आर्किटेक्ट लागत अनुमान अनुभव?

यह जानना चाहिए कि एक (वास्तविक) पूर्ण नवीनीकरण प्लस विस्तार नए निर्माण की तुलना में आमतौर पर महंगा होता है। यदि आपकी किस्मत अच्छी है, तो आप नए निर्माण के बराबर कीमत पर आ सकते हैं। पुराने चीजों को तोड़ना और फिर बहुत मापदंड और मेहनत से नया बनाना मैदान से शुरू करने की तुलना में काफी अधिक मेहनत का काम है।

मैं इसे पुष्टि करता हूँ। अनुभव के आधार पर अपने स्वयं के निर्माण कार्यों से त्वरित गणना: 116m2 x सकल € 3,500 (मूल योजना और संरचनात्मक भागों में बदलाव सहित पुनर्निर्माण, छत के ढांचे का पूर्ण नवीनीकरण) + 54m2 x सकल € 4,500 नए निर्माण के लिए = सकल € 650,000, जिसमें निर्माण संबंधित सहायक लागतें (लागत समूह 300/400/700) शामिल हैं, बाहरी सुविधाओं/अंदरूनी सजावट (लागत समूह 500/600) को छोड़कर। ये लागतें आपके निर्माण कार्य की व्यक्तिगत आवश्यकताओं, निर्माण के दौरान आश्चर्यजनक घटनाओं आदि को ध्यान में नहीं रखती हैं। कम से कम 20% का अतिरिक्त प्रावधान रखना चाहिए।

HOAI 2021 के अनुसार, आर्किटेक्ट की फीस, जो मानक क्षेत्र III/मूल दर में है, उसके द्वारा गणना किए गए शुद्ध मान्यता प्राप्त निर्माण लागत € 545,000 और सौंपे गए कार्य चरण 1-8, 20% पुनर्निर्माण अधिभार (मौजूदा निर्माण में निर्माण की न्यूनतम सीमा), 8% सहायक लागत और 19% GST के साथ: सकल € 102,500 होती है।

1,00,000€ एक आर्किटेक्ट के लिए - क्या वह पूरा साल बस इसी एक घर की देखभाल करता है या क्या?^^ अगर यह इतना कड़वा नहीं होता तो आदमी बस हंसता ही रहता।

मालूम नहीं आप किस क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं, लेकिन सिर्फ कंकाल निर्माण और मचान की लागत मुझे बहुत ज्यादा लग रही है। हम NRW के पास एक बड़े शहर में निर्माण कर रहे हैं और मचान के लिए, उदाहरण के लिए, दोगुनी से भी ज्यादा रहने की जगह होने के बावजूद आधे से कम भुगतान कर रहे हैं। Zimmerman और छत बनाने वालों की लागत भी मुझे बहुत अधिक लग रही है (गौबेन के बावजूद)। आर्किटेक्ट की लागत की तो बात ही छोड़ दें...

यह तो केवल अनुमान हैं जो एक सॉफ्टवेयर ने आर्किटेक्ट को दिए हैं। कम से कम वह तुम्हारा मानदेय गणना कर सकता है।

मुझे यह बुरा लगता है कि इससे निर्माणकर्ताओं के बीच मेहनत और अनिश्चितता पैदा होती है।

अगर मैं निर्माणकर्ता होता, तो मैं आर्किटेक्ट को निकाल देता और अगर मैं "Altbau" से जुड़ा नहीं होता तो नया निर्माण करता।

मुझे पता नहीं आप किस क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं, लेकिन केवल कच्चे ढांचे और मचान की लागत मुझे बहुत अधिक लग रही है। हम NRW के नजदीक एक बड़े शहर में निर्माण कर रहे हैं और मचान के लिए उदाहरण के तौर पर, अधिक से अधिक द्विगुणित रहने के क्षेत्रफल के मुकाबले आधे से भी कम भुगतान करते हैं। ज़िम्मरर और डैचडैकर की लागत भी मुझे बहुत अधिक लगती है (गौबेन के बावजूद)। आर्किटेक्ट की लागत के बारे में तो बात ही नहीं कर रहा हूं...

आपके अनुभव साझा करने के लिए धन्यवाद। हम बाडेन-वुर्टटेमबर्ग, स्टटगार्ट के नजदीक निर्माण कर रहे हैं। आप आर्किटेक्ट के लिए कितना भुगतान करते हैं? यह सच है कि आर्किटेक्ट का शुल्क वर्तमान HOAI के अनुसार गणना किया जाता है और केवल इसलिए अत्यधिक लगता है क्योंकि निर्माण लागत बहुत अधिक हैं।

इसके अलावा, मैं इस शुल्क को भी समझ से परे ज्यादा उच्च मानता हूँ, या पूरी गणना को ज्यादा ज्यादा (हालांकि मुझे इस बात की सच में अच्छी जानकारी नहीं है), लेकिन यह भी कहना पड़ेगा कि

100.000€ एक आर्किटेक्ट के लिए - क्या वह साल भर सिर्फ इस एक घर की देखभाल करता है या क्या?^^

संक्षेप में संभवतः 1/4 शुल्क ही बचता है, क्योंकि आपको टैक्स जमा करना पड़ता है और फिक्स लागतें होती हैं (जैसे शायद महंगा ऑफिस किराया) और हाँ, आपके पास सच में हर हफ्ते ऐसे ऑर्डर नहीं होते। अगर साल में चार होते भी हैं तो...

इस कारण मैंने एक GU-हाउसबॉउ पर भरोसा किया था और कीमतों की कोई जानकारी नहीं है।

GU द्वारा नए निर्माण में अगर 3000€/मि² के हिसाब से हो तो
510000€
50-100000€ भवन संबंधी अतिरिक्त खर्च होंगे
एक स्टैंडर्ड घर होगा।