用较少自有资本的建筑融资报价评估

几年前也用过，论坛里也曾间歇性推荐过。没有陷阱，15对30的活动（每年出现1-2次）是真正的好优惠。

这到底是什么产品，我很感兴趣……因为MHB曾解释过他们只资助现有房地产，不资助新建房屋……这是不是因为有为期两年的过渡融资，因此不算是新建房屋，还是具体怎么操作的？

当然，MHB也会资助新建项目。否则，作为建筑融资机构，也不会有太多可观的业务。 15年固定利率对应30年期限：意味着你支付15年的固定利率，但享有30年的利率锁定期限。 如果Volksbank/Raiffeisenbank负责过渡融资（通常条件与MHB相同），你将在MHB的贷款上获得折扣。原因：在建筑阶段，MHB无需承担额外工作。

情况怎么样？你们决定选哪个贷款？

嗨，我们选择了以下3（4）个组成部分：
1. KfW153
120,000欧元贷款（由于KfW55，有18,000欧元还款补助）
期限30年（当然，很遗憾只有10年利率固定，利率为0.75%）
初始还款率3.0879%
第一年免还款

2. KFW124
100,000欧元贷款
期限25年（利率固定10年，利率为0.85%）
初始还款率3.7575%
第一年免还款

3. MHB带远期和慕尼黑回购
355,000欧元贷款
期限30年（利率固定30年，利率为1.23%）
初始还款率1%
2年远期（因此还款开始时间是2022年4月）
每年以慕尼黑回购方式进行5%的特别还款（随时可以，不必等到年末；至少200欧元）；回购意味着你可以部分或全部取回已支付的特别还款金额。贷款期限内最多3次取回，且每次至少取出5,000欧元。非常不错，但一般不想用。
回购和远期也包含在报价中且无需额外费用。
此外，可以在利率固定期间修改还款率3次；还款率范围在1%到5%之间。

（4.）MHB贷款在远期结束前由Raiffeisen银行按1.2%进行过渡融资（仅支付利息）

总体来说：我们选择KfW153显而易见是因为还款补助；KfW5我们本来就计划了。我们也选了124，因为这两个KfW几乎当作自有资本计算，因此我们实现了明显较低的贷款杠杆率，从而得以获得了超棒的30年主贷款。

总的来说，我们的初始还款率为1.92%，利率为1.06%（知道10年后KfW还会有剩余贷款）。这部分至少已通过一个长期储蓄合同基本保障，这合同已经存了一段时间。初始月还款额（2022年4月起的年金）为1427.46欧元。

这到底是什么产品，我很感兴趣……因为MHB告诉我们他们只融资现有房产不融资新建房……这是不是因为过渡融资要持续两年，那期间不算新建房，还是怎么回事？

当然MHB也融资新建房。不然作为建筑融资商也没什么好业务了。
15年固定利率，30年期限：意味着你支付15年固定利率，但获得30年固定利率期限。
如果Volksbank/Raiffeisenbank承接过渡融资（通常条件和MHB一致），你可以从MHB贷款中获得折扣。原因是MHB在建筑阶段没有成本。

没错， ！就是这样。如果我没理解错我们的银行顾问，目前专项信用计划已经不再开放。不过Nordanney之前的帖子里提到过，这个计划一年大约会有2-3次开放。
针对你的问题 ，是否因此不再算作新建房，我就不清楚了。我们贷款并非直接通过MHB，而是通过其作为销售合作伙伴的Raiffeisen银行。抵押登记的是Raiffeisen银行而非MHB。

你好 kinderpingui，

很高兴你能联系我，没有像有些人那样不了了之。

这个组合听起来还不错，而且你们的费用低于一开始提到的起步价。你们的利率在你们的情况下也非常好。

祝你们建造顺利，取得成功！

问候

那我祝你们建设顺利，成功！

非常感谢。周五临时用电已经接通。接下来会很快开始。

为什么KFW贷款被视为自有资金？