पिछली संपत्ति तक पहुंच: निर्माण अनुमति के लिए कानूनी स्थिति

प्रत्येक प्रभावित भूखंडों को एक साथ लिया जाए या हर एक भूखंड के लिए अलग-अलग सीलन की गणना की जाए या यह कैसे होता है?

क्योंकि मैं अपनी सीमाओं को उन जमीनों की सीमाओं से बेहतर जानता हूँ जिनके बारे में यहाँ प्रश्न किया गया है, इसलिए मैंने अपनी गलतियों की बजाय एक विकल्प के रूप में यह सुझाव दिया है कि कहाँ से एक ज्ञात और विशेषज्ञ उत्तरदाता की मदद मिल सकती है। मेरी सोच के अनुसार गणना का आधार भूलेखीय तथ्यों से जुड़ा होता है, इसलिए जो लोग इसे एक साथ निर्माण योग्यता की गणना के लिए लेना चाहते हैं, उन्हें भूखंडों को जोड़ना होगा। मैं हमेशा स्टाइल को पाइप के साथ जोड़ता क्योंकि वह अपनी जमीन को इस संबंध में लेकर आता है। लेकिन यहाँ यह बताया गया है कि निर्माण विभाग इस समझौते के लिए तैयार है, शुद्ध मार्ग भूसंपत्ति के लिए, मेरी नजर में 50% सीलन के बराबर मजबूती को कुछ हद तक नजरअंदाज करने के लिए। इस बात की वैधानिकता कितनी सुरक्षित है, यह मुझे (या "Dimeto") के ज्ञान में देखना अधिक उचित लगता है बजाय मेरे अनुमान के।

हमारे घर के लिए भी यह "शानदार" (सचमुच के अर्थ में!) तरीके से व्यवस्थित है। भवन नियोजन योजना के अनुसार:

-भूमि क्षेत्र अनुपात = 0.4
-हमेशा पूरे RH-श्रृंखला को देखा जाता है, इसे 0.4 का पालन करना होता है
-विशेष रूप से, मध्य शृंखला के मकान 0.45 तक उपयोग कर सकते हैं, लेकिन RH-श्रृंखला समग्र रूप से 0.4 से अधिक नहीं हो सकती

दोनों कोने के मकानों के पास लगभग उतनी ही जमीन है जितनी 5 मध्य शृंखला के मकानों के पास है, इसलिए यदि मध्य शृंखला के मकान सभी समान रूप से 0.45 तक उपयोग करते हैं, तो उनके पास 0.35 ही बचता है। यदि मध्य शृंखला के मकान शुरुआत में पूरा उपयोग नहीं करते हैं, तो लगभग एक REH 0.38 तक जा सकता है, लेकिन जब कभी मध्य शृंखला के मकान अपने निर्माण के कारण कुल मिलाकर 0.45 तक पहुंच जाएं, तो उसे कुछ हटाना पड़ेगा (जैसे आंशिक रूप से छज्जा तोड़ना)।

यदि दोनों REH समान रूप से 0.4 तक निर्माण करते हैं, तो वास्तव में मध्य शृंखला के मकानों को कुछ और निर्माण करने की अनुमति नहीं होनी चाहिए। जो पहले बनाता है, वही पहले लाभ उठाता है...यह वास्तव में उलझनपूर्ण है, और मेरे विचार से OLG के सामने भवन नियोजन योजना इस मामले में पलट दी जाएगी। निर्माण विभाग अब तक सहनशील रहा है, लेकिन यह बेवकूफाना नियम पड़ोसियों के बीच जल्दी ही बाग़ीचा टट्टू-झगड़ों का कारण बन सकता है।

क्या गार्डन ड्वार्फ़ Gartenzwergzahl की गणना में आते हैं?
scnr.
ऐसा ही कुछ हमारे यहां (मेरे पड़ोसी और मेरे बीच) भी संदेह किया गया था। लेकिन Escroda ने हमें तब बताया था कि §34 क्षेत्रों में कोई आधिकारिक Grundflächenzahl मौजूद नहीं है, बल्कि वहां भी मुख्य निर्माण के आधार को माना जाता है। तो वे यह अनुमान लगाते हैं कि पड़ोस में औसतन कितनी Grundflächenzahl हो सकती है, और फिर यह कर्मचारी की अनुमान की सटीकता और सहिष्णुता पर निर्भर करता है।
सच कहूं तो, मेरा मानना है कि वहाँ कभी सही से मापा या जांचा नहीं गया, यहाँ कुछ जमीनें ऐसी हैं जिन्हें देखकर मैं 0.4-0.5 की Grundflächenzahl अनुमानित कर सकता हूँ। और इसके मुकाबले कोई जमीन बहुत कम निर्माण वाली नहीं है।

इसलिए, TE के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि वहाँ Bebauungsplan लागू होता है या §34।

क्या बगीचे के बौने बुनियादी क्षेत्रांक (Gartenzwergzahl) में गिने जाते हैं?
scnr.

ग्रामीण क्षेत्रों में इसे ग्रुन्झफ्लächenज़ahl कहा जाता है और यह केवल सूअर के स्टॉल के लिए लागू होता है, जबकि मुर्गी और खरगोश के स्टॉल को किसी तरह की गिनती में नहीं लाया जाता ;-)

जैसा कि प्रारंभिक पोस्ट में बताया गया है, एक बहुत ही ताज़ा और मान्य विकास योजना है। अगले बुधवार को हमारी संबंधित निर्माण विभाग के कर्मचारी से एक नियुक्ति है, इस उम्मीद में कि वह हमें अपने विचार सीधे बेहतर तरीके से बता सकेगा, वास्तुकारों के माध्यम से जाने के बजाय।

अगले बुधवार हमें संबंधित निर्माण कार्यालय के अधिकारी के साथ एक नियुक्ति है

फिर अपनी सभी इच्छाओं के साथ एक योजना A बनाएं,
और अगर वह काम नहीं करता है, तो एक योजना B बनाएं जिसमें अनिवार्य बातें हों और योजना C और D के बारे में भी सोचें।
सबसे अच्छा होगा कि उदाहरण तैयार रखें, जहां आपकी योजना A या B पहले से लागू हो चुकी हो (जैसे Musterstraße 42 हमारे विचार के अनुसार है)।