Hyponex
15/02/2022 08:48:48
- #1
नमस्ते
तो जब आप लिखते हैं:
"इसका अंततः घर की पूर्णता आदि से कोई लेना-देना नहीं है। बात यह है कि क्रेडिट को पूरा से प्राप्त किया जाए। चाहे घर पूरा हो या नहीं, यह प्रारंभ में प्रासंगिक नहीं है।
और बिल्कुल, अगर मैं किसी दूसरी बैंक पर प्रोविजनल इंटरेस्ट देता हूँ, जहां केवल 50,000€ बकाया है, तो राशि स्वाभाविक रूप से 280,000€ MHB से कम होगी।"
तो इसका संबंध शायद "निर्माण प्रगति" से है (ठीक है, जरूरी नहीं कि यह घर का पूरा होना हो!)
क्योंकि MHB को पूरी तरह से कब लिया जाता है? जब घर बैंक के माध्यम से अग्रिम वित्तपोषण पूरी तरह से चुका दिया गया हो (जो शायद निर्माण प्रगति से जुड़ा होता है)
क्योंकि अन्यथा तो MHB की पूरी राशि पहले ही दी जा सकती थी = तब प्रोविजनल इंटरेस्ट नहीं लगेगा = तब दोहरी वित्तीय बाध्यता नहीं होगी...
मुझे यह बहुत दिलचस्प लगता है कि लोग पैसे बचाने के लिए क्या-क्या जाल बनाते हैं... लेकिन जब देरी या कुछ और होता है, तो बचत खत्म हो जाती है, क्योंकि जैसा कि आप देख सकते हैं, दो बार भुगतान करना पड़ता है (एक बैंक में लिए गए पैसे के लिए ब्याज, फिर दूसरी में निर्माण अवधि के लिए ब्याज क्योंकि वह अभी नहीं लिया गया है)।
तो एक निर्माण समय लेता है, हाँ
देरी हो सकती है, हाँ
तो फिर कोई और विकल्प क्यों नहीं अपनाते? हम एक मध्यवर्ती वित्तपोषण की बात कर रहे हैं, अर्थात् आप संपत्ति की बिक्री को अग्रिम वित्तपोषित करते हैं, क्योंकि वहीं आपकी अपनी पूंजी लगी होती है।
ऐसा निर्माण समय लेता है। कई बैंक मध्यवर्ती वित्तपोषण बहुत महंगा देते हैं (लगभग 2.75-4.25%), जो 1 साल या उससे अधिक के लिए काफी खर्चीला होता है।
मैंने जो किया (अपने घर की अपनी पूंजी, जिसे घर के स्थानांतरण के बाद बेचना है)
मैंने इसे 1 साल के लिए स्थिर दर पर 1.20% पर वित्तपोषित किया, जो मध्यवर्ती वित्तपोषण से सस्ता है (जिसे कभी भी चुका सकते हैं) लेकिन इसके लिए मैं 1 साल बंधा था (अगर मैं 9 महीने बाद चुका देता तो 3 महीने के अग्रिम भुगतान जुर्माना देना पड़ता)
योजना यह थी कि 1 साल बाद घर बेचकर मध्यवर्ती वित्तपोषण चुका दिया जाए।
स्वाभाविक है कि निर्माण अधिक समय ले गया, हम अब बाहर के काम पूरा कर रहे हैं, इसलिए लगभग 1.5 साल हो चुके हैं। 12 महीनों के बाद बैंक ने कर्ज को स्वचालित रूप से परिवर्तनीय कर्ज में बदल दिया, जो वर्तमान में 3% पर चल रहा है। कुछ महीनों के लिए यह ज्यादा नुकसान नहीं है, बल्कि लचीला भी है...
लेकिन हर बैंक ऐसा विकल्प नहीं देती।
तो जब आप लिखते हैं:
"इसका अंततः घर की पूर्णता आदि से कोई लेना-देना नहीं है। बात यह है कि क्रेडिट को पूरा से प्राप्त किया जाए। चाहे घर पूरा हो या नहीं, यह प्रारंभ में प्रासंगिक नहीं है।
और बिल्कुल, अगर मैं किसी दूसरी बैंक पर प्रोविजनल इंटरेस्ट देता हूँ, जहां केवल 50,000€ बकाया है, तो राशि स्वाभाविक रूप से 280,000€ MHB से कम होगी।"
तो इसका संबंध शायद "निर्माण प्रगति" से है (ठीक है, जरूरी नहीं कि यह घर का पूरा होना हो!)
क्योंकि MHB को पूरी तरह से कब लिया जाता है? जब घर बैंक के माध्यम से अग्रिम वित्तपोषण पूरी तरह से चुका दिया गया हो (जो शायद निर्माण प्रगति से जुड़ा होता है)
क्योंकि अन्यथा तो MHB की पूरी राशि पहले ही दी जा सकती थी = तब प्रोविजनल इंटरेस्ट नहीं लगेगा = तब दोहरी वित्तीय बाध्यता नहीं होगी...
मुझे यह बहुत दिलचस्प लगता है कि लोग पैसे बचाने के लिए क्या-क्या जाल बनाते हैं... लेकिन जब देरी या कुछ और होता है, तो बचत खत्म हो जाती है, क्योंकि जैसा कि आप देख सकते हैं, दो बार भुगतान करना पड़ता है (एक बैंक में लिए गए पैसे के लिए ब्याज, फिर दूसरी में निर्माण अवधि के लिए ब्याज क्योंकि वह अभी नहीं लिया गया है)।
तो एक निर्माण समय लेता है, हाँ
देरी हो सकती है, हाँ
तो फिर कोई और विकल्प क्यों नहीं अपनाते? हम एक मध्यवर्ती वित्तपोषण की बात कर रहे हैं, अर्थात् आप संपत्ति की बिक्री को अग्रिम वित्तपोषित करते हैं, क्योंकि वहीं आपकी अपनी पूंजी लगी होती है।
ऐसा निर्माण समय लेता है। कई बैंक मध्यवर्ती वित्तपोषण बहुत महंगा देते हैं (लगभग 2.75-4.25%), जो 1 साल या उससे अधिक के लिए काफी खर्चीला होता है।
मैंने जो किया (अपने घर की अपनी पूंजी, जिसे घर के स्थानांतरण के बाद बेचना है)
मैंने इसे 1 साल के लिए स्थिर दर पर 1.20% पर वित्तपोषित किया, जो मध्यवर्ती वित्तपोषण से सस्ता है (जिसे कभी भी चुका सकते हैं) लेकिन इसके लिए मैं 1 साल बंधा था (अगर मैं 9 महीने बाद चुका देता तो 3 महीने के अग्रिम भुगतान जुर्माना देना पड़ता)
योजना यह थी कि 1 साल बाद घर बेचकर मध्यवर्ती वित्तपोषण चुका दिया जाए।
स्वाभाविक है कि निर्माण अधिक समय ले गया, हम अब बाहर के काम पूरा कर रहे हैं, इसलिए लगभग 1.5 साल हो चुके हैं। 12 महीनों के बाद बैंक ने कर्ज को स्वचालित रूप से परिवर्तनीय कर्ज में बदल दिया, जो वर्तमान में 3% पर चल रहा है। कुछ महीनों के लिए यह ज्यादा नुकसान नहीं है, बल्कि लचीला भी है...
लेकिन हर बैंक ऐसा विकल्प नहीं देती।