क्या मेरी 15 सालों में 300k बाकी है, या 10 सालों में 350k, दोनों ही मामलों में ब्याज परिवर्तन का जोखिम लगभग समान है (बाकी राशि में 16.6% का अंतर)
लेकिन 16.6% कम जोखिम (थोड़ी कम बाकी राशि) पाने के लिए, पहले 10 सालों में ब्याज के रूप में 50% अधिक भुगतान करना, आर्थिक दृष्टि से बिल्कुल भी समझदारी नहीं है। जैसा कि ऊपर गणना की गई है, 50k अधिक भुगतान करने के लिए 21k अतिरिक्त देना वास्तव में कोई फर्क नहीं डालता...
या तो मैं जोखिम को 80-90% तक कम कर सकता हूँ, मतलब ब्याज अवधि के दौरान लगभग पूरी राशि चुका सकता हूँ, या नहीं।
और फिर 10.5 साल बाद सस्ते ऋण में पुनर्वित्त करना?
इसके लिए ब्याज दर 1.4% से कम होनी चाहिए, तभी यह समझदारी होगी, अन्यथा आप 21k बस फेंक रहे हैं...
हमें यह समझना चाहिए, 10 सालों में क्या ज्यादा संभावना है?
क्या ब्याज दर 1.43% से नीचे होगी या ऊपर?
अगर आप महसूस करते हैं कि ब्याज दर बढ़ रही है (यह अचानक नहीं होता, बल्कि धीरे-धीरे होता है) तो आप 6-7-8-9 साल में ही प्रतिक्रिया दे सकते हैं, और सीधे 11-20 या 11-25 साल के लिए फॉरवर्ड कर सकते हैं।
फायदे मैंने ऊपर भी लिखे हैं।