वित्तपोषण के विकल्पों का पता लगाना

हाँ सही है, आप इसे फिर शुल्क के माध्यम से भुगतान करते हैं। यह भी कोई गलत तरीका नहीं है। हम फिर खुद भुगतान करते हैं और अच्छा महसूस करते हैं।
पैक शुल्क के अनुसार बिल बनाया गया था, जो कुल मिलाकर उचित था, क्योंकि हमने कुल मिलाकर एक वित्तीय योजना बनाई थी।
हमने कब भुगतान किया, यह मैंने ऊपर ही लिखा है। राशियों का उल्लेख मैं नहीं करूंगा, लेकिन अन्य उत्पादों में शामिल शुल्कों की तुलना में हम उतने खराब स्थिति में नहीं आए।
वैसे मैं भी उपभोक्ता हूं। और आप सीधे कोई शुल्क नहीं देते, बल्कि Abschlussgebühren आदि देते हैं, जो Makler/Verkäufer को कमीशन के रूप में वितरित किए जाते हैं।
इसलिए सभी किसी न किसी तरह से सलाहकार को भुगतान करते हैं। हम बस सीधे भुगतान करते हैं। मैं इसे उचित और एक अच्छा रास्ता मानता हूं। लेकिन यह केवल मेरी राय है। अगर आपकी कोई अलग राय है तो वह जायज है।
क्या आप भी जानना चाहते हैं कि यह प्रक्रिया कैसे चली? मैं खुशी-खुशी इसका जवाब दूंगा।

हम वित्तपोषण के लिए भी तुरंत ध्यान देते हैं और पाते हैं कि अभी इस क्षेत्र के बड़े दलाल सभी केवल एक ही चीज़ प्रदान कर रहे हैं। जैसा कि मैंने अब तक सुना है, वे सभी एक ही टूल का उपयोग करते हैं। इन दलालों का अब तक का लाभ: कम मेहनत और जल्दी पहली संख्याएँ। 30-60 मिनट की कॉल में आपको एक पहली संकेत मिलती है कि यात्रा कहाँ जा रही है। यदि आप ऐसे किसी के कार्यालय में बैठे हैं, तो उनके कंधों के ऊपर नजर डालना लाभकारी होता है ताकि आप उन ऑफ़रों को देख सकें जो सस्ते हैं लेकिन लाल रंग में = अस्वीकार किए गए दर्ज हैं। नोट करें और स्वयं वहां संपर्क करें और किसी इंसान से बात करें, तब अचानक बहुत कुछ संभव हो जाता है जो स्वचालित प्रणाली पहले अस्वीकार कर देती है।

मैंने निश्चित रूप से एक दर्जन से अधिक वार्तालाप किए हैं और वर्तमान में इस स्थिति में हूँ कि यह या तो एक स्थानीय वीआर बैंक होगा, जो हमारे निर्माण क्षेत्र के लिए विशेष शर्तें प्रदान करता है, या एक बड़ी बीमा कंपनी, जिसकी 30 वर्षीय शर्तें बिल्कुल वही हैं जो दलाल अपने टूल से 20 वर्षों के लिए निकालते हैं। वैसे भी यह एक निष्कर्ष है दलालों के साथ, वे 20 वर्षों से अधिक अच्छे से नहीं कर पाते, स्पष्ट है कि मुख्य रूप से बैंक सिस्टम में हैं और बीमा कंपनियाँ नहीं। हम तो 20 वर्षों चाहते थे, लेकिन अगर समान पैसे में 30 वर्षों का विकल्प भी है... बीमा के मामले में लंबी आवेदन प्रक्रिया की संभावना होती है और कई के पास सख्त नाकआउट मानदंड होते हैं जैसे कुछ KFW नहीं करते या सिर्फ 80% तक हर्जाना देते हैं आदि।

हमारे [Programm] के तहत कुछ बैंकों से अनुरोध किया गया और साथ ही स्थानीय स्पारकासे और वोल्क्सबैंक से भी पूछा गया। वैसे तो स्पारकासे ही चुना गया। लेकिन यह जल्दी ही बहुत ज्यादा OT हो जाएगा और शायद दूसरों को अब ज्यादा परवाह नहीं होगी...

मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि क्या बैंक पुराने मकान की मरम्मत के मामले में सभी फर्मों के लागत अनुमान पर जोर देते हैं?

मैंने हमारे सुधार किए जाने वाले कामों की गणना और सूची सप्ताहों की मेहनत से की है, ज्यादातर उन कारकों के साथ जिनके साथ आर्किटेक्ट भी काम करते हैं। लेकिन बैंक के सलाहकारों को यह बहुत अस्पष्ट लगा, अब मैं हर शिल्पकार कंपनी के पीछे भाग रहा हूँ ताकि लिखित लागत अनुमान मिल सके। हम इलेक्ट्रिशियन का इंतजार चार हफ्ते से कर रहे हैं, एक छत बनाने वाला छह हफ्ते से ज्यादा समय से माप लेने आने वाला है...

जब हम इंतजार करना खत्म करेंगे, तो शायद क्रिसमस हो चुका होगा। सौभाग्य से घर पहले ही हमारे नाम पर है (परिवार की संपत्ति से) और कम खरीद मूल्य का भुगतान करने के लिए भी समय है, साथ ही मरम्मत भी 2018 से शुरू हो रही है। लेकिन वे लोग जो इस्तेमाल किया हुआ घर खरीदना चाहते हैं, जहां खरीद प्रतिस्पर्धा काफी होती है और जल्दी करनी पड़ती है, वे यह कैसे करते हैं? आमतौर पर लोग इन घरों में तुरंत नहीं रहते, अक्सर यहाँ-वहाँ थोड़ा ज्यादा या थोड़ा कम सुधार किया जाता है। क्या खरीददार भी फर्मों के प्रस्तावों के लिए चार महीने तक इंतजार करते हैं?? मुझे शायद नहीं लगता।

अब हम इस हद तक पहुंच गए हैं कि एक आर्किटेक्ट को काम पर रखने का विचार कर रहे हैं, जो हमारी लागत सूची को संभाले और अपने नाम से अनुमोदन करे, या वह लागत को सही करे।

एक आर्किटेक्ट की लागत सूची को बैंक स्पष्ट रूप से तुरंत स्वीकार कर लेती है।

लेकिन वे लोग जो एक इस्तेमाल किया हुआ घर खरीदना चाहते हैं, वे यह कैसे करते हैं,

पूर्वानुमान या जैसा कि आप खुद कहते हैं ...

अब हम इस अवस्था में हैं कि एक वास्तुविद को काम पर रखना, जो हमारी लागत सूची तैयार करे और अपने नाम से उसे मंजूर करे, या वे लागत को सही करें।

बिल्कुल ऐसा ही

एक वास्तुविद की लागत सूची बैंक तुरंत स्वीकार करती है।

हाँ, क्योंकि पेशेवर द्वारा बनाई गई है और सामान्य व्यक्ति द्वारा नहीं।
बैंक वाला, जो खुद भी गैर-विशेषज्ञ है, यह कैसे जान सकता है कि आपकी सूची वास्तविक है या नहीं?
चाहे बहुत कम लागत अनुमान (=अतिरिक Finanzierung; सबसे खराब स्थिति में आधे मरम्मत की गई पुरानी संपत्ति की बोली) हो या बहुत अधिक (=अधिक धन सबसे खराब स्थिति में भवन में नहीं बल्कि उपभोग में जाता है। तब संपत्ति वित्तपोषण की सुरक्षा के लिए कोई मूल्य नहीं बचता) दोनों बैंक के लिए वांछनीय नहीं हैं।

तो हम अभी ज्यादा आगे नहीं बढ़े हैं। हालांकि, हम अब लगभग 330-350,000 के वॉल्यूम की ओर झुकाव रख रहे हैं। मासिक भुगतान लगभग 1300 € होगा। लेकिन इसमें सौर ऊर्जा और स्टोरेज के साथ ऊर्जा खर्च भी शामिल होगा।