निर्माण वित्तपोषण - आपके अनुभव और सुझाव?

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, विशेष रूप से यह सुखद है जब ये जवाब किसी उद्योग के आंतरिक विशेषज्ञ से आते हैं। मेरे पहले पोस्ट में मेरी एक और प्रश्न थी - स्वीकार है कि वह खराब तरीके से formuliert थी। जब मैं [kfw-40 Kredit (Kredit Nr. 124)] के लिए आवेदन करता हूँ तो इसे [kfw Bank] द्वारा प्रदान किया जाता है। यह बैंक स्वतंत्र है। मुझे बाकी विदेशी पूंजी के लिए एक और निर्माण ऋण की आवश्यकता है, जिसकी शर्तें निश्चित रूप से काफी बदतर होनी चाहिए, क्योंकि मैं कम जमानत प्रदान कर सकता हूँ, इसलिए कि मैं पहले से ही [kfw Bank] के पास ऋणी हूँ? तो मुझे सचमुच एक ऐसा बैंक ढूंढ़ना होगा जो [kfw] के साथ सहयोग करता हो, है ना?

एक अतिरिक्त प्रश्न: इस समय [kfw] की होमपेज मुझे ऊपर बताए गए ऋण संख्या पर 3.56% ब्याज दिखा रही है। क्या इसमें अब कोई भी सब्सिडी नहीं दिख रही है?

बाकी विदेशी पूंजी एक और निर्माण ऋण है, जिसकी शर्तें निश्चित रूप से काफी खराब हो जाएंगी, क्योंकि मैं कम सुरक्षा दे सकता हूं, क्योंकि मैं पहले ही KfW बैंक से कर्ज़दार हूं? तो मुझे एक ऐसी बैंक खोजनी होगी जो KfW के साथ काम करती हो, सही है?

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मेरे शुरुआती पोस्ट में मेरी एक और सवाल था - स्वीकार है कि उस सवाल को बेकार तरीके से लिखा गया था।

तुमसे भी अच्छे तरीके से पूछे गए सवाल पूछे गए थे, जिनका तुमने जवाब नहीं दिया।

मैं कहता हूँ: आपकी अपनी आकलन के अनुसार, 1600€ का भार सहना, आप 10 साल में 600000€ की निर्माण लागत पर उल्लेखनीय चुकौती तक शायद ही पहुंच पाएं।
क्या आप अभी तक किसी वित्तीय सलाहकार के पास नहीं गए हैं?

ऐसा है, मुझे यह बात उलझन में डालती है कि आप एक अनुमान लगा रहे हैं, लेकिन पहले ही एक निर्माण अनुमति मिल चुकी है। विशेषज्ञ निर्माण लागत के बारे में क्या कहते हैं?

अक्सर ऐसा नहीं होता। वे अक्सर अनुमान से ज्यादा लगते हैं।

अब तक?

गलत क्रम में उद्धरण: आपके पास एक उच्च जीवनशैली है, जिसे आप बनाए रखना चाहते हैं?!

चुकाना है "सिर्फ" अधिकतम 430k €, लेकिन नहीं, हम अभी तक नहीं गए। मैंने सोचा कि यह बेहतर होगा कि यह तब किया जाए जब कोई ठोस प्रस्ताव मिले। यह सितंबर के अंत तक होना चाहिए।
मैं समझ नहीं पा रहा हूँ, अन्यथा कोई आकलन कैसे किया जाए? बिना अनुमति के कोई योजना होने पर बहुत सारे सवाल उठते हैं। भूखंड लंबा-चौड़ा है, इसके व्यवस्थित करने का कोई और विकल्प नहीं है या पहले ही सबसे कम भराव (=सबसे सस्ता) के साथ चुना जा चुका है।
यह महत्वपूर्ण था कि इसे इस तरह अनुमोदित किया जाए क्योंकि यह अच्छा दिखता है और मौजूदा संरचना में सबसे बेहतर बैठता है। ऊपर वाला व्यक्ति BB योजना को अनदेखा कर चुका है जिस कारण सख्त पालन करना मूर्खतापूर्ण लगता। लेकिन यह सब विषय से बाहर है। अब, अगर प्रस्तावित कीमतें अधिक बढ़ जाएं तो घटाना मुझे अनुमोदन योग्य लगता है।
भूमि कार्यों का अनुमान लगाना कठिन है, मैंने अपनी अनुमानित कीमतों को यथासंभव विस्तार से बताया है। यदि मैंने किसी आइटम पर गलत अनुमान लगाया है तो कृपया सुधार करें।
हाँ, वर्तमान स्थिति के अनुसार मैं बच्चे नहीं चाहता, मेरी साथी भी ऐसा ही मानती है। यह कि ये विचार बदल सकते हैं मैं अभी नहीं कह सकता।

केवल अधिकतम 430k € की राशि समाप्त करनी होगी, लेकिन नहीं, हम अभी तक वहां नहीं पहुंचे हैं। मुझे लगा कि यह बेहतर होगा जब एक ठोस प्रस्ताव उपलब्ध हो। यह सितंबर के अंत तक होना चाहिए।

मेरे लिए, एक विशेषज्ञ द्वारा स्वीकृत गणना वित्तपोषण बैंक में अनुरोध और तुलना के लिए आधार है। जब स्पष्ट दिखता है, तब योजना अधिक विस्तृत होती है, खासकर घर की योजना, जो फिर गणना के आकार के अनुसार समायोजित होती है। तभी यह गंभीर हो जाता है और निर्माण आवेदन प्रस्तुत किया जाता है।
एक 160 वर्ग मीटर के घर को आसान नहीं है कि उसे 130 वर्ग मीटर के घर में छोटा किया जाए, जब तक हटाने वाले 30 वर्ग मीटर किसी अलग जुड़ाव या तहखाने में न हों और बिना प्रतिस्थापन के हटा दिए जा सकें।

जब मैं kfw-40 क्रेडिट (क्रेडिट संख्या 124) के लिए आवेदन करता हूँ तो यह kfw बैंक द्वारा दिया जाता है। यह बैंक स्वतंत्र है।

नहीं, क्रेडिट स्पार्कासे या फोल्कसबैंक या ING देती है। पूरा जोखिम इस बैंक का होता है। यह केवल kfw से उद्देश्यबद्ध धन प्राप्त करता है और इसके लिए एक मार्जिन मिलता है।

मुझे शेष बाहरी पूंजी के लिए एक और निर्माण ऋण चाहिए, जिसकी शर्तें निश्चित रूप से काफी खराब हो जाएंगी, क्योंकि मैं कम सुरक्षा प्रदान कर सकता हूँ, क्योंकि मैं पहले से ही kfw बैंक का कर्ज़दार हूँ? मुझे एक ऐसी बैंक ढूँढनी होगी जो kfw के साथ काम करती हो, सही?

नहीं, KfW का ऋण आमतौर पर बैंक द्वारा द्वितीयक माना जाता है। और वास्तव में हर बैंक kfw के साथ काम करता है।

साइड प्रश्न: इस समय kfw की होमपेज मेरे द्वारा बताई गई क्रेडिट संख्या पर 3.56% ब्याज दिखा रही है। क्या यहाँ कोई सहायता दिखाई नहीं दे रही है?

यह तो केवल आवासीय संपत्ति कार्यक्रम है। आप 297 संख्या वाले जलवायु-हितैषी नया निर्माण का मतलब ले रहे हैं।

यह महत्वपूर्ण था कि इसे इस तरह से मंजूर किया जाए, क्योंकि यह इतना अच्छा दिखता है और सबसे अच्छा मौजूदा संरचना में फिट होता है।

मैं एक घर इस आधार पर योजना नहीं बनाता कि यह "इतना अच्छा दिखता है", बल्कि मेरे कमरे के कार्यक्रम और जमीन की वास्तविकता के अनुसार। फिर इसे मेरे बजट के साथ जोड़ा जाता है। मुझे उसमें रहना होता है और आखिर में मुझे परवाह नहीं कि यह मौजूदा संरचना में कितना फिट होता है। अगर फिट होता है, तो मुझे खुशी होती है। अगर फिट नहीं होता, तो मुझे भी परवाह नहीं।

अगर ऑफ़र की कीमतें नियंत्रण से बाहर चली जाएं तो मुझे छाँटना मंजूर करने योग्य लगता है।

मंजूर करने योग्य तो है। लेकिन मैंने यह भी लिखा था कि ऐसा करने पर घर अक्सर सार्थक रूप से उपयोग योग्य नहीं रहते यदि उन्हें बस छोटा कर दिया जाए।

30 के शुरुआती दशक में सरकारी कर्मचारी के रूप में किसी नए भवन का ऋण 30 साल में पूरी तरह चुका देना क्यों जरूरी है? मैं इस आवश्यकता को अब वास्तव में नहीं देखता। यह समय अनुसार 40 साल तक भी बढ़ाया जा सकता है और जरूरत पड़ने पर अतिरिक्त भुगतान किया जा सकता है या वैकल्पिक रूप से शेयरों में अपनी पूंजी जमा की जा सकती है। बेहतर है कि कम किस्त के साथ काम किया जाए, जो सांस लेने की जगह छोड़ता हो, क्योंकि 30 के मध्य/अंतिम दशक में अचानक बच्चों की तीव्र इच्छा हो सकती है। लेकिन: निश्चित रूप से यह समझदारी है कि सभी अनावश्यक खर्चों को बंद कर दिया जाए ताकि शुरू से ही ऋण की राशि अधिक से अधिक स्वीकार्य हो सके।