कैसा लग रहा है? आप किस ऋण के लिए निर्णय ले चुके हैं?
हाय, हमने निम्नलिखित 3 (4) घटकों के लिए निर्णय लिया है:
1. KfW153
120,000 € ऋण (KfW55 के कारण 18,000 € प्रतिनिधिपूर्ति सहायता के साथ)
अवधि 30 वर्ष (हां, दुर्भाग्य से केवल 10 वर्षों के लिए 0.75% ब्याज निर्धारण)
प्रारंभिक भुगतान 3.0879%
पहला वर्ष भुगतान मुक्त
2. KFW124
100,000 € ऋण
अवधि 25 वर्ष (10 वर्षों के लिए 0.85% ब्याज निर्धारण)
प्रारंभिक भुगतान 3.7575%
पहला वर्ष भुगतान मुक्त
3. MHB फॉरवर्ड और म्यूनिख रिवर्स के साथ
355,000 € ऋण
अवधि 30 वर्ष (30 वर्षों के लिए 1.23% ब्याज निर्धारण)
प्रारंभिक भुगतान 1%
2 वर्ष फॉरवर्ड (इसलिए भुगतान अप्रैल 2022 से शुरू होगा)
म्यूनिख रिवर्स के साथ विशेष भुगतान वार्षिक 5% की दर से (कभी भी और केवल वर्ष के अंत में नहीं; कम से कम 200 €); रिवर्स का मतलब है कि जमा किए गए विशेष भुगतान की राशि का आंशिक या पूरी तरह से पुनः भुगतान लिया जा सकता है। अवधि के दौरान तीन बार तक और कम से कम 5000 € निकालना होता है। यह सुविधाजनक है, लेकिन आम तौर पर इसका उपयोग करना पसंद नहीं करते।
रिवर्स और फॉरवर्ड भी पेशकश में बिना अतिरिक्त शुल्क के शामिल थे।
इसके अलावा, ब्याज अवधि के दौरान भुगतान दर को 3 बार बदलने की संभावना; 1% से 5% के बीच भुगतान
(4.) MHB ऋण को फॉरवर्ड की समाप्ति तक राइफाईज़ेनबैंक द्वारा 1.2% पर आंतरिम वित्तपोषित किया जाएगा (केवल ब्याज भुगतान)
सामान्य रूप से: कि हमने KfW153 चुना है वह प्रतिनिधिपूर्ति सहायता के कारण स्वाभाविक है; KfW5 हम पहले से ही योजना में शामिल कर चुके थे। हमने 124 भी चुना क्योंकि दोनों KfW लगभग खुद की पूंजी के रूप में माने गए थे और इस वजह से हमें काफी कम ऋण सीमा प्राप्त हुई, जिससे मुख्य ऋण 30 वर्षों के लिए संभव हुआ।
कुल मिलाकर, हमारी प्रारंभिक भुगतान दर 1.92% और ब्याज 1.06% है (यह जानते हुए कि 10 वर्षों के बाद KfW का शेष ऋण बचा होगा). इसे एक गृह बचत अनुबंध द्वारा कम से कम ज्यादातर सुरक्षित किया गया है, जिसे पहले से बचत किया जा रहा है। प्रारंभिक मासिक किस्त (अप्रैल 2022 से वार्षिकी) 1427.46 €
यह वास्तव में किस प्रकार का उत्पाद है, मैं जानना चाहूंगा... क्योंकि MHB ने हमें बताया था कि वे केवल मौजूदा संपत्तियों को वित्तपोषित करते हैं और कोई नए निर्माण नहीं... क्या यह इसलिए है क्योंकि बीच के वित्तपोषण के लिए जो 2 साल चलता है, वह नए निर्माण के लिए नहीं है या यह कैसे होता है?
बिल्कुल MHB नए निर्माण को भी वित्तपोषित करता है। अन्यथा एक भवन वित्तपोषक के रूप में अधिक अच्छा व्यवसाय बचता ही नहीं।
15 के लिए 30: मतलब, आप 15 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दर का भुगतान करते हैं, लेकिन 30 वर्षों के लिए ब्याज निर्धारण प्राप्त करते हैं।
अगर फोल्क्सबैंक/राइफाईज़ेनबैंक बीच के वित्तपोषण को संभालती है (आमतौर पर वही शर्तें जो MHB की होती हैं), तो आपको MHB के ऋण पर छूट मिलती है। कारण: निर्माण अवधि के दौरान MHB पर कोई भार नहीं पड़ता।
बिल्कुल ! ऐसा ही है। अगर मैंने हमारे बैंक सलाहकार को सही समझा है, तो विशेष ऋण कार्यक्रम वर्तमान में उपलब्ध नहीं है। नॉर्डअनी ने अपने एक पिछले पोस्ट में पहले ही उल्लेख किया था कि इसे वर्ष में 2-3 बार पेश किया जाता है।
आपके प्रश्न के लिए , कि क्या वे इसे नए निर्माण के रूप में नहीं देखते, मैं कुछ नहीं कह सकता। हमारा ऋण सीधे MHB के माध्यम से नहीं बल्कि एक राइफाईज़ेनबैंक के माध्यम से प्राप्त हुआ था, जिसमें MHB एक वितरण भागीदार के रूप में काम करता है। बंधक में भी राइफाईज़ेनबैंक दर्ज है, न कि MHB।