जमीन और घर के लिए वित्तपोषण - 2 अलग-अलग ऋण

चलता ऋण में ब्याज निर्धारण के संबंध में यह कैसा है? ब्याज किस अंतराल पर बदल सकता है? क्या यहाँ कम से कम कुछ सप्ताह/महीनों की कोई अल्पकालिक प्रतिबद्धता होती है? ब्याज तो यूरिबोर पर आधारित है, सही? इस प्रकार यहाँ 3 महीने की प्रतिबद्धता होनी चाहिए?

सामान्यतः 3 या 6 महीने की ब्याज प्रतिबद्धताएँ होती हैं। किसी भी ब्याज प्रतिबद्धता पर आप ऋण बिना किसी शुल्क के चुका सकते हैं। यदि आप उसी संस्था से स्थिर ब्याज वाला ऋण भी लेते हैं, तो वे निश्चित ही उसी तारीख को चलते ऋण को भी चुका देंगे। क्योंकि चलती ऋणों में ब्याज परिवर्तन जोखिम नहीं होता, वर्तमान में शर्तें बहुत अनुकूल हैं। लेकिन कई वर्षों के लिए यह एक मुश्किल से अनुमानित जोखिम है। आपके लिए महत्वपूर्ण होगा कि ब्याज सूत्र स्पष्ट रूप से उल्लेखित हो, ताकि आप ब्याज समायोजन को समझ सकें। आधारभूत संदर्भ ब्याज (Euribor3M या Euribor6M) और निर्धारण तिथि का उल्लेख होना चाहिए। 2021 से यूरिबोर वैसे नहीं रहेगा। तब ब्याज निर्धारण पश्चात् किया जाएगा...

2021 से यूरिबोर वैसे नहीं रहेगा।

सटीक रूप से कहें तो, 2021 के अंत से - इसे 01.01.2022 से एक नए संदर्भ दर द्वारा प्रतिस्थापित किया जाना है। हालांकि, वर्तमान ऋण अनुबंधों में इसे पहले ही ध्यान में रखा जाना चाहिए (कम से कम हमारे यहाँ ऐसा है, क्योंकि हम बहुत कुछ परिवर्तनीय बनाते हैं)।

हमने कल स्थानीय बैंक में एक रोचक वित्तीय चर्चा की और निम्नलिखित जानकारी प्राप्त की:

- वित्तीय सलाहकार के अनुसार, एक परिवर्तनीय ऋण का कोई मतलब नहीं है क्योंकि इसका ब्याज दर निश्चित अवधि के साथ वार्षिकी ऋण की तुलना में काफी अधिक होता है, जो 1 से 2 वर्षों की ब्याज बंधन के बीच होता है।
--> परिवर्तनीय ब्याज दर: 2.2%
--> वार्षिकी ब्याज दर: 1.25%

साथ ही, उस सज्जन ने कहा कि 1 या 2 साल की ब्याज बंधन के साथ ऋण को बिना किसी समस्या के किसी अन्य बैंक द्वारा पुनः वित्तपोषित (ओवरलोन) किया जा सकता है। इसलिए, मेरे पास रैंक 1 पर संपत्ति रिकॉर्डिंग की समस्या नहीं है। क्या यह सही है? फिर आज के समय में कोई क्यों परिवर्तनीय ऋण लेना चाहता है?

यहां हर कोई हमेशा परिवर्तनीय ऋण की बात करता है, जो वित्तीय सलाहकार के अनुसार मेरे लिए बिल्कुल कोई मतलब नहीं रखता।

आप इसका क्या विचार है?

फिर आजकल कोई भी variable Darlehen क्यों लेता है?

यहाँ हमेशा हर कोई variable Darlehen की बात करता है, जो मेरे लिए वित्त सलाहकार के अनुसार बिल्कुल भी तर्कसंगत नहीं है।

सिर्फ लचीलापन के लिए। अगर एक साल के लिए निश्चित ब्याज सही बैठता है, तो ब्याज स्थिरता के साथ भी ठीक है। अगर 12 से 36 महीनों के बीच योजना का समय है, तो variable।

केवल लचीलापन के लिए। अगर एक साल की फिक्स अवधि ठीक बैठती है, तो ब्याज स्थिरीकरण के साथ भी ठीक है। अगर योजना अवधि 12 से 36 महीने के बीच है, तो परिवर्तनीय।

परामर्शदाता ने हमें 1 1/2 या 2 वर्षों के लिए 1.25% ब्याज दर के साथ फिक्स अवधि भी ऑफर की है।

तो फिर 2.2% के साथ परिवर्तनीय क्यों?? इसका कोई मतलब नहीं बनता? क्या मुझे इसमें कोई फायदा है या नहीं?

फिर क्यों 2.2% के साथ परिवर्तनीय? इसका कोई मतलब नहीं बनता? मेरे पास यहाँ कोई भी फायदा नहीं है, है ना?

हाँ, यदि आपने दो साल के लिए तय किया है और आपको लगता है कि आप तीन महीने में किसी अन्य बैंक से बड़ी कुल वित्तपोषण करना चाहते हैं = अग्रिम भुगतान शुल्क, अगर बैंक आपको छोटा ऋण पूरी तरह से चुकाने ही देगा (यह जरूरी नहीं है और वे इसके लिए स्वतंत्र रूप से कीमत निर्धारित कर सकते हैं!)।

अगर आपका समय वास्तव में निश्चित है, तो आप निश्चित रूप से फिक्स्ड कर सकते हैं। 2.2% के साथ आपको भी एक "अच्छा" दाम मिला है...