¿cómo va? ¿Por cuál préstamo os habéis decidido?
Hola, hemos decidido por los siguientes 3 (4) bloques:
1. KfW153
Préstamo de 120.000 € (con 18.000 € de subvención para amortización debido a KfW55)
Plazo 30 años (por supuesto, desafortunadamente solo 10 años de tipo de interés fijo al 0,75 %)
Amortización inicial 3,0879 %
1er año sin amortización
2. KFW124
Préstamo de 100.000 €
Plazo 25 años (tipo de interés fijo 10 años al 0,85 %)
Amortización inicial 3,7575 %
1er año sin amortización
3. MHB con Forward y Münchener Reverse
Préstamo de 355.000 €
Plazo 30 años (tipo de interés fijo 30 años al 1,23 %)
Amortización inicial 1 %
Forward de 2 años (por lo tanto el inicio de la amortización es en abril de 2022)
Amortización especial con Münchener Reverse del 5 % anual (en cualquier momento y no solo al final del año; mínimo 200 €); Reverse significa que se puede solicitar el reembolso parcial o total del importe amortizado especial pagado. Hasta 3 veces durante el plazo y hay que retirar al menos 5000 €. Está bien tenerlo, pero es algo que uno preferiría no utilizar.
El Reverse y el Forward también estaban incluidos sin coste adicional en la oferta.
Además, la posibilidad de cambiar la tasa de amortización 3 veces durante el período de tipo de interés fijo; entre 1 y 5 % de amortización
(4.) El préstamo MHB es financiado interinamente por el Raiffeisenbank al 1,2 % hasta que finalice el Forward (solo pago de intereses)
En general: Que nos decidiéramos por el KfW153 es evidente por la subvención para amortización; KfW5 ya lo habíamos planificado de todas formas. Además, también nos decantamos por el 124 porque ambos KfW se contaron prácticamente como capital propio y así conseguimos un préstamo con un apalancamiento mucho más bajo, lo que entre otras cosas permitió el excelente préstamo principal a 30 años.
En total, tenemos una amortización inicial del 1,92 % con un interés del 1,06 % (sabiendo que después de 10 años quedará un saldo pendiente del KfW). Esto está asegurado en gran parte con un contrato de ahorro para la construcción, que ya se ha estado ahorrando desde hace algún tiempo. La cuota mensual inicial (anualidad a partir de abril de 2022) es de 1427,46 €
¿Qué tipo de producto es exactamente? Me interesaría saber... porque la MHB nos explicó que solo financia inmuebles existentes y no nuevas construcciones... ¿es entonces por la financiación puente que dura 2 años, para la cual ya no se considera nueva construcción o cómo funciona eso?
Por supuesto que la MHB también financia nuevas construcciones. De lo contrario, como financiador de construcciones no quedaría mucho negocio atractivo.
15 por 30: significa que pagas el tipo de interés fijo durante 15 años, pero consigues la fijación del tipo de interés durante 30 años.
Si el Volksbank/Raiffeisenbank asume la financiación puente (normalmente bajo las mismas condiciones que la MHB), obtienes un descuento en el préstamo de la MHB. Motivo: ningún esfuerzo para la MHB durante la fase de construcción.
Exactamente ! Así es. Si he entendido bien a nuestro asesor bancario, el programa de crédito especial no está disponible actualmente. Pero Nordanney mencionó en una de sus publicaciones anteriores que se ofrece probablemente 2-3 veces al año.
Respecto a tu pregunta , si entonces ya no lo consideran nueva construcción, no puedo decir nada. El préstamo en nuestro caso no fue directamente con la MHB sino a través de un Raiffeisenbank, en el que la MHB actúa como socio comercial. En la hipoteca también está inscrito el Raiffeisenbank y no la MHB.