Zahnarztpraxis zur Vermietung als Flachdach

[Arauki11]

Warst Du schon bei einem Architekten und wenn Nein, wieso nicht ?
Das sollte dann auch einer sein, der solcherlei Bauten bereits umgesetzt hat und über das hierfür erforderliche Wissen verfügt.
Ein solcher, gewerblicher Bau hat doch ganz andere Anforderungen, als dass Dir diese in einem Hausbauforum für Privathäuser beantwortet werden könnten.

 

[ypg]

Von oben nach unten

Kann man für so etwas auch Fertighaus Firmen ansprechen?

Ja

Wer würde sich besonders anbieten?

Jeder, der sich imstande sieht, Dir ein Haus zu bauen, wird Dir auch ein Haus bauen, welches man als Zahnarztpraxis nutzen kann.

Macht Modulbau Sinn?

Eventuell

Mit welchen Kosten pro Qm muss man rechnen?

mit den gängigen. Egal, ob Wohnung oder Gewerbe, Heizung und fließend Wasser sowie Steckdosen und Bodenbeläge müssen rein.

Macht es Sinn ggf. zweigeschossig zu bauen?

Ups, da würde ich - wie auch bei der Idee des Gewerbes, erstmal an den Bebauungsplan verweisen: was ist erlaubt? Ist ein Gewerbe erlaubt? Wieviel Einheiten ist auf dem Grundstück erlaubt? Kann man teilen? Ist ein Zweigeschosser erlaubt?

Wird der Business Case durch zwei vermietete EIgentumswohnungen on Top im zweiten Geschoss besser?

Gegenfrage: verbaut man sich jetzt sein Eigentum und den Wert seines Hauses, damit der Business Case stimmt?

Für die Wohnungen könnte man vermutlich 10€ pQm ansetzen, für die Praxis 14. Kann man hierfür aktuell herstellen, so dass es sich rechnet?

Sicherlich. Reine/feine Kalkulation.

Woran sollte man bei der Planung besonders denken?

Das hat @kbt09 schön aufgelistet. Ich würde mir meinen Wohntraum, der ja mal da war, von einem Business Case nicht vermiesen wollen.
Gewerbe auf dem eigenen Grundstück inkl. der Nachteile - da muss es einem schon übel mitgespielt haben, dass man auf diesen Deal eingehen muss.

 

[MarcellNiklas]

Ja in der Tat haben wir schon mit Architekten gesprochen. Als nächstes wird ein Dentaldepot sich mit der Planung befassen. Dennoch planen wir bei der Größe auch keine Klinik und da einige Fertighausunternehmen mittlerweile auch Objekt- bzw. Gewerbebau anbieten (um den Rückgang bei Einfamilienhäusern zu kompensieren) interessierte mich einfach, ob es im Forum Erfahrungswerte auf dem Gebiet gibt.

 

[MarcellNiklas]

Hast du dich denn mal darüber informiert, welche Bedinungen alles für eine Zahnarztpraxis gegeben sein müssen?

Nur mal so ein oder zwei Punkte
- barrierefreier Zugang
- passende Strom-/Wasser-/Abwasserführung im Boden für die Behandlungsstühle
- Anzahl Parkplätze für Mitarbeiter und Patienten
- mögliche Interessenten?

Klar haben wir das, auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht schon eine Praxis, diese würde über den Neubau/Anbau vergrößert. Alles wäre ebenerdig und natürlich wäre ein barriere freier Zugang gewährleistet.

 

[MarcellNiklas]

Von oben nach unten

Ja

Jeder, der sich imstande sieht, Dir ein Haus zu bauen, wird Dir auch ein Haus bauen, welches man als Zahnarztpraxis nutzen kann.

Eventuell

mit den gängigen. Egal, ob Wohnung oder Gewerbe, Heizung und fließend Wasser sowie Steckdosen und Bodenbeläge müssen rein.

Ups, da würde ich - wie auch bei der Idee des Gewerbes, erstmal an den Bebauungsplan verweisen: was ist erlaubt? Ist ein Gewerbe erlaubt? Wieviel Einheiten ist auf dem Grundstück erlaubt? Kann man teilen? Ist ein Zweigeschosser erlaubt?

Gegenfrage: verbaut man sich jetzt sein Eigentum und den Wert seines Hauses, damit der Business Case stimmt?

Sicherlich. Reine/feine Kalkulation.

Das hat @kbt09 schön aufgelistet. Ich würde mir meinen Wohntraum, der ja mal da war, von einem Business Case nicht vermiesen wollen.
Gewerbe auf dem eigenen Grundstück inkl. der Nachteile - da muss es einem schon übel mitgespielt haben, dass man auf diesen Deal eingehen muss.

Ich denke der Wert würde nich verbaut, wie gesagt, das Grundstück würde nur für die dann erweiterte Praxis plus ggf. 2 Wohnungen genutzt. Damit wäre das Grundstück auch voll ausgenutzt. Der Bebauungsplan gäbe das her.

 

[MarcellNiklas]

Die Frage wäre, wie sich eine möglichst günstige Herstellung solcher Bauten realisieren lässt, so dass es eben für alle Beteiligten Sinn ergibt. Gibt es Formen, die sich auf so etwas spezialisiert haben.