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Noelmaxim
Hier ist der Gang zum Steuerberater unumgänglich, vermutlich wird dieser die Aufteilung nach WEG empfehlen, sodass es 2 Wohnungsgrundbücher geben wird.
Das Grundstück muss zwingend nicht geteilt werden, da die Afa nur auf den Gebäudewert berechnet wird.
2 Darlehensverträge mit der Aufteilung Annuitätendarlehen (hohe Berücksichtigung des Tilgungsanteils und des Eigenkapital) und endfälliges Darlehen (ausgesetzte geringere Tilgung, möglicherweise 1 % der Darlehenssumme und geringere Berücksichtigung des Eigenkapital) gemäß der Wohnflächenanteile werden ebenfalls empfohlen werden.
Da die eine Hälfte auch als Sicherheit für die andere Hälfte dienen kann, wird in der internen Berechnung der Bank für die Konditionsfindung das Eigenkapital unabhängig ob Aufteilung nach WEG oder ohne diese Maßnahme dieses auf den Gesamtwert beider Wohneinheiten Berücksichtigung finden, sodass sich mit einer Gesamtgrundschuld ein gesunder Mischzins finden lässt.
Dieser ist bei Aufteilung auf den Gesamtwert günstiger, als z.B. bei einer Aufteilung 100 % auf den vermieteten Anteil und Rest niedrigst auf den eigengenutzten Anteil.
Das Grundstück muss zwingend nicht geteilt werden, da die Afa nur auf den Gebäudewert berechnet wird.
2 Darlehensverträge mit der Aufteilung Annuitätendarlehen (hohe Berücksichtigung des Tilgungsanteils und des Eigenkapital) und endfälliges Darlehen (ausgesetzte geringere Tilgung, möglicherweise 1 % der Darlehenssumme und geringere Berücksichtigung des Eigenkapital) gemäß der Wohnflächenanteile werden ebenfalls empfohlen werden.
Da die eine Hälfte auch als Sicherheit für die andere Hälfte dienen kann, wird in der internen Berechnung der Bank für die Konditionsfindung das Eigenkapital unabhängig ob Aufteilung nach WEG oder ohne diese Maßnahme dieses auf den Gesamtwert beider Wohneinheiten Berücksichtigung finden, sodass sich mit einer Gesamtgrundschuld ein gesunder Mischzins finden lässt.
Dieser ist bei Aufteilung auf den Gesamtwert günstiger, als z.B. bei einer Aufteilung 100 % auf den vermieteten Anteil und Rest niedrigst auf den eigengenutzten Anteil.
