निर्माण वित्तपोषण - हम क्या वहन कर सकते हैं?

मुझे लगता है कि saarschwabe अब हठधर्मिता पर अड़ा हुआ है।

बिल्कुल उल्टा। 3 हफ्तों के बाद, मैं इसके बजाय उस समय की प्रारंभिक स्थिति या विचार को आपके अब तक के सुझावों और टिप्स के साथ मिलाकर "स्थिति का एक रूप" तैयार करता (मुझे इसके लिए 3 घंटे लगे )।

चूंकि थ्रेड में बार-बार भ्रम होता रहा है:

हमारी आय:

अक्टूबर 2017 से अगला उच्च आधार वेतन स्तर + कुल 16% की प्रारंभिक वेतन कटौती का अंत = 6223.76€
+ पारिवारिक भत्ता (विवाहित + 2 बच्चे) = 6,558.74€ (परिप्रेक्ष्य में (बिना किसी वेतन समायोजन पर विचार किए (आमतौर पर प्रति वर्ष +2%)) वर्ष 2025 = 6,873.32€, 2030 = 6,998.22€, 2035 = 7,123.36€ आदि।)

बाल भत्ता और कर वापसी

आपके सुझाव पर बाल भत्ता और कर वापसी बाद में शामील नहीं किए जाएंगे घर की वित्तपोषण में गणना के लिए!

(जून 2016 की स्थिति) 2 बच्चों के साथ 18 साल तक बाल भत्ते के रूप में 380€ प्रति माह अतिरिक्त खाता शेष में होता है, अर्थात्: 216 महीने x 380€ = 82,080€

(2016 की स्थिति) कर वापसी आमतौर पर कुल 4,000€ प्रति वर्ष होती है। 37 वर्षों की पूर्णकालिक नौकरी में यह 148,000€ है।

मुझे इस विषय पर तर्क समझ आता है: अत्यधिक अप्रत्याशित, लेकिन सैद्धांतिक रूप से संभव स्थिति में नीतियां बाल भत्ता भुगतान और कर वापसी दोनों को पूरी तरह से समाप्त कर सकती हैं। इसलिए हम इसके लिए योजना नहीं बनाते। पीएस: यह तर्क कि पैसा कुछ और (गुड़िया के रूप में) के लिए उपयोग किया जाना चाहिए, दूसरों के लिए ठीक हो सकता है, लेकिन मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से नहीं। इसके लिए हमारे पास हमारा हैम्बर्ग योजना है, जो ऐसी परिस्थितियों के लिए सुनियोजित बचत सुनिश्चित करता है और इस तरह कर वापसी से "गुड़िया" की जरूरत खत्म कर देता है। यदि व्यवहार में हमें बाल भत्ता या कर वापसी मिलती है, तो ये (नए मॉडल के तहत बाल भत्ता भी) बिना किसी अपवाद के कर्ज के चुकाने में लगाए जाएंगे।

स्वयं का पूंजी और वेतन हानि

वेतन हानि कुल 2 वर्ष होगी, यानी 24 x माइनस 1479.37€ = 35,504.88€
यह उपलब्ध स्वयं की पूंजी इस हेतु सुरक्षित रखी जाएगी और उपयोग होगी --> 35,504.88€ - 27,500€ = 8,004.88€
यह लगभग 8,000€ तब बढ़ेंगे जब मेरी पत्नी घर पर और अधिक समय बिताएगी (यह योजना में नहीं है) या जब मजबूरन ऐसा करना पड़ेगा।
और यहीं पहली समस्या छुपी है और मुझे लगता है कि Cookies ने पूरी तरह से सही कहा है: यदि एक विकलांग बच्चा जन्म लेता है, या कोई स्वस्थ बच्चा विकलांग बन जाता है, तो हमारे पास समस्या होगी।

अपेक्षित खर्च

खर्च वार्तालाप के बाद संशोधित किए गए हैं (और किए जा रहे हैं)।
पहले आर्किटेक्ट ने 630,000€ से फर्नीचर लगाने तक की बात कही थी, दूसरे ने भी 700,000€ की पूरी लागत बताई।

अगले सप्ताह हमारे पास तीसरे आर्किटेक्ट के साथ बैठक है। हमें तब तक सही जानकारी तब तक नहीं मिलेगी जब तक हम पैसा निवेश करके एक ड्राफ्ट नहीं बनवाते। लागत बचत वाली निर्माण संभावना के सुझाव दिए गए थे। हम इसे अच्छी तरह सोचेंगे (गेराज का आकार, तहखाने (आकार), घर या कमरों का आकार) और जैसा कहा गया है, इसे भी आर्किटेक्ट से चर्चा करेंगे।
अब तक समुदाय द्वारा लिए जाने वाली सहारा दीवार की लागत शामिल नहीं की गई है क्योंकि इस पर अभी तक कोई लिखित समझौता नहीं हुआ है। सैद्धांतिक रूप से यहाँ एक महत्वपूर्ण राशि की बचत संभव है।

लिरम लरम.. वर्तमान स्थिति 700,000€।

ऋण शर्तें

700,000€ पर 1.85% प्रभावी वार्षिक ब्याज दर और 2% चुकौती 20 वर्षों के लिए निश्चित, और प्रति वर्ष कर्ज राशि का 5% अतिरिक्त भुगतान करने का विकल्प। इससे मासिक किस्त 2,250€ होती है और (यदि कोई अतिरिक्त भुगतान न किया जाए) 20 वर्षों बाद (तब हम 50 वर्ष के होंगे) बकाया कर्ज 360,000€ होगा।

खर्च योजना / जीवन स्तर

वास्तव में केवल दोनों वेतन 6,558.74€ के साथ गणना की गई है:

- पीकेवी (निजी स्वास्थ्य बीमा) में बच्चों के लिए योगदान जोड़ा गया (आज फोन पर गणना का परिणाम आया: लगभग 30-40€ प्रति बच्चा) इसलिए मैं कुल 40€ मानता हूँ।
- आंतरिक और बाहरी दुर्घटना सुरक्षा (सीमित और कुल सेवा अयोग्यता, तथा मृत्यु शामिल)
- वार्षिक 1500€ छुट्टियों के लिए
- वार्षिक 1500€ मरम्मत, टीयूवी (तकनीकी निरीक्षण) आदि के लिए
- मासिक 700€ भोजन, पेय और ड्रगस्टोर के लिए
- सालाना 1200€ उपहारों के लिए पैसा
- दोनों के लिए मासिक 300€ पॉकेट मनी
- दोनों बच्चों के लिए 700€ देखभाल खर्च (सामुदायिक योगदान तालिका से लिए गए खर्च)
आदि आदि।

हर महीने 560€ बचते हैं
बिना बाल भत्ता - बिना कर वापसी के।

अब बड़ी गणना शुरू होती है..

क्या 560€ डायपर, कपड़े, आदि के लिए पर्याप्त होंगे?
"नई" कार की कीमत क्या होगी? 5,000€ या 15,000€?

प्राथमिक स्कूल में प्रवेश या 1 साल पहले देखभाल खर्च खत्म = + 700€?
10 वर्षों में कर्ज की मासिक किस्त खत्म = + 354€?
शायद फिर भी बाल भत्ता = + 380€?
शायद फिर भी कर वापसी = + 4000€?
अगला आधार वेतन स्तर = + x€?
...

हमारा निष्कर्ष - वर्तमान स्थिति

यदि मैं इसे बिना बाल भत्ते, बिना कर वापसी और बिना वेतन वृद्धि के खेलता हूँ तो कहता हूँ:

यह संभव है, लेकिन बच्चों के प्राथमिक स्कूल जाने तक यह चिंता मुक्त जीवन नहीं है।

यदि मैं इसे बाल भत्ता, कर वापसी और वेतन वृद्धि के साथ गणना करता हूँ तो मेरा मानना है:

यह पूरी तरह से संभव है और मैं इस भविष्य के लिए उत्साहित हूँ।

एक बड़ा लेकिन

1. पूर्व शर्त है 700,000€ (जैसा कि स्टेफेन ने कहा था "650k कर्ज के साथ 5500 नेटो संभव होना चाहिए" या 700k के साथ 6500)
--> लेकिन जैसा कि पहले कहा गया: कुल लागतें पूरी तरह से स्पष्ट नहीं हैं, जिससे निर्णय लेना कठिन हो जाता है। खासकर जब हम अभी सही आंकड़े जुटाना मुश्किल पा रहे हैं...

2. जैसा लिखा है: अगर कोई विकलांग बच्चा जन्म लेता है, या कोई स्वस्थ बच्चा विकलांग बन जाता है, तो हमारे पास समस्या होगी...

मैं अभी की स्थिति में यही मानता हूँ.....

अच्छा.. और हाँ, मैं ईमानदारी से स्वीकार करता हूँ... हम अभी डर रहे हैं.. यह परफेक्ट प्लॉट है.. ब्याज दर कम है और हम इसी जगह रहना चाहते हैं। अगले कुछ साल में कोई समान प्लॉट उपलब्ध नहीं होगा। दक्षिण ढलान पूरी तरह से आबाद है। पड़ोसी शहर में हम प्रति वर्ग मीटर कम से कम 350€ की बात कर रहे हैं। अन्य स्थान हमारे लिए संभावित घर नहीं हैं। या तो यहाँ या कहीं नहीं। अगर हम इस निर्माण योजना को छोड़ देते हैं, तो हम हर दूसरी योजना को भी छोड़ देंगे। तब बस "भुगतानकर्ता" विकल्प बचेगा... कम पैसे में या तो इस शहर में या आसपास कुछ खरीदना। कब होगा वो तो सिर्फ भगवान जानता है.. अगर ठीक न चला तो कभी नहीं, या ब्याज दर और उम्र के हिसाब से बहुत देरी हो जाएगी।
इसलिए हम इसके लिए लड़ रहे हैं...
यह खतरा कि हम सीधा मुसीबत में घुसेंगे, मैं नहीं देखता, लेकिन जैसा आपने कई बार कहा है कि अंत में "मुनाफा" कितनी संतोषजनक होगा, यह (अभी की स्थिति में) निश्चित नहीं है...

तो मैं सच में एक बार फिर धन्यवाद कहना चाहता हूँ इस पूरी पढ़ाई और आपके सुझावों के लिए जो आप हमें यहाँ दे रहे हैं!

स्वाबेनलैंड से बहुत सारा नमस्कार

हilfeHilfe के लिए एक पीएस:

आपकी पहली टिप्पणी पूर्णतः हवा-हवाई (और उससे भी गलत) अटकल थी वित्तपोषण की प्रस्तावित विधि के संदर्भ में। इसके बाद "तलाक को न भूलें" लिखा, जो मूल रूप से गलत नहीं है लेकिन असाधारण रूप से विनाशकारी लगा। फिर हठधर्मिता जैसी थेसिस आईं, जिन्हें या तो बिना तर्क के छोड़ दिया गया या कमजोर सहारा देकर दिया गया (आप: 400€-500€ भोजन, पेय और ड्रगस्टोर के लिए, हम: योजना में 700€ .. हा?) फिर जूते, थर्मल स्पा और छुट्टियों के संदर्भ में अतिशयोक्ति उदाहरण, जिनसे बताया जा रहा है कि हम "त्याग" करना चाहते हैं। हम सबकी अलग-अलग व्यक्तिगत जीवनशैली, सामाजिक स्वरूप और पालन-पोषण की धारणाएं हैं। आपकी व्यक्तिगत जीवनशैली और एक शानदार छुट्टी के विचार (आधार पर बने उदाहरण में) जरूरी नहीं कि दूसरों के लिए मानक और नियम हों। यही बात "खराब" प्लॉट पर भी लागू होती है (जिसे आपने देखा भी नहीं है)। केवल आप इसलिए कि आप एक बाल खेलते नहीं देख सकते, बल्कि एक खुशहाल बचपन भी ऐसे प्लॉट पर संभव नहीं समझते, इसका अर्थ यह नहीं है कि दुनिया का हर व्यक्ति ऐसा ही सोचता होगा। इतना ही नहीं.. आप वित्तीय शर्तों (आय, ब्याज, चुकौती, अवधि) को अपनी मान्यताओं से मानते हैं, न कि मेरी प्रस्तुतियों को पढ़ते या समझते हैं और अंत में मुझ पर "अब हठधर्मी हो गया" का आरोप लगाते हैं? इतनी अहंकार... अगर आप शिक्षक होते, तो मैं यह तांडव आज दिखाता..

स्वयं पूंजी और वेतन हानि

कुल मिलाकर वेतन हानि 2 वर्षों की होगी, यानी 24 x माइनस 1479.37€ = 35,504.88€
मौजूदा स्वयं पूंजी इसके लिए आरक्षित और उपयोग की जाएगी --> 35,504.88€ - 27,500€ = 8,004.88€

मैंने यहां अधिक वेतन हानि माना होगा, यानी 24x2500। कम से कम NRW में पूरे दो साल के लिए पूरा पितृत्व भत्ता नहीं मिलता है, बल्कि अगर आप अवधि को 1 साल से 2 साल तक बढ़ाते हैं, तो केवल आधा मिलता है। क्या वहां वास्तव में आपके यहां अलग है?

शायद शुरुआत में चीजें छोड़ने की संभावना है? गैरेज? ड्राइववे को पहले छोटा करना? बाहरी परिसर को छोटा रखना? केवल सोलर पावर की तैयारी? ये सब चीजें बाद में जोड़ी जा सकती हैं, जब सही लागत पता चल जाए और वास्तव में पैसे बचत हो। और जो तलाक, विकलांग बच्चे या ऐसी चीज़ों की संभावना पर ध्यान देता है, शायद वह कभी भी घर नहीं बनाएगा।

मैं यहाँ अधिक वेतन हानि मानता, यानी 24x2500। कम से कम NRW में कोई 2 साल पूरा Elterngeld नहीं मिलता, बल्कि अगर समय सीमा 1 से 2 साल तक बढ़ाई जाती है, तो केवल आधा मिलता है। क्या आपके यहाँ सच में यह अलग है?

मैं यहाँ फिर से जानकारी लेकर आऊंगा

क्या शुरुआत में कुछ चीजें छोड़ने की संभावना है? गेराज? ड्राइववे पहले छोटा?
बाहरी क्षेत्र छोटा? केवल सोलर पैनल की तैयारी?

मुझे लगता है.. निश्चित ही बाहरी क्षेत्र छोटा होगा.. गेराज संभवतः छोटा बनाया जा सकता है... कमरों का बेहतर वितरण आदि.... यह हम निश्चित ही आर्किटेक्ट के साथ चर्चा करेंगे। सोलर पैनल के बारे में: मैं अभी तक परिचित नहीं हूँ और वैसे भी ऊर्जा सलाहकार के साथ एक बैठक सोच रहा था.. क्या तैयारी पर KFW की कोई सब्सिडी मिलती है? ops:

और जो लोग तलाक, विकलांग बच्चे या ऐसी चीजों की उम्मीद रखते हैं, वे शायद कभी घर नहीं बनाएंगे.

मैं भी मूलतः ऐसा ही सोचता हूँ... अंत में सभी जोखिम कारकों को खत्म करना असंभव है..

मैं यहाँ अधिक वेतन हानि मानता, अर्थात 24x2500। कम से कम NRW में आपको 2 वर्षों का पूरा एल्टर्नगेल्ड नहीं मिलता, बल्कि अगर आप समय को 1 से 2 वर्षों तक बढ़ाते हैं, तो आपको केवल आधा मिलता है। क्या आपके यहाँ वास्तव में ऐसा अलग है?

एल्टर्नगेल्ड संघ द्वारा नियंत्रित है, इसलिए सभी के लिए समान है।
आपको 12 महीने + 2 महीने मिलते हैं, अगर साथी इसे लेता है, तो अधिकतम 14 महीने एल्टर्नगेल्ड।
ध्यान देने वाली बात है कि मातृत्व अवकाश इसमें शामिल है या एल्टर्नगेल्ड समय से घटाया जाता है।

आप बेशक पेरेंटल लीव को मनचाहे समय तक ले सकते हैं, साथ ही एल्टर्नगेल्ड को भी फैला सकते हैं, लेकिन कुल मिलाकर यह अधिक नहीं होगा।

माता-पिता भत्ता संघीय रूप से निर्धारित होता है, इसलिए सभी के लिए समान है।
12 महीने + 2 महीने मिलते हैं, अगर साथी इसे लेता है, तो अधिकतम 14 महीने माता-पिता भत्ता होता है।
ध्यान देने वाली बात यह है कि मातृत्व सुरक्षा यहाँ भी शामिल है या इसे माता-पिता भत्ता समय से घटा दिया जाता है।

माता-पिता अवकाश को आप बेशक मनमर्जी से ले सकते हैं, साथ ही माता-पिता भत्ता को भी फैलाया जा सकता है, कुल मिलाकर यह अधिक नहीं बढ़ता।

क्या आपके पास मातृत्व सुरक्षा के बारे में कोई स्रोत है? मैंने अब तक इसके बारे में अलग सोचा था।