क्या घर निर्माण और ऋण किस्त वास्तविक हैं या नहीं, इसका आकलन?

यदि आप नहीं, तो कौन, इसे आजमाओ।

मजबूत आय और शीर्ष स्वयं पूंजी। हाल ही में (2022 की शुरुआत में) हमने समान आय और 100k कम स्वयं पूंजी के साथ गर्व से 450k का वित्तपोषण किया था। आज की स्थिति में मेरी पत्नी पहले से ही फिर से पूर्णकालिक काम कर रही है और हम आसानी से समझौते के मुताबिक जितनी भी अतिरिक्त किस्त भरने की अनुमति है उससे काफी अधिक राशि चुका सकते हैं। इसलिए ध्यान रखें कि आप अपनी घर की वित्तपोषण में 10% अतिरिक्त किस्त भरने की सुविधा शामिल करवाएं। आजकल हर बैंक इसे ब्याज दर में वृद्धि के साथ दंडित नहीं करता है। 5% के साथ आप छोटी ऋण राशि और अपने अनुपातिक उच्च आय के कारण बहुत जल्दी सीमित हो जाएंगे :-D

हालांकि, घर की लागत अनुमानित रूप से लगभग 600k लें, क्योंकि कोई भी "दोस्त या परिचित" जल्दी से मना कर सकता है या किसी भी कारण से बाहर हो सकता है, तब आपको यह सेवा पूरी तरह से बाहरी स्रोतों से खरीदनी पड़ सकती है। आपकी कमाई इतनी अच्छी है कि मैं आपको सलाह दूंगा कि आप बिल्कुल इस स्थिति के लिए पारिवारिक ऋण एक आपातकालीन विकल्प के रूप में व्यवस्थित करें। यह छोटी वित्तपोषण राशि के लिए 2-3 वर्षों में आपके आय के अधिशेष से आसानी से चुका दिया जा सकता है यदि आपको इसका उपयोग करना पड़े। बैंक को आप इतने बड़े पैमाने पर पैसे इतने आसानी से वापस नहीं कर सकते।

साथ ही, परियोजना के प्रगति के साथ इच्छाएँ और मांगें सामान्यतः बढ़ती हैं, क्योंकि आपको लगातार कुछ नया दिखता है जो आपको पसंद आता है या आप नहीं जानते थे कि यह कार्य इस प्रकार भी संभव है, आदि। आज आपके पास इसका कोई स्पष्ट ज्ञान नहीं है। हमारे मामले में लगभग 50k रुपये "आहा प्रभाव" के कारण अतिरिक्त आए थे।

अगर कमाई करने वालों में से कोई एक मातृत्व/पितृत्व अवकाश पर जाता है, तो कर वर्ग परिवर्तन के कारण कुछ हद तक क्षतिपूर्ति की जा सकती है और पितृत्व भत्ता (1,800€ या 900€) भी मिलता है, तब भी आप लगभग 5.8k या 4.9k पर होंगे यदि आप साझा कर दाखिल करते हैं। आपके परियोजना की सीमित वित्तपोषण राशि के कारण मैं इस पर ज्यादा चिंता नहीं करूंगा। लेकिन अपनी स्वयं की सेवाओं को लेकर योजना/लागत गणना करते समय सचेत और थोड़े संयमित रहें। मुझे पहले से ही पीलरूम में एक "छोटी रिगिप्स विभाजन दीवार" को अपने हाथों से बनवाने का पछतावा हो रहा है, जबकि मैं एक ड्राईवॉल उद्यमी परिवार से आता हूं और खुद वर्षों तक निर्माण कार्य में रहा हूं :-D जब बच्चे (बच्चे) आ जाते हैं, तब आपको 1000 अन्य चीजें याद आती हैं :-D

शुभ कामनाएं!

शानदार इक्विटी, शानदार वेतन! कई चीजें संभव हैं, भले ही जीवन यापन की लागत में फुर्सत और कपड़े शामिल न हों।
हालांकि:

Gesamtkosten Neubau: 500.000€

कौन सोचता है कि 180 वर्ग मीटर का एक घर आजकल केवल इतना ही खर्च आएगा कि निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च, फर्शिंग और बाहरी क्षेत्र (कारपोर्ट/गेराज, टैरेस/ड्राइववे, बगीचा, आदि) के साथ कुल 50000€ हो?
सरल हिसाब:
घर 550000€
निर्माण सम्बन्धी अतिरिक्त खर्च (NDS) 50000€
बागवानी - परिदृश्य निर्माता 50000€
रसोईघर और कारपोर्ट 50000€
लाइटें, घास काटने की मशीन और मेलबॉक्स चल रहे वेतन से भरे जा सकते हैं।

यह काफी सामान्य है, लेकिन अक्सर काफी सही बैठता है। कुछ काम खुद भी किया जा सकता है, लेकिन एक लाभदायक सहायक नौकरी के साथ अपनी समय को बाउंड्री लगाने से बेहतर किसी और चीज़ पर बिताना चाहिए ;)
और परिचितों को बिल्कुल भी नहीं गिनना चाहिए। उन्हें भी भुगतान करना होता है। परिचितों का बोनस तब खत्म हो जाता है जब सप्ताहांत कुरबान करना पड़ता है। दोस्ती का बोनस शायद तब होता है जब दोस्ताना कंपनियां एक नियोक्ता के रूप में आपको शेड्यूल में शामिल करती हैं।

180 वर्ग मीटर को 2 लोगों के लिए माना जाए तो यह एक बड़ी बात है। भले ही बच्चे योजना बना लिए गए हों। (कि वे आएंगे या नहीं, यह कभी 100% निश्चित नहीं होता) और जब वे लगभग 20 वर्षों बाद निकल जाएंगे, तो फिर आप दोनों फिर से अपने बहुत बड़े घर में रहेंगे। मैं यह अपने माता-पिता के साथ देखता हूँ। दोनों ऊपर के मंजिलें पूरी तरह से बेजोड़ हैं, लेकिन गर्माहट और सफाई ज़रूर जारी रखनी होगी ;)
यह बस एक तरफ़ का विचार है!!

मुझे यह कभी नहीं समझ आता कि लगभग सभी जो घर बनाते हैं (या बनवाते हैं) इसके लिए भारी रकम खर्च करते हैं और इस प्रकार अपनी पूरी ज़िंदगी के लिए ऋणी हो जाते हैं! (और उसमे गृह ऋण की पुनर्वित्त पोषण भी शामिल नहीं है)
हमने इस साल घर बनाया - हमारे तीन लोगों के लिए पर्याप्त बड़ा - एक बहुत ही सुंदर "छोटे" लगभग 125 वर्ग मीटर के घर में, जिसमें सब कुछ है जो चाहिए। और इसमें लगभग 177हज़ार यूरो लगे। (मेरे एक पोस्ट/थ्रेड में खर्च की सूची देखें) ठीक है, इसमें कारपोर्ट और बगीचा शामिल नहीं है। लेकिन अन्य सब कुछ है। पूरी तरह से सुसज्जित और सज्जित।
ज़रूर, बहुत कुछ खुद किया। खासकर कच्चे निर्माण में बहुत बचत हुई!!
इसलिए (यहाँ तक कि इस समय भी) इतना बड़ा अपनी पूंजी होना आवश्यक है ताकि बिना बैंक के दबाव के घर पूरा बनाया जा सके!!

जब मैं आपकी खर्च सूची देखता हूँ तो मुझे लगता है कि आपका घर मिनिमलिज्म स्टाइल में सजाया गया है? फर्नीचर के लिए 1,510€? मुझे पता है कि आप कुछ सामान साथ लाते हैं आदि। लेकिन एक नया बना हुआ घर केवल 1.5k में पूरा करना मुझे मुश्किल लगता है।
आम तौर पर, घर बनाना कई लोगों के लिए एक "रहने" वाला विकास होता है और अक्सर रहने की आवश्यकताओं में वृद्धि के साथ आता है और इसलिए संबंधित खर्चों के साथ।
लेकिन आपकी लागत के साथ, आप शायद सभी घर बनाने वालों में 0.1% अपवाद हैं। वैसे भी, यह सब आना चाहिए (हैंडमेड, समय प्रबंधन, विशेषज्ञता, आदि)।
सम्मान है अगर आपने अपना प्रोजेक्ट वास्तव में इस बजट के साथ संतोषजनक रूप से पूरा किया है।

शानदार इक्विटी, शानदार वेतन! यह संभव है, भले ही जीवन यापन के खर्चों में फुर्सत और वस्त्र शामिल न हों। हालांकि: कौन यह सोचता है कि आजकल 180 वर्ग मीटर का एक घर इतना ही खर्च करता है कि निर्माण सहायक लागत, फर्श की चादरें और बाहरी सुविधाएँ (कारपोर्ट/गाराज, टैरेस/ड्राइववे, बगीचा, आदि) के साथ 50000€ ही लगे? यह एक सरल गणना है: घर 550000€ निर्माण सहायक लागत (NDS) 50000€ बगीचा-परिदृश्य निर्माता 50000€ रसोई और कारपोर्ट 50000€ लाइटें, घास काटने वाली मशीन और पोस्टबॉक्स नियमित वेतन से चुका सकते हैं। यह काफी सामान्य है, लेकिन अक्सर सही बैठता है। कई चीजें खुद की जा सकती हैं, लेकिन एक लाभकारी अतरिक्त नौकरी के साथ अपने समय को बाड़ लगाने की बजाय किसी अन्य काम में लगाना बेहतर है ;) और परिचितों को जोड़ना ठीक नहीं है। उन्हें भी भुगतान करना होता है। जब एक सप्ताहांत न्योछावर करना पड़ता है तो परिचित बोनस खत्म हो जाता है। दोस्ती बोनस शायद तब होता है जब दोस्ताना कंपनियाँ किसी को मुख्य सूची में शामिल करती हैं।

इसे इस तरह मान सकते हैं, लेकिन कई लोगों के लिए यह काफी सस्ता भी हो सकता है। हर किसी के पास लाभकारी अतरिक्त नौकरी नहीं होती, लेकिन वे स्वयं बहुत कार्य कर सकते हैं। घर निर्माण की कई चीजों के लिए व्यापक प्रशिक्षण की जरूरत नहीं होती (और इसका मतलब यह नहीं है कि कारीगरों की सेवाओं को कम आँका जाए, पर कुछ सहायक कार्य होते हैं और कुछ थोड़ी सी कौशल से सीखे जा सकते हैं)। और कुछ के पास दोस्त और परिचित भी हैं जो सचमुच अपनी फुर्सत देते हैं। ग्रामीण क्षेत्रों में यह आज भी आम है। रसोई और कारपोर्ट 50000€ तक लग सकते हैं, लेकिन इससे सस्ता भी हो सकता है। जैसा कि बगीचा और परिदृश्य निर्माण के मामले में भी है। वहाँ भी यदि इच्छा हो तो बहुत कुछ खुद और सस्ते में किया जा सकता है (जमीन के आधार पर, ढलान को मजबूत करना मुश्किल होता है, लेकिन सटीक जमीन पर आप बहुत कुछ स्वयं कर सकते हैं)।
जैसा कि आप कहते हैं, यह सामान्य है, कुछ के लिए उपयुक्त, कुछ के लिए नहीं। लेकिन अगर पोस्ट करने वाले के अनुसार उसके दोस्त और रिश्तेदार मदद करते हैं, तो इसे ऐसे ही स्वीकार किया जा सकता है।