评估房屋建造和贷款分期是否现实？

谁如果不是你们，去做吧。

稳定的收入和优质的自有资金。我们最近（2022年初）以类似的收入和少10万的自有资金，成功融资了450k。截至目前，我妻子已经重新全职工作，我们完全可以轻松偿还远高于合同允许的额外还款。因此，请确保你们的住房贷款合同中包含10%的额外还款选项。现在不是所有银行还会因为这个加收利息。以5%的额度来说，对于这笔较小的贷款金额和你们的相对较高收入，很快就会达到限制 :-D

但对于房屋预算，我建议大致按60万来计算，如果有人突然取消——比如这些“朋友和熟人”——或者因某种原因退出，那么你们可能需要完全外部采购这部分服务。你们收入不错，我建议你们为这种情况准备一笔家庭贷款作为后备方案。对于这笔较小的融资金额，你们可以在2-3年内轻松用超出的收入偿还这笔贷款。如果从银行处贷款，很难这么快还清。

随着项目的推进，需求和期望通常会增加，因为你会不断看到喜欢的东西，或者之前没意识到某些装修工作可以这样做，等等。这些你现在还完全不了解。我们当时大概增加了5万的“惊喜费用”。

即使其中一个收入者休育儿假，也可以通过更换税级进行部分补偿，而且育儿津贴（1800欧元或900欧元）也会额外发放，那么你们仍有大约5800欧元或4900欧元的收入，如果利用所得分割优惠的话。对于这笔不大的融资金额，我对你们的项目不会太担心。但在计划和预算时，务必对自助部分保持谨慎，最好稍微保守一些。我已经后悔当初非要亲自完成地下室那面“简陋的石膏板隔墙”，尽管我来自一个轻质隔墙施工企业家庭，自己也在建筑行业工作多年 :-D 孩子们一到，你会想到1000件其他事情 :-D

祝你们顺利！

很好的自有资金，很好的薪水！虽然生活费用中缺少休闲和服装，但还是有很多可能性。
不过：

新建总成本：500,000欧元

谁会认为现在一栋180平方米的房子仅需这么多钱，加上建筑附加费用、地板和户外设施（车棚/车库、露台/车道、花园等）就只有50,000欧元？
奶奶式计算法：
房子 550,000欧元
建筑附加费用（NDS） 50,000欧元
园林绿化 50,000欧元
厨房和车棚 50,000欧元
灯具、割草机和信箱可以用日常工资支付。

这算法比较笼统，但通常非常接近实际。很多事情可以自己做，但有一个赚钱的兼职，最好把时间用在其他地方，而不是搭围栏 ;)
而且亲戚朋友根本不应该算进去，他们也需要付钱。当一个周末需要牺牲时，亲戚朋友的优惠就停止了。朋友优惠可能是指朋友的公司把你作为雇主安排进日程表。

180平方米，两个人住已经是个大数目了。即使孩子们是计划中的（他们是否会出生永远没有100%的确定），等他们大约20年后搬出去，你们又会两个人坐在你们那个太大的房子里。我在我父母那里也看到过这种情况。整个上面两层完全没用过，但当然还是得供暖和打扫 ;) 这只是顺便说说！！

我总是不理解几乎所有盖房子的人（让别人盖的）都为此投入巨额资金，从而毕生背负债务！（而且后续的再融资还没算进去）
我们今年盖了房子——对我们三个人来说足够大——一个非常漂亮的“较小”的大约125平方米的房子，配备了所需的一切。只花了大约17.7万欧元（见我某个帖子/讨论串中的费用明细）好吧，这还不包括车棚和花园。但其他一切都有。完整装修并配置齐全。
当然很多是自己动手做的。特别是在毛坯房阶段节约了很多！！
因此，即使现在，也必须凭借巨额的自有资金，才能把房子完全建好。不用银行盯着！

当我看到你的费用清单时，我在想你们的房子是不是采用极简主义风格装修的？家具只花了1510欧元？我明白你们会带一些自己的东西等等。但我很难想象一个新建的房子只用1500欧元就能装修完整。

一般来说，建房对许多人来说是一种“居住”演变，通常伴随着居住需求的提升，因此费用也相应增加。

不过你的费用可能是所有房主中0.1%的例外。同时，这一切还得靠你们自己完成（手工、时间、专业技能等方面）。

如果你们能用这个预算圆满完成项目，真是值得尊敬。

很好的自有资金，很好的工资！虽然生活费用中缺少休闲和服装，但还是有不少余地。
不过：

谁会想到现在一个180平方米的房子只花这么多钱，加上建筑附加费、地板和外部设施（车棚/车库、露台/车道、花园等）只需50000欧元？
这是幼稚的计算方式：
房子550000欧元
建筑附加费（NDS）50000欧元
花园景观设计师50000欧元
厨房和车棚50000欧元
灯具、割草机和信箱可以用日常工资支付。

这种说法比较笼统，但很多情况下非常接近实际。很多事情可以自己动手，但如果有收入可观的兼职工作，还是建议把时间用在别的地方，而不是搭围栏 ;)
朋友就别算进去了，他们也需要报酬。朋友的优惠其实会在牺牲一个周末时停止。所谓朋友优惠，大概就是朋友的公司把你作为雇主加入日程安排中。

这些都是可以作为参考的，但对很多人来说可以更便宜。
不是每个人都有收入丰厚的兼职工作，但可以投入大量自助劳动。房屋建筑的许多工作不需要全面的专业培训（我并不是贬低手工业者的工作，但有些是辅助工作，有些可以稍加技巧学会）。
有人确实有愿意牺牲休息时间的朋友和亲戚，在农村地区现在仍然很常见。
厨房和车棚可能花费50000欧元，但也可以更便宜。
花园和景观设计也是如此。如果愿意，许多事情自己做可以更省钱（根据地形，护坡可能不行，但在平地上可以做很多）。
正如你所说，这很笼统，适合有些人，不适合另一些人。
但如果楼主说他有愿意帮忙的朋友和亲戚，我们可以这样接受。