एक डुप्लेक्स मकान के लिए ज़मीन सहित प्रस्ताव, ठीक है?

  • Erstellt am 07/10/2010 17:51:06

Hans_Meier

28/10/2010 11:08:54
  • #1
ऐसी पेशकशें केवल तभी संभव हैं जब प्रदाता अपने उपठेकेदारों को वित्तीय रूप से जबरदस्त दबाव में डालता है। मैं कम से कम एक प्रदाता को जानता हूँ जिसने म्यूनिख में कई निर्माण अनुबंध बहुत ही अवास्तविक सस्ते शर्तों पर किए हैं। इसके बाद वह अपने उपठेकेदारों को केवल भारी कटौतियों के साथ (कभी-कभी 50%) बिल फर्जी कारण बताते हुए भुगतान करता है। इसलिए हर साल उसके 2-3 उपठेकेदार दिवालिया हो जाते हैं। खैर, वह बस जल्दी से नए ढूंढ लेता है।
क्या आप ऐसे "व्यवसाय मॉडल" में उलझना चाहते हैं?
मैं भी केवल सलाह दे सकता हूँ: दूर रहो!
देखो, किसी तरह एक अच्छा प्लॉट हासिल करो, एक भरोसेमंद मुख्य ठेकेदार खोजो (काम और मेहनत से मत घबराओ, एक खोजने के लिए मतलब संदर्भ इकट्ठा करो, निवासियों से बात करो, प्रस्तावों की विस्तार से तुलना करो...) और मज़बूती से बनाओ!
 

Koelner

02/11/2010 03:04:47
  • #2
नमस्ते,

तुम किस शहर में निर्माण करने का इरादा रखते हो?

हमारे यहाँ कोलोन में तो कम से कम 40,000 - 60,000€ ज्यादा खर्च आता है।
 

Hans_Meier

06/11/2010 15:41:15
  • #3
एक अच्छी संदर्भ निश्चित रूप से अच्छी होती है, लेकिन यह बहुत कम होती है। आपको कम से कम 3-4 संदर्भों की जरूरत है और फिर कोशिश करें कि उन लोगों से अच्छे से बातचीत करें। अगर तब भी समग्र चित्र इतना सकारात्मक है, तो अगला कदम निर्माण अनुबंध को ध्यान से देखना होगा। खासकर भुगतान योजना को। इसमें किसी भी (या कम से कम लगभग कोई) वित्तीय अग्रिम राशि शामिल नहीं होनी चाहिए।

क्या आप कृपया हमें भुगतान योजना यहां भेज सकते हैं?
 

Master1983

06/11/2010 17:51:38
  • #4
नमस्ते

तो स्थिति इस प्रकार है:

हम पहले एकल परिवार के घर का खर्चा ज्ञात करवाना चाहते थे। चूंकि एकल परिवार के घरों के लिए केवल बहुत बड़े भूखंड उपलब्ध थे, इसलिए हम पहले नगर निगम गए। वहां हमने भूखंड को छोटा करवाने की इच्छा जताई, क्योंकि कुछ जगहों पर यह संभव था। मगर दुर्भाग्यवश कोई ऐसा भूखंड नहीं मिला जो हमें भाया। इसलिए एकल परिवार के घर का विचार टूट गया।

अब हमारे पास अगले सप्ताह के अंत में निर्माण कंपनी के साथ एक और बैठक है, क्योंकि कुछ चीजें जैसे कि गैराज, अटारी तक सीढ़ी (जिसे हम स्वयं तैयार करेंगे) और कुछ अन्य छोटी-छोटी बातें अभी जोड़नी हैं। हम उनसे सभी छोटी-छोटी बातों के साथ कुल लागत जानना चाहते हैं।

उन्होंने पहले ही दो डुप्लेक्स घर बेच दिए हैं। हमने तीन परिवारों से बातचीत की है। सभी बहुत उत्साहित थे। मेरे पिता के सहकर्मी ने उसी निर्माण कंपनी से एक बंगला बनवाया है। उन्होंने कहा कि वे इसे बार-बार करेंगे। इसलिए हम पहले से ही आश्वस्त हैं।

मुझे पहले क्या जानना चाहिए? शुक्रवार को हमारी मीटिंग है। मुझे कौन-कौन से प्रश्न पहले से स्पष्ट करने चाहिए?

भुगतान योजना के बारे में मैं पूछकर जानूंगा।
 

Hans_Meier

06/11/2010 20:52:05
  • #5
अगर संदर्भ इतने अच्छे हैं, तो यह मिल जाता है।

निर्माण अनुबंध को अभी देखना चाहिए। यह संभवतः VOB के अनुसार होना चाहिए (बिल्डिंग लॉ कोड नहीं)। वारंटी लेकिन बिल्डिंग लॉ कोड के अनुसार भी हो सकती है (क्योंकि तब 4 के बजाय 5 साल होंगे)।

और जैसा कि कहा गया है, बेहद महत्वपूर्ण: भुगतान योजना! कोई अग्रिम भुगतान नहीं! हमेशा तभी भुगतान करना चाहिए जब संबंधित निर्माण प्रगति पूरी हो।

रियल एस्टेट एजेंट और बिल्डर नियमावली के अनुसार भुगतान योजना इस प्रकार होनी चाहिए (रॉहबू को अक्सर विभिन्न मंजिलों में विभाजित किया जाता है)।
 

BauLine

08/11/2010 23:13:59
  • #6
नमस्ते Bauexperte
मैं इसे "अकेले" इस तरह से दावा नहीं करना चाहता..
घर निर्माण में VOB को एक सामान्य आधार के रूप में इस्तेमाल करना उचित है, खासकर इसलिए कि यह दिशा-निर्देश और सहिष्णुता (जो अंततः अक्सर समस्याएं पैदा कर सकती हैं) को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है।

हालांकि, इसका उपयोग केवल तभी किया जाना चाहिए जब बिल्डर को लगातार एक योजनाकार और निर्माण प्रबंधक द्वारा मार्गदर्शन प्राप्त हो! वे इसे जानते हैं और इसे बिल्डर के लिए सकारात्मक रूप से लागू कर सकते हैं।
यह निश्चित रूप से उपयुक्त नहीं है यदि कोई बिल्डर "अकेला" (और इसलिए अज्ञानतावश) घर निर्माण करता है... या पुनर्निर्माण/मरम्मत के लिए आदेश देता है।
 

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