निर्माण वित्तपोषण - आपके अनुभव और सुझाव?

पहली पेशकशें अब आ गई हैं। KfW-40 के साथ हम पूरी तरह से, चाबी-सबंधित, लेकिन फर्श के बिना लगभग 570,000 € के क्षेत्र में हैं, हालांकि गैराज के साथ। (आर्किटेक्ट की प्रारूप योजना की लागत अनुमान 400,000 € से कम थी)
स्पष्ट रूप से बहुत महंगा। हमें रिजेक्ट भी मिला है। अब हम प्रीकास्ट हाउस भी पूछ रहे हैं।

उसी गुणवत्ता और विकास सेगमेंट में प्रीकास्ट हाउस प्रदाता संबंधित पत्थर प्रदाताओं से सस्ता (या महंगा) नहीं हैं। स्पष्ट है, अगर कोई अब प्रीमियम पत्थर संबंधी उत्पाद को सस्ते लकड़ी के साथ तुलना करता है और इसके विपरीत, तो अलग-अलग कीमतें निकलती हैं।

लेकिन मैं ऐसा नहीं मानता।

160m² का चाबी-सबंधित घर, गैराज सहित 400,000 € से कम के हिसाब से... ये समय अब काफी पहले गुज़र चुका है। कम से कम यहाँ कुछ चेतावनी बत्तियाँ बजनी चाहिएं।

आर्किटेक्ट के साथ एक बैठक और सबसे सस्ते प्रदाता के साथ बोली वार्ता में यह पता चला:
घर छोटा करने का लगभग कोई फायदा नहीं है, हमने जैसा सलाह दी गई थी वैसे गहराई कम करने की योजना बनाई थी। आर्किटेक्ट के मुताबिक यहाँ अनुमानित 10,000 € की बचत भी नहीं हो पाएगी क्योंकि पूरी बेसिक इन्फ्रास्ट्रक्चर पहले से ही मौजूद है और यह महंगे कमरों (बाथरूम, सैनिटरी) को छोटा करने जैसा नहीं है।
- और नहीं, वे अब और छोटा नहीं हो सकते।

रुकिए। कोई निर्माण अनुबंध अभी तक नहीं हुआ है (खुशकिस्मती से!), फिर भी यह कहना कि अब और छोटा नहीं किया जा सकता? अजीब है।

एक ठोस उदाहरण के तौर पर: एक ज़मीन योजना की जटिलता के कारण, हमने एक प्रदाता से लगभग दो बार एक ही घर की कीमत निकाली, बस बाहरी माप कुछ अलग थे। हालांकि लगभग 15m² का फर्क था। इसका फर्क लगभग 40,000 € का था। यह जमीन की प्लेट, छत, दीवारें, अंदर के विकास, प्लास्टर और फर्श के आवरण पर समान रूप से वितरित हुआ... जो वास्तव में महंगे सामान (हीटिंग तकनीक, इलेक्ट्रिक, सैनिटरी) थे वे समान रहे।

अगर कोई प्रदाता और/या आर्किटेक्ट कहता है कि छोटा करना कोई फायदा नहीं देगा, तो... खैर, इस प्रोजेक्ट के लिए भी 400,000 € का अनुमान लगाया गया था।

महत्वपूर्ण सवाल: क्या KfW-40 सब्सिडी अब नहीं है? KfW साइट पर मुझे केवल KfW-40 QNG मिलती है, यहाँ मुझे एक ब्याज दर दिख रही है जो सामान्य ब्याज के 1% भी कम नहीं है? फिर KfW-40 QNG पूरी तरह से आउट हो जाता है।

KfW 300 (बच्चे + आय सीमाएं, लेकिन अच्छी ब्याज दर) और KfW 297/298 (ब्याज केवल बाजार दर से थोड़ी कम) अभी उपलब्ध हैं।