क्या हम वास्तव में यह सस्ती कर सकते हैं, और बैंक इसकी अनुमति देगा?

मुझे TE के बैकग्राउंड का पता नहीं है, लेकिन यहां इस फोरम में खासतौर पर nordanney हमेशा व्यावसायिक जोखिमों को कम बताने के लिए जाने जाते हैं। हमारे यहां एक बार एक ऑडी जोड़ा था, जो जरूरत से एक स्तर ऊपर बनाना चाहता था और निर्माण केवल 2 ऑडी वेतन से संभाल सकता था। 1-2 साल पहले मुझे काफ़ी आलोचना मिली क्योंकि मैंने यह कहने की हिम्मत की कि ऐसे वेतन स्वाभाविक नहीं हैं और हमेशा के लिए सुरक्षित नहीं हैं। अब हम 2025 में हैं और मर्सिडीज़ हर एक को, जो 40 हजार प्रशासनिक कर्मचारियों में से है, तलाक़ी ऑफ़र भेज रही है क्योंकि बस जितने ज्यादा लोग हो सकें, उन्हें निकालना चाहती है।

आज उस ऑडी जोड़े की क्या हालत है?
जीवन में पैराशूट के साथ क्यों एक जंपर और एक लाइफ़ जैकेट की भी ज़रूरत होती है? अगर आप कोई (सहमतिपूर्ण) जोखिम नहीं लेते, तो सपने केवल सपने ही रहते हैं। और यह सिर्फ़ रियल एस्टेट के लिए नहीं बल्कि पूरे जीवन के लिए लागू होता है।

पी.एस. मर्सिडीज़ में 2032 या 2034 तक नौकरी सुरक्षा होती है? और ये ऑफ़र केवल प्रशासन को ही नहीं, बल्कि अप्रत्यक्ष क्षेत्रों (वित्त, लेखा, कॉर्पोरेट कम्युनिकेशन, मानव संसाधन, बिक्री, मार्केटिंग, अनुसंधान और विकास - विशेष रूप से प्रबंधन में) के 40,000 कर्मचारियों को भी भेजे जा रहे हैं।

लेकिन यह कुछ अलग बात है जब अंत में महीने के लिए 1,500€ बचते हैं जीवन यापन के लिए या 4k से अधिक। "कागज़ पर" सालाना 50k मात्र जीवन यापन के लिए थोड़ा अधिक हो सकता है (यह कर वर्ग 1 में लगभग 100k सकल आय है, जो आपको इसके लिए कमाना होगा)। कुछ अन्य लोग यहां फोरम में आते हैं और इसका जिक्र नेट आय के रूप में करते हैं, जिससे घर और जीवन का खर्च संभालना होता है।

यह पूरी तरह से सही नहीं है। यह 7,600€ नियमित आय है और 3,500€ किस्त। भूलना नहीं चाहिए, TE ने 240qm का जिक्र किया है, इसलिए वहां अच्छे खासे अतिरिक्त खर्च भी होंगे। मरम्मत के लिए आरक्षित पैसे अभी इसमें शामिल नहीं हैं। इसके अलावा, मुझे लगता है मैंने पूल के बारे में कुछ पढ़ा है, लेकिन मैं गलत भी हो सकता हूँ।

महीने में यथार्थवादी रूप से 3,000€ से थोड़ा अधिक बचता है। बच्चों की देखभाल कैसी होगी, अकेले यह बवेरिया में 2 बच्चों के लिए जल्दी से 1,000€ तक हो सकती है।

जैसा कहा गया, यह निश्चित रूप से पर्याप्त सयंम के साथ संभव हो सकता है, लेकिन यह निश्चित ही बहुत तंग अंदाज़ है।

यह पूरी तरह से सही नहीं है। चल रहा आय 7,600€ है और किश्त 3,500€ है। भूलना मत, टीई 240 वर्ग मीटर की बात कर रहा है, इसलिए वहां अच्छे खासे सेवा शुल्क भी होंगे। मरम्मत के लिए आरक्षित राशि अभी शामिल नहीं की गई है। इसके अलावा मुझे लगता है कि मैंने पूल के बारे में कुछ पढ़ा था, लेकिन मैं गलत भी हो सकता हूँ।

जीवन यापन के लिए 4,200€/माह हैं। हम हमेशा कम में ही काम चला लेते थे और हमने शायद ही कभी त्याग किया है।

मैंने केवल टीई की गणना समझी और बताई है। वैसे 4,200€ पहले से ही 500€ प्रबंधन लागत के बाद हैं, जो पहले से ही शामिल है। यह सब इनपुट पोस्ट में लिखा है। अनुबंधित/गारंटीकृत विशेष भुगतान आदि को अनदेखा नहीं करना चाहिए।
महीने के 200-400€ के गैर-गारंटीकृत बोनस पहले ही बाहर रखे गए हैं, जो अतिरिक्त बोनस के रूप में ऊपर जोड़ दिए जाएंगे।

आज ऑडी जोड़े का क्या हाल है?
ज़िंदगी में पैराशूट के अलावा एक जंपिंग क्लोथ और रेस्क्यू वेस्ट क्यों चाहिए? अगर आप कोई (समयोज्य) जोखिम नहीं लेते, तो सपने बस सपने ही रहते हैं। और यह सिर्फ रियल एस्टेट पर ही नहीं, बल्कि पूरी ज़िंदगी पर लागू होता है।

P.S. मर्सिडीज़ में 2032 या 2034 तक टर्मिनेशन प्रोटेक्शन लागू है? और ऑफर सिर्फ प्रशासन को नहीं, बल्कि अप्रत्यक्ष क्षेत्रों में 40,000 कर्मचारियों (फाइनेंस, अकाउंटिंग, कॉर्पोरेट कम्युनिकेशन, एचआर, सेल्स, मार्केटिंग, रिसर्च एंड डेवलपमेंट - खासकर मैनेजमेंट) को भी दिए जाते हैं।

हाँ, बढ़िया। नौकरी सुरक्षा कुछ इस तरह दिखती है: आपको विभाग प्रमुख से एक बातचीत मिलती है, जो कहता है कि आपकी ज़रूरत नहीं है और एक राशि X लाभांश के रूप में प्रस्तावित है। जो इनकार करता है, उसे बेतुकी डिपार्टमेंट में स्थानांतरित कर दिया जाता है जहाँ कोई सार्थक काम नहीं होता और बदमाशी शुरू हो जाती है। और नहीं, Betriebsrat भी उसमे ज्यादा मदद नहीं करता। इसे मेरी तरफ से रिटायरमेंट के करीब करना ठीक है। एक युवा व्यक्ति जिसके पास थोड़े से विकल्प हों, ऐसा नहीं कर पाएगा। मैं लाभांश लेना पसंद करूंगा और फिर ज़रूरत पड़ने पर 1-2 साल की बेरोज़गारी के बाद 3 हजार नेटो के बजाय 4.5 हजार नेटो पर कायम रहना पड़ सकता है। जो ऐसा नहीं कर सकता क्योंकि किसी अनावश्यक बड़े कर्ज़ ने उसकी सांसें घोंट रखी हैं, उसका मुझे बहुत दुख होता है।

मैंने केवल TE के हिसाब को समझा और बताया है। वैसे 4,200€ 500€ के प्रबंधन खर्च के बाद की रकम है, जो पहले ही शामिल है। यह सब पहले के पोस्ट में लिखा है। तुम्हें करार के तहत मिलने वाली/गारंटीड विशेष भुगतान आदि को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए। 200-400€ के गैर-गारंटीड बोनस पहले ही बाहर रखा गया है, वे ऊपर से अतिरिक्त मिलेंगे।

खर्चे भी बढ़ेंगे क्योंकि उस समय सेवा वाहन भी चला जाएगा। अंततः यह हमेशा एक व्यक्तिगत मामला होता है। कुछ लोग आसानी से फिर से एक समान अच्छी तनख्वाह वाली नौकरी पा लेते हैं, कुछ नहीं। खासकर महंगे कॉर्पोरेट कर्मचारियों में कई लोग अपनी योग्यता और बाजार मूल्य का अधिक आकलन करते हैं। मेरा जो अनुभव है: जिन्होंने पिछली बार ऐसा सेटलमेंट ऑफर स्वीकार किया, उनमें से बहुत कम ही कहीं और तुलनात्मक वेतन पा सके। जो एक निश्चित स्तर पार करने के बाद आश्चर्य की बात नहीं है।

क्या तुम्हें पता है कि महानगरों और बड़ी शहरों में रियल एस्टेट मार्केट कैसा है या कैसे विकसित हुआ है? आर्थिक संकट के बावजूद वहां यह (लगभग) नहीं बीता और कीमतें पहले से ही फिर से (तेजी से) बढ़ रही हैं। लोकेशन, लोकेशन, लोकेशन – हमेशा की तरह।
और अगर तुम 3/4 मिलियन के बजट में कोई घर नहीं पा रहे हो – तब तुम बेरोजगार होंगे और स्थान से बंधे नहीं हो -, तो मैं भी नहीं जानता।

सुरक्षित नौकरियों का समय बहुत पहले खत्म हो चुका है।

तो अगर पहले से किराये का घर है, और वो भी सही साइज का, तो फिर कोई क्यों घर बनाता या खरीदता है? बिना जरूरत के एक संपत्ति में सभी पैसे लगाने का जोखिम क्यों लेते हैं बजाय पैसे को समझदारी से निवेश करने के?
घर एक भावना है। लेकिन वित्तीय मामले तर्कसंगत होने चाहिए।

आखिर में को तय करना है कि नया घर उसके (या दोनों के लिए) कितना मूल्यवान है। लेकिन कोई खास, बड़ा जीवन जोखिम नहीं है।

हाँ, महानगरों में एकल परिवार के घरों की कीमतें आर्थिक संकट के बावजूद घट नहीं रही हैं। यह स्वाभाविक भी है। अभी भी कमी है (और नए निर्माण की कमी के कारण यह और बढ़ रही है) और अच्छी तनख्वाह वाली इंडस्ट्रीज़ में शायद भर्ती कम हो रही है, लेकिन बड़े पैमाने पर छंटनी अभी केवल घोषणा है, अमल में नहीं आई। मजबूरी में बेचने वाले नहीं हैं और बाकी मामलों में पुराना पैसा काम करता है। कमजोर उप-बाजारों में स्थिति अलग है। मुझे यह कल्पना नहीं होती कि जर्मनी इतनी जल्दी उबर पाएगा और 5 या 10 वर्षों में यह असल में रियल एस्टेट की कीमतों में दिखेगा, जब प्रवासन भी कम होगा (जो प्रतिभा है वह चले जाएगी) और जनसांख्यिकी का प्रभाव होगा। सही बात यह है: अगर लाखों की संपत्ति पर खराब वास्तविक लाभ होता है, तो कम से कम उसी इलाके में छोटी संपत्ति की कीमत भी असल में सस्ती होनी चाहिए।

हाँ, आर्थिक संकट के बावजूद महानगरों में एकल परिवार के मकानों की कीमतें अभी भी नहीं गिर रही हैं।

नहीं, वे तो बढ़ रही हैं।

कमज़ोर उपबाजारों में स्थिति अलग दिखती है।

इसी बारे में तो हम बात नहीं कर रहे हैं। वहां मैं भी बदलाव को अलग नजरिए से देखूंगा और (रियल एस्टेट के दृष्टिकोण से) सतर्क रहने की सलाह दूंगा।

मुझे यह कल्पना नहीं हो पाती है कि जर्मनी इतनी जल्दी ठीक हो जाएगा और 5 या 10 वर्षों में इसका असर रियल रूप में रियल एस्टेट की कीमतों पर पड़ेगा।

वैसे, अगर 1.6 मिलियन से 5-10 वर्षों में 1.9-2 मिलियन हो जाता है (मध्यम वृद्धि मानकर), तो चिंता की कोई बात नहीं है। और जब तक बेचने की ज़रूरत न हो, तब तक यह कोई मायने नहीं रखता।