Neubau Einfamilienhaus - Begleitet uns dabei!

[gregman22]

Nachdem ich ein wenig unter Zeitdruck leide und bis nächste Woche Montag meine Gesamtkostenkalkulation abgeschlossen haben muss, bin ich so forsch und teile meine Annahmen.

Es würde mich freuen, wenn ihr mir eure Expertenmeinung mitteilt - in beide Richtungen.

Allgemeine Baukosten
Bei den allgemeinen Baukosten haben der Architekt und ich uns auf Richtwerte geeinigt. Er nimmt pauschal die gesamte WNFL (Wohnnutzfläche) und rechnet in Kosten pro Quadratmeter. Gemessen an den aktuellen Baukosten spricht er von 3.500€ bei mittlerem bis gehobenem Standard. Er würde gerne gemessen an unseren Ansprüchen den Standard auf 4.000€/ m2 (= gehoben) anheben. Somit kalkuliere ich von nun an mit diesem Richtwert für die Baukosten.

Weitere Kostenkomponenten:

• Dienstleistungen
  • Bodengutachten: 2500€
  • Energieberater: Energieeinsparverordnung-Nachweis 1.000€ plus KFW 55 ca. 1.500€
  • Brandschutzberater: 500€
  • Vermessung: ggf. nicht notwendig, ansonsten 1.000€
  • Architekt (Planung) : nicht relevant, da bereits verhandelt und unterzeichnet
  • Entwässerungsplan: 2.500€
• Abbruch- und Rodungskosten: 80.000€
  • Hierzu werden zeitnah 2-3 Angebote eingeholt
• Küche mit Insel - Haupthaus: 40.000€
• Küchenzeile für Einliegerwohnung: 10.000€
• Photovoltaik-Anlage: 20.000€
  • Zusätzlicher Photovoltaik-Speicher: 8.000€
• Erdwärmepumpe: In den pauschalen Baukosten ist bereits die Verbauung einer Luft-Luft/LuftWasser Wärmepumpe vorgesehen. Deshalb wurde mir empfohlen, mit einem Puffer von 20.000€ für das Upgrade auf Erdwärmepumpe zu kalkulieren
• Generelle Lüftungsanlage (optional) mit Klimatisierung: 30.000€
• Zusatzkosten KNX: 40.000€ Mehrkosten im Vergleich zur konventionellen Elektrik -> auch hier werde ich zügig in Gespräche einsteigen
• Sauna: Ein Angebot von 11.000€ liegt vor -> deshalb Annahme 14.000€ inkl. Montage
• Möblierung: Schwierige Angelegenheit. Wir werden möbel im Wert von ca. 20.000€ mitnehmen. Ich kalkuliere derzeit mit weiteren 90.000€ nachdem ich mir eine grobe Komponentenliste erarbeitet habe
• Garten (inkl. Terrassen und Einfahrt): 90.000€
• Doppelgarage: Mir wurde 50.000€ als gute Annahme für eine Doppelgarage genannt. Sofern weiterer Platz für Fahrräder etc. benötigt wird, soll ich 50% Fläche hinzurechnen, also 75.000€
• Optional: Pool (entweder 3,5 x 8m , oder 3,5 x 10-12m) inkl. Wärmepumpe und Gegenstromanlage: 100.000€

Da kommt ordentlich was zusammen.
Ich danke euch vielmals für die Impulse. Lasst mich wissen, wenn ich eurer Meinung nach wichtige Kosten vergessen habe.

 

[Myrna_Loy]

Also 1,5 Millionen plus Architektenkosten? Da macht Bauen Spaß.

 

[ypg]

Möbel werden nicht finanziert. Die meisten Banken jedenfalls nicht. Also dieses Geld aus liquiden Mitteln zurückhalten.

 

[gregman22]

Möbel werden nicht finanziert. Die meisten Banken jedenfalls nicht. Also dieses Geld aus liquiden Mitteln zurückhalten.

Das hätte ich dazu sagen sollen: Mir geht es hier erstmal überhaupt nicht um die Finanzierungsquelle (Bank vs. Eigenmittel). Viele der Positionen werden aus Eigenmitteln kommen.

Wichtig ist mir der Check der einzelnen Kostenpunkte - liege ich eurer Erfahrung nach zu hoch/ zu niedrig / grober Treffer?

Danke!

 

[Myrna_Loy]

Da musst Du rick fragen. In der Preisklasse baut man auch in diesem Forum sehr selten.

 

[gregman22]

Hinsichtlich Preisklasse habe ich eine Rückfrage: Sprichst du von Preisklasse im Sinne des Kostenniveaus 4.000€ / m2 für den gehobenen Standard, oder vom Gesamtvolumen (der Objektgröße geschuldet)?
Das 4000€-Kostenniveau begeistert mich genauso wenig. Ich habe nur von mehreren Quellen gehört, dass man hier im Bayerischen Raum bei 3500€/m2 von mittlerem bis gehobenem Standard spricht. Wenn das stimmt (autsch), so wäre der Sprung zu 4000€ realistisch.