Acheter d'abord le terrain puis financer ?

la question la plus importante est celle de l'obligation de construire. Celle-ci existe en principe toujours pour les terrains appartenant à des communes. Sinon, ils ont des difficultés à se débarrasser du terrain et c'est trop cher. S'il s'agit d'un bien privé, pourquoi n'a-t-il pas été vendu à l'époque des taux à 1 % ? Il y avait une directive d'un crédit équivalent à 100-110 fois le revenu mensuel. Dans votre cas, avec 400000.-- de dettes, c'était la limite. Mais le mythe selon lequel on ne peut pas vivre dans des maisons anciennes pendant 20-30 ans et qu'il faut au moins 200 000 € de travaux ne disparaîtra probablement jamais

n'a pas d'obligation de construire, car vente privée

Est-ce que c'est un terrain constructible ? Pourquoi n'a-t-il pas déjà été vendu depuis longtemps ?

Je crois que tout a déjà été dit, mais pas encore par tout le monde.

Fondamentalement, la question est de savoir à quel point la maison individuelle est importante pour vous. Faites-vous partie de la faction « travailler, travailler, construire une petite maison », ou plutôt « je vis - et je consomme - aujourd’hui » ? Apparemment, vous savez économiser. Si vous êtes prêts à renoncer en cas de besoin aux vacances, au congé parental, à une (nouvelle) voiture, aux restaurants, etc., alors beaucoup de choses sont possibles.

Nous ne voulons pas non plus, avec plus de 8k net par mois, dépasser 2k de mensualité. Parce que nous partons en vacances deux à trois fois par an, nous passons beaucoup de temps avec les enfants le week-end, nous aimons parfois nous faire plaisir et finalement, nous ne voulons pas nous « asservir » avec une mensualité plus élevée pendant 10 ou 20 ans. Mais chacun fonctionne différemment.

Nous avons acheté [ein Grundstück] avec nos propres moyens, parce que c’est arrivé ainsi et que c’est dans notre emplacement de rêve absolu. Notre objectif est de construire prochainement. Mais si nous devons encore attendre deux ans, ce serait aussi acceptable. Nous pourrions aussi le vendre à tout moment sans grandes pertes. Et nous serions toujours heureux dans une maison en location...

Un terrain s’achète rapidement,

…se revend aussi rapidement. À condition que ce soit un terrain constructible.

Est-ce un terrain constructible ? Pourquoi n’a-t-il pas été vendu depuis longtemps ?

C’est la question ! Il existe aussi des terrains qui ne sont que des jardins ou des terrains en attente d’urbanisation. N’y touchez pas !
…

Revenu net du ménage à partir de septembre probablement 3 800 € … Jusqu’à récemment, nous placions la majeure partie de notre épargne mensuelle sur un compte à vue (en raison du souhait d’achat de maison) et investissions l’autre partie dans des ETF, des actions ainsi que de l’or

Cela se remarque à peine entre les lignes. 3 800 € c’est définitivement trop peu. Et en plus, il faut encore épargner en supplément.
Bien sûr, il y a les couples à double revenu, qui peuvent à la fois investir dans la propriété et en plus dans des valeurs mobilières. Je ne vois pas cela ici du tout. Ce n’est pas grave non plus. La plupart misent seulement sur l’un car ils ne peuvent pas être à deux.
Réfléchissez en vous-mêmes et décidez dans quelle direction vous voulez aller. Le fait est : celui qui veut construire a aussi besoin d’un terrain. Ce serait la première étape. L’épargne supplémentaire ne fonctionne pas avec ce revenu.
Mais :

Notre famille nous met beaucoup de pression et pense que nous devrions absolument acheter ce terrain.

Ne vous laissez pas mettre la pression par la famille ou les amis. Qu’ils achètent eux-mêmes et vous financent… ce serait la prochaine réponse si ils vous importunent.

Si c’est de particulier à particulier, pourquoi cela n’a-t-il pas été vendu à l’époque des taux à 1 % ?

Pour beaucoup de gens, il était inconcevable que les taux baissent à nouveau.

Mais le mythe selon lequel on ne peut pas vivre dans des maisons de 20-30 ans et qu’il faut au moins 200 000 € de rénovation ne disparaîtra probablement jamais.

C’est toi qui as introduit ce mythe dans le fil. Il existe des maisons anciennes qui ont été construites et entretenues correctement. Mais elles sont rares sur le marché libre. En réalité, on obtient plutôt une maison de 50 ans où la première salle de bain se dégrade lentement. Sans parler des obligations de rénovation qui vont arriver dans les prochaines années. Elles doivent en tout cas être prises en compte pour les biens anciens, et une rénovation énergétique coûtera alors facilement 100 000 à 150 000 €.

Nous souhaitons également ne pas dépasser une mensualité de 2 000 € pour un revenu net de plus de 8 000 € par mois. Parce que nous partons en vacances 2 à 3 fois par an, passons beaucoup de temps avec les enfants le week-end, aimons parfois nous faire plaisir et finalement ne voulons pas "nous asservir" avec une mensualité plus élevée sur 10 ou 20 ans. Mais chacun fonctionne différemment.

Ne PAS POUVOIR payer une mensualité plus élevée est cependant très différent de ne pas VOULOIR le faire. Si vous avez envie, vous pouvez rembourser beaucoup en peu de temps ou épargner. Pour le TE, il s'agit cependant de survivre lorsque l'on construit et que la mensualité fait vraiment mal ou est à peine supportable.