पिछली संपत्ति तक पहुंच: निर्माण अनुमति के लिए कानूनी स्थिति

दूसरा भाग मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। आधार क्षेत्र संख्या तो हमेशा केवल उस भूखंड से संबंधित होती है, जिस पर निर्माण किया जा रहा होता है, है ना?

एक पक्के रास्ते के साथ भी उसे "निर्मित" माना जाएगा। लेकिन तुम्हारी जगह पर मैं बस सामान्य ज्ञान वाले इंटरनेट से पूछता, जहाँ तुम को अभी भी पा सकते हो (या हरे-भरे इलाके में जाओ, वहाँ भी Dimeto तुम्हारी उसी तरह मदद करेगा)।

दूसरे भाग को मैं ठीक से समझ नहीं पा रहा हूँ। बेसमेंट एरिया अनुपात तो हमेशा उसी जमीन के टुकड़े पर लागू होता है जिस पर भवन बनाया जाता है, है ना?

नहीं, यह Grundstück पर लागू होता है। Grundstück जरूरी नहीं कि Flurstück के बराबर हो।

अधिक उत्तर जो इस थ्रेड के लिए भी उपयुक्त हैं, यहाँ पाए जा सकते हैं:
https://www.hausbau-forum.de/threads/privatstrasse-was-kommt-da-auf-einen-zu.45393/post-626927
https://www.hausbau-forum.de/threads/privatstrasse-was-kommt-da-auf-einen-zu.45393/post-626950

नहीं, जमीन पर। जमीन जरूरी नहीं कि प्लॉट के बराबर हो।

एक मूर्खतापूर्ण प्रश्न है, लेकिन फिर जमीन के बारे में जानकारी कहाँ मिलती है?
तो ऐसी कोई चीज़ कहाँ है जैसे कि बुनियादी रिकॉर्ड या संपत्ति कैडस्टर, जो जमीनों को नामित और सीमाबद्ध करता है, न कि प्लॉट्स को।

एक मूर्खतापूर्ण सवाल है, लेकिन फिर जमीन के बारे में जानकारी कहाँ मिलती है?
यानी ऐसा कुछ कहाँ मिलता है जैसे कि जमींदारी पुस्तिका या संपत्ति रजिस्टर, जो जमीनों को नामित और सीमित करता है, फ्लूरस्ट्यूके (भूखंडों) के बजाय।

कोई मूर्खतापूर्ण सवाल नहीं है। "कई फ्लूरस्ट्यूके से बनी जमीन" की संरचना केवल वास्तविकता और खरीद अनुबंध में ही आती है। जमींदारी पुस्तिका और कैडस्टर में एक असंयोजित जमीन के लिए हर शामिल फ्लूरस्ट्यूक का अपना एक नंबर और अपनी एक जमींदारी पत्ती होती है। यह मामला अब कम होता जा रहा है क्योंकि यह केवल पुराने गाँव के इलाकों में होता है, जहाँ निर्माण से पहले ज़मीन का पुनर्वितरण नहीं किया गया था। आजकल नियमित रूप से बुनियादी योजना के निर्माण कार्यवाही के साथ-साथ लंबी और पतली खेतों या बाग़ों को संकुचित निर्माण ज़मीनों में काटने का काम किया जाता है।

कोई बेवकूफी भरा सवाल नहीं। "कई फ्लूरस्टक के मिलकर बने भूखंड" की संकल्पना केवल वास्तविकता में और खरीद समझौते में ही आती है। ग्रुंडबुक और कैटरस्टर में, एक अप्रयुक्त भूखंड के हर शामिल फ्लूरस्टक के लिए एक अलग नंबर और एक अलग ग्रुंडबुक पन्ना होता है। यह मामला अब कम होता जा रहा है, क्योंकि यह प्रायः केवल पुराने गांव के इलाकों में होता है, जहाँ निर्माण के लिए भूमि समायोजन पहले नहीं किया गया था। आजकल आमतौर पर निर्माण योजना की प्रक्रिया के साथ-साथ लंबी, पतली खेती की जमीन या बागों को कंपैक्ट निर्माण भूखंडों में काटने का काम किया जाता है।

धन्यवाद! मैं सच में कुछ वर्षों से इस विषय को पूरी तरह समझ नहीं पाया था, इसीलिए मैं थोड़ा भ्रमित था। लेकिन फिर एक और सवाल है क्योंकि यहाँ विशेष रूप से ग्रुंडफ्लैचेनज़ाहल (भूमि क्षेत्र संख्या) की बात हुई: इसे कैसे संभाला जाता है? अगर उदाहरण के लिए यहाँ जैसा मामला है कि किसी के पास केवल 2 फ्लूरस्टक हैं, तो इन्हें जोड़कर भूखंड के रूप में माना जा सकता है गणना के लिए। लेकिन अगर कोई व्यक्ति अपने घर के आस-पास, जो कई फ्लूरस्टकों पर है, और साथ ही कुछ फ्लूरस्टक भी रखता है जहाँ जैसे कोई बड़ा बाग़ानी झोपड़ी या एक प्रवेश मार्ग आदि बनाया जाना है, क्योंकि वे भूखंड के साथ मिलकर उपयोग किए जाते हैं और बनाना भी अनुमति प्राप्त है... तो तब गणना कैसे की जाती है? क्या संबंधित फ्लूरस्टकों को मिलाकर देखा जाता है या हर फ्लूरस्टक के लिए अलग-अलग ज़मीन की मुहर लगने या सीलन की गणना की जाती है? क्योंकि भूखंड के रूप में तो माप नहीं किया गया, बल्कि केवल फ्लूरस्टक का मापन होता है।