निर्माण वित्तपोषण - आपके अनुभव और सुझाव?

क्या हम यहाँ व्यंग्य के क्षेत्र में हैं, जब एक शुरुआती 30 के दशक की जोड़ी को 5,500 EUR नेट आय होने पर 3,000 EUR की किस्त, यानी नेट का 55%, सुझाई जाती है? क्या ऐसी स्थिति में उस बैंक सलाहकार पर मुकदमा किया जा सकता है जिसने इतना पागलपन भरा वित्तपोषण बेच दिया?

मैं एक संभालने योग्य किश्त 3,000€ देख रहा हूँ - जीवनशैली को समायोजित करना होगा, लेकिन 2,500€ प्रति माह के साथ जीया जा सकता है। कि आप ऐसा चाहते हैं या नहीं, यह मुझे पता नहीं।

किसी भी हालत में। माप के अनुसार, यह कहीं लगभग 160 वर्ग मीटर रहने की जगह है। वर्तमान में शुद्ध निर्माण लागत +/- 3,000€ + अतिरिक्त निर्माण लागत (भूमि कार्य आदि) के साथ ग्याराज और बाहरी क्षेत्र जोड़े जाते हैं।
यह ठीक है। कृपया बालकनी पर पुनर्विचार करें - अनुभव से पता चलता है कि जब आपके पास बगीचा होता है तो कोई भी ऐसी चीज़ सामान्यतः उपयोग नहीं करता। यह बस बेकार पैसा खर्च करता है।

चाबी तैयार के लिए आमतौर पर पेन्टर के काम और फर्श की चादरें शामिल नहीं होतीं। इसलिए कृपया जांचें कि क्या ये अतिरिक्त हैं या नहीं।

और अंत में:
कृपया बिना बच्चों की इच्छा के विचार करें कि क्या वास्तव में दो लोगों के लिए इतना बड़ा घर होना चाहिए। इसमें बहुत सारा अप्रयुक्त स्थान होगा। बचाए गए पैसे को नृत्य हॉलों में निवेश करने की बजाय बेहतर तरीके से लगाया जा सकता है।

संक्षिप्त टिप्पणी: 1,600€ की किश्त के साथ 430,000€ के ऋण पर वार्षिकी दर 4.47% होती है। यह बहुत कम है और केवल 1.5% की मूलधन वापसी का मतलब है। क्या आपको सचमुच हर महीने 4,000€ खर्च करने हैं? यह एक विलासितापूर्ण जीवनशैली है - जो घर के साथ मेल खाती है। लेकिन आय के साथ नहीं (जैसा कि घर भी नहीं)।

मूल्यांकन के लिए धन्यवाद। 1,600€ की ऋण किश्त सरलता से व्यापक रूप से प्रचलित "कुल आय का अधिकतम 30%" के अनुरूप है। प्रस्तावित कीमतों में वास्तव में लक्ज़री उपकरणों की कोई गणना नहीं की गई है सिवाय एक अलग सीढ़ी के।
दो लोगों के लिए घर के मुद्दे पर मैं सहमत हूँ। यह आज के समय में बहुत सामाजिक नहीं है, जब रहने की जगह बेहद कम है, लेकिन सरकार इसके बिना विचार किए - हर किसी को देश में प्रवेश की अनुमति दे रही है और दो लोगों के लिए पूरा एकल परिवार का घर बनाने की अनुमति दे रही है।

3,000€ की एक संभालने योग्य किश्त आय का 50% से अधिक होगी, क्या यह गंभीरता से कहा गया था? 1,600€ केवल "ठंडी" किश्त थी, अतिरिक्त लागत के बिना, जैसे बिजली, कचरा, पानी, संपत्ति कर, इंटरनेट आदि आदि।

निर्माण लागत की गणना के संबंध में: मानिए गए 3,000€/वर्ग मीटर निर्माण लागत तो उपयोगी क्षेत्र के लिए होनी चाहिए, निवासीय क्षेत्र के लिए नहीं?

दो लोगों के लिए घर के मामले में मैं सहमत हूँ। आज के समय में जब रहने की जगह बेहद कम है, लेकिन राजनीति बिना इसे सोचे-समझे हर किसी को देश में ऐसा पूरा सिंगल-फैमिली हाउस बनाने की अनुमति देती है।

मैं यहाँ सबसे आसान और बड़ा उपाय देखता हूँ जिससे यह सब बहुत बेहतर ढंग से किया जा सकता है।

अगर आप 160 वर्गमीटर की जगह 130 वर्गमीटर बनाते हैं तो लगभग 100 हजार की बचत होती है। अगर इसे सही तरीके से प्लान किया जाए, तो क्या दो लोगों के लिए यह बहुत बड़ा स्पेस नहीं होगा? आपको बच्चों के कमरे आदि की जरूरत नहीं है और लगता है आपके पास ऐसे काम हैं जहाँ आप घर से हमेशा काम नहीं करते?

बालकनी के बारे में: हमारे पास भी बेडरूम में एक है (क्योंकि वह पहले से था)। अब तक उसका इस्तेमाल किया गया: 0 बार (हम यहाँ आधा साल से रह रहे हैं) - जब भी हम बाहर होते हैं तो बगीचे में रहते हैं।

सब कुछ पहले से ही योजना बद्ध है, लेकिन मैं सोचता हूँ कि 8x10 मीटर पर जगहों को छोटा करना संभव होगा, बिना कमरे में गहन पुनः योजना के। यह तब लगभग 130 वर्ग मीटर के रहने की जगह के बराबर होगा। क्या मुझे इसके लिए एक टेक्चर की आवश्यकता होगी? मेरे पास BB योजना की 2 अपवादों के साथ एक निर्णय है। यह निर्णय प्रवेश योजना पर आधारित है, बाद में किए गए परिवर्तन, जैसा कि मैं देखता हूँ, अनुमोदन योग्यता वाले होंगे?

मैं भूल गया था यह बताना कि ऋण पर प्रति वर्ष 2,000 € की विशेष अदायगी भी सोच में है। इससे वार्षिक किस्त में शायद कोई उल्लेखनीय सुधार नहीं होगा। शायद मैं मासिक अधिक राशि भी खर्च कर सकता हूँ, जब मैं जानकारी प्राप्त करता हूँ तो मैं हमेशा उक्त 30% नियम को पढ़ता हूँ। उपरोक्त 55% को मैं प्रयोज्य नहीं मानता। कुछ लोग हर महीने 3 हजार € भुगतान करते हैं, लेकिन जैसा कि वर्णित है, बवेरिया में अधिकांश लोग लगभग असामान्य रूप से भी अच्छी कमाई करते हैं।

3,000 € का एक संभालने योग्य किस्त दर आय का 50% से अधिक होगी, क्या यह गंभीरता से कहा गया था? 1,600 € केवल "ठंडी" किस्त थी, बिना सहायक खर्चों के, यानी बिना बिजली, कचरा, पानी, संपत्ति कर, इंटरनेट आदि के।

हाँ, यह एक गंभीर बयान है। और मेरा नजरिया यह है कि आप के जीवन-यापन के लिए उसके बाद भी 2,500 € बचेंगे।
हम इतनी अधिक राशि वित्तपोषित नहीं करेंगे, लेकिन 2,500 € से जीवन जिंदगी चल सकती है - लेकिन तब आप केवल घर के लिए ही जीते हैं।
नेट आय का 40-45% शुद्ध किस्त के रूप में (सामान्य आय के लिए) उपयुक्त अधिकतम सीमा है, ताकि कुछ बचत भी बनी रहे।
एक घरेलू बजट बनाएं और तब आप अपनी खर्चों को ठीक से जान पाएंगे और अपनी व्यक्तिगत राय बना पाएंगे - किसी भी मानकीकृत राशि से स्वतंत्र होकर (हम 5,500 € की घरेलू शुद्ध आय पर एकल व्यक्ति के लिए 2,500 € की मानक राशि या आय का 50% जीवन-यापन के लिए मानते हैं - इसलिए लगभग 2,750 € की किस्त संभव होती है - लगभग 300-400 जर्मन बैंकों में भी ऐसा ही किया जाता है, जो हमारे साथ काम करते हैं। यह मेरी व्यक्तिगत राय से बहुत अलग नहीं है)।

क्या हम यहाँ व्यंग्य की सीमा में हैं, जब लगभग 30 वर्ष के जोड़े को 5,500 € की शुद्ध आय पर 3,000 € की किस्त दी जाती है, यानी शुद्ध आय का 55%? क्या ऐसे स्थिति में उस बैंक सलाहकार को मुकदमा किया जा सकता है जिसने यह पागल वित्तपोषण आपको बेचा?

नहीं, ऊपर बताया गया जैसा है।
ये बैंकिंग नियामक प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित मान हैं। उच्च आय वाले लोगों के लिए शुद्ध आय का 70% तक किस्त संभव है।
और अब मेन पॉइंट: इन मानों के साथ हमारे पास लगभग कोई डिफॉल्ट नहीं होता। ये सिर्फ व्यावहारिक अनुभव से कह रहा हूँ।

निर्माण लागत गणना के बारे में: 3,000 € / वर्गमीटर की जो निर्माण लागत स्वीकार की जाती है, क्या वह उपयोग क्षेत्र के लिए लागू नहीं होना चाहिए, न कि Wohnfläche (आवास क्षेत्र) के लिए?

नहीं, इसे Wohnfläche पर लागू किया जाता है।

सब कुछ पहले से ही योजना बन चुका है, लेकिन मुझे लगता है कि 8x10 मीटर पर कटौती करना संभव होगा, बिना कमरों की गहन पुनःयोजना किए।

सच में? आमतौर पर फिर कुछ न कुछ सही नहीं बैठता है। सीढ़ी, कमरे, दरवाजे आदि।

क्या मुझे इसके लिए एक Tektur चाहिए?

यह पर्याप्त नहीं होगा।

शायद मासिक अधिक खर्च किया जा सकता है, जब मैं जानकारी प्राप्त करता हूँ तो मैं हमेशा 30% नियम देखता हूँ।

नहीं, सामान्यतः 40% की बात होती है।

मैं 55% पर विश्वास नहीं करता कि यह संभव है।

यह आपकी जीवनशैली पर निर्भर करता है।
ईमानदारी से कहूं: आप लगभग हर महीने 4,000 € खर्च कर देते हैं। यह एक सामान्य जीवनशैली नहीं है। किसी को ठेस पहुँचाने का उद्देश्य नहीं है। लेकिन 1,600 € की किस्त को मैं आपकी योजना के लिए बहुत कम समझता हूँ।

क्या आप मेरी भवन वित्तपोषण से संबंधित सवालों में मेरी मदद कर सकते हैं?

मैं कहूँगा: आपकी अपनी अनुमान के अनुसार, 1600€ की किस्त देने में, आप लगभग 10 साल में 600000€ की भवन लागत के लिए कोई खास चुकौती नहीं कर पाएंगे।
क्या आप अभी तक किसी वित्त सलाहकार से नहीं मिले हैं?

आख़िर में भवन निर्माण में ऐसा ही होता है, कोई भी पहले से नहीं जानता कि खर्च कितना आएगा, लेकिन क्या मैं एक लगभग सही संख्या पर आ रहा हूँ या मैं कहीं पूरी तरह गलत हूँ?

ऐसा ही होता है, मुझे यह बात आश्चर्यचकित करती है कि आपने अनुमान लगाया है, जबकि पहले ही भवन अनुमति मिल चुकी है। विशेषज्ञ भवन लागत के बारे में क्या कहते हैं?

थोड़ा बहुत ज़मीन का काम

. . यह आमतौर पर काफी नहीं होता। वे अक्सर अनुमान से अधिक खर्चा बढ़ा देते हैं।

हम 33 और 30 वर्ष के हैं, अभी तक बच्चों की इच्छा नहीं है

अभी तक?

इसके परिणामस्वरूप, मैं 1,600 € की मासिक किश्त संभव मानता हूँ। क्या आप इससे अलग सोचते हैं?

उद्धरण गलत क्रम में: आपकी जीवनशैली उच्च है, जो आप वैसे ही रखना चाहते हैं?!

मैंने भवन लागत का अनुमान इस प्रकार लगाया है:

सवाल यह है कि अगर 5 साल में बच्चे हो जाते हैं तो क्या होगा? तब किश्तें भुगतान नहीं हो पाएंगी!
मुझे सामाजिक रूप से यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि कोई कितना वर्गमीटर बनाता है, चाहे केवल दो लोग हों, लेकिन मुझे 600000€ का घर वास्तव में महंगा लगता है, जो 5500€ वेतन के साथ अनुकूल नहीं है, खासकर अगर बच्चे भी हों।
आपने अपने खर्च कैसे विभाजित किए हैं, यह स्पष्ट नहीं है। लेकिन मुझे लगता है कि या तो वहाँ अभी भी "बचत की गुंजाइश" हो सकती है उच्च चुकौती दर के लिए, या मैं वास्तव में घर के आकार को समायोजित करने की सलाह दूंगा। कुछ अतिरिक्त चीजें भी हैं जो घर को काफी महंगा बनाती हैं: बालकनी, डबल गैराज, बालकनी।
3000€ प्रति वर्गमीटर की भवन लागत सभी घर के वर्गमीटर के लिए गर्मी संरचना के अंदर के लिए लागू होती है, यदि कोई तहखाना निर्माण या ऐसा कुछ नहीं है।