मौजूदा कर्ज के साथ नया निर्माण - व्यवहार्यता का प्रश्न

  • Erstellt am 06/05/2020 17:34:45

Murmelstein

28/05/2020 17:21:53
  • #1
तो हमारे खर्चों में 1500€ बचत होती है

कभी-कभी इससे भी ज्यादा, कम से कम कोरोना ने तो रोका है। मैंने दूसरे [Bauforum] में खोज की और फिर भी कीमत ज्यादा लगती है। कई लोग जिन्हें मैं जानता हूं ने पिछले 5-10 वर्षों में बहुत सस्ते दामों पर बनाया है। [Bauinflation] शायद ज्यादा थी।

लेकिन इस कीमत पर घर [schlüsselfertig] नहीं होगा बल्कि रहने योग्य और रहने वाला होगा।

तुम्हारी राय में ज्यादातर लोगों को और क्या खर्च करना पड़ता है?

साफ है कि लोग फर्नीचर आदि खरीदते हैं, लेकिन जब तक वह होता है तब तक उसके लिए 10-15 हजार और बचाए जाते हैं (सिवाय इसके कि निर्माण ने उसे खा लिया हो)।
 

ypg

28/05/2020 21:04:55
  • #2

और? 7100 ले लो और अपनी बचत राशि घटाओ। यहाँ कुछ परिवार हैं जो आपसे ज्यादा बचत करते हैं और उनके पास कुल नेट 4000 ही है। आप 5000€ खर्च करते हो... इसके लिए "काफी फ्री टाइम" चाहिए
नहीं... हर किसी को हर बिल पारदर्शी रूप से नहीं समझाया जाता।

तुम्हें खुद पढ़ना होगा। सब कुछ पहले ही लिखा गया है:
 

Murmelstein

28/05/2020 21:10:17
  • #3
तो मैं तुम्हारे थ्रेड के पेज 50 पर हूं और बिल्कुल सही है कि हर चीज़ पर ध्यान देना जरूरी है और अपनी खुद की चेकलिस्ट बनानी चाहिए।

बचत के बारे में मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाता। हम अभी एक पुराना घर चुका रहे हैं और इसके कारण अतिरिक्त खर्चे कुछ ज्यादा हैं। अतिरिक्त खर्चों सहित हम 2000€ से ऊपर हैं। फिर मैं समझ नहीं पाता कि कोई 4000€ नेट इनकम में भी कैसे ज्यादा बचत कर सकता है, बिना खुद को छात्र जैसा महसूस किए।

यहां कई लोग यह नहीं समझते कि जब अच्छे आय वाले लोगों के पास स्वयं का पूंजी नहीं होता: कई लोग पैसे लंबी अवधि के लिए निवेश करते हैं और फिर बैंक से 1.6% ब्याज पर कर्ज लेना पसंद करते हैं बजाय कि 5% रिटर्न को खोने के। इस समय स्वयं का पूंजी केवल इसलिए महत्वपूर्ण है ताकि बेहतर ब्याज दरों के लिए 90 या 80% से नीचे आ सकें। यह अच्छा माता-पिता और छोटे ऋणों के साथ भी संभव है।
 

BackSteinGotik

28/05/2020 22:57:53
  • #4


उस 5% रिटर्न (गारंटीकृत) को त्यागना - "गारंटीकृत" कंटेनर फंड, ट्रेंडी भागीदारी और एस-Bahn के विज्ञापन से बॉन्ड (जहाँ हाल ही में भी शानदार हरे रिटर्न दिखाए गए थे), या हाइप-शेयर जैसे नए मार्केट के समय के?
 

DerBerater

29/05/2020 01:21:13
  • #5
शुभ संध्या मर्मेलस्टीन,
सबसे पहले मैं आपके नए प्रोजेक्ट के लिए आपको शुभकामनाएं देता हूँ।
अब मैं आपकी संभावित फाइनेंसिंग पर आता हूँ:
आपकी नेट इनकम 8,000 € है (बोनस पेमेंट्स मैं जानबूझकर नहीं जोड़ रहा हूँ, यह एक बफर है जिसे मैं आपकी जगह फाइनेंसिंग में शामिल नहीं करता।
आमतौर पर बैंक आपके इनकम का 40% काटते हैं (बैंक के हिसाब से यह कुल आय का प्रतिशत हो सकता है या प्रति व्यक्ति और बच्चे के हिसाब से हार्बर्ग-कॉस्ट पैकेज लिया जाता है, लेकिन चूंकि आपके पास इंश्योरेंस वगैरह भी हैं, इसलिए 40% ठीक आता है)।

8.618,00 € नेट इनकम सहित चाइल्ड बेनिफिट
./. 3.447,20 € हाउसहोल्ड कॉस्ट पैकेज
----------------
5.170,80 € मध्यवर्ती राशि
./. 300,00 € प्राइवेट हेल्थ इंश्योरेंस (PKV)
----------------
4.870,80 € मध्यवर्ती राशि
./. 650,00 € क्रेडिट किश्तें सहित 400 € ऑटो लोन
----------------
4.220,80 € मध्यवर्ती राशि
./. 1.600,00 € मौजूदा घर के लिए क्रेडिट किश्त
----------------
2.620,80 € मध्यवर्ती राशि
./. 500,00 € नई प्रॉपर्टी के रख-रखाव खर्च (प्रति वर्ग मीटर 2.5 €)
----------------
2.120,80 € मध्यवर्ती राशि
./. 2.456,25 € (संभव नई फाइनेंसिंग की किश्त 655,000 € लोन राशि और 4.5% वार्षिक ब्याज दर के साथ)
----------------
-335,45 €
+ 1.600,00 € (मौजूदा फाइनेंसिंग की किश्त खत्म होना)
----------------
1.264,55 €
./. 166,66 € (50,000 € की अंतरिम फाइनेंसिंग की काल्पनिक किश्त 4% ब्याज दर के साथ – तब तक जरूरत होगी जब तक मौजूदा प्रॉपर्टी बिक न जाए)
----------------
1.097,88 € बजट बचत तब तक जब तक घर बिक जाता है और अंतरिम फाइनेंसिंग खत्म हो जाती है।

आपके योजना अनुसार घर बिक्री पर एक टिप्पणी: आपने ऐसा मॉडल चुना है जिसमें आप अपनी वर्तमान फाइनेंसिंग की कोई मूल राशि चुकाते नहीं हैं (सिर्फ बेस्पन्निंग बाउसरवर्गवरट्रैग में होती है), इसलिए प्रीपेमेंट पेनाल्टी काफी ज्यादा होगी।

मैं आपकी फाइनेंसिंग इस तरह बनाऊंगा:

आपकी मौजूदा प्रॉपर्टी के लिए 50,000 € की योजना मे ज्यादा प्राप्ति के साथ अंतरिम फाइनेंसिंग करें और 655,000 € की पूरी राशि एक बैंक से फाइनेंस करें। कीएफडब्ल्यू या राज्य सहायता कर्ज को किस हद तक शामिल किया जा सकता है, फिलहाल दी गई जानकारी से मैं अंतिम निर्णय नहीं ले सकता।
जहां तक आपकी "आशा" कि वर्तमान फाइनेंसिंग बैंक प्रीपेमेंट पेनाल्टी में "दयालु" होगी, मेरी अनुभव के अनुसार मैं इसे पुष्टि नहीं कर सकता, लेकिन मैं आपकी शुभकामनाएं करता हूँ कि आपके साथ ऐसा न हो।
यदि आपके और प्रश्न हों तो मैं आपकी सहायता के लिए उपलब्ध हूँ।
सादर।
 

HilfeHilfe

29/05/2020 05:47:59
  • #6
अंतरकालीन वित्तपोषण पूरा करें और फिर इस शर्त पर बेचें कि निर्माण पूरा होने तक घर में रहना जारी रखें। हाँ, और ज़रूरत पड़ने पर किराया दें, क्योंकि ऋण बिक्री से प्राप्त राशि से चुकता कर दिया जाएगा।
 

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