाना 4000€ होता है। पहली 10 सालों में इसका उपयोग बिल्कुल न करें, बल्कि 11वें वर्ष से शुरू करें (KfW समाप्त हो चुकी होगी!) और इस प्रकार क्रेडिट 20 सालों में समाप्त करें।

सर्वोत्तम स्थिति में, 80,000€ के लिए Tilgungswechsel भी जोड़वा लें, जिससे रेट बढ़ाना और Sondertilgung करना संभव हो।

अंत में एक Excel टेबल बनाएं जिसमें ब्याज, Abschlussgebühren आदि की लागत शामिल हो, और कई मॉडल्स की गणना करें। जहाँ मैं अंत में 200,000€ के लिए सबसे कम भुगतान करता हूँ, और 750€ मासिक भार होता है, वही चयन करें...

संक्षेप में, अगर पहले 10 सालों में आप हर साल 2500€ Sondertilgung कर पाते हैं या उतनी रकम बचा पाते हैं, तो आप 200,000€ को 18-19 सालों में चुका सकते हैं!

मैं व्यक्तिगत रूप से कभी भी [Zinssatz] पर ऋण लेने के लिए 2% से अधिक ब्याज पर वित्तपोषण करने का विचार नहीं करूंगा। मैं इसे कुल मिलाकर लगभग 1% पर देखता हूँ।

Hyponex ने इसे अच्छे से बताया है, मुझे समझ नहीं आता कि तुम बार-बार [Bausparvertrags-Varianten] पर क्यों लौटते रहते हो।

बाकी का हिस्सा मैं 20 साल के लिए करना चाहूंगा, मासिक किस्त 250-350€ + लेकिन 5% विशेष किश्त भुगतान की संभावना के साथ। यह प्रति वर्ष 4000€ होते हैं। पहले 10 साल तक इसका उपयोग बिलकुल नहीं करेंगे, इसके बाद 11वें वर्ष से शुरू करेंगे (KfW खत्म हो चुका होगा!) और इस प्रकार 20 साल में ऋण चुका देंगे।

आप पहले KFW को 0.75% पर क्यों चुका देंगे, और बाद में दूसरे को? क्या यह ज्यादा समझदारी नहीं होगी कि बाकी पैसे महंगे ऋण में लगाएं बजाय KfW के ऋण को पहले खत्म करने के?

मैं इसे Hyponex की तरह करता, क्योंकि सामान्यतः KfW को केवल 10 वर्षों के लिए फिक्स किया जा सकता है और बाकी को 20 वर्षों के लिए एनीउटेटियल लोन के रूप में तय किया जा सकता है। कौन जानता है कि 10 साल बाद क्या होगा। और, सुरक्षा के मामले में, 20 वर्षों की एनीउटीटी में ब्याज दर इतनी अधिक नहीं होनी चाहिए कि इसे उल्टा किया जाए।

नहीं, खासकर महंगे क्रेडिट की विशेष चुकौती पहले वर्षों में सबसे ज्यादा पैसे बचाती है। [KfW] को बिल्कुल भी चुकाना उचित नहीं मानता हूँ एक स्वयं निवासित संपत्ति में।