¿Cómo financiar correctamente una casa dúplex?

[Aquí el paso al asesor fiscal es indispensable], probablemente él recomendará la división según la WEG, por lo que habrá 2 registros de propiedad de viviendas.

El terreno no tiene que ser necesariamente dividido, ya que la Afa se calcula solo sobre el valor del edificio.

También se recomendarán 2 contratos de préstamo con la división de préstamo de anualidades (alta consideración de la parte de amortización y del capital propio) y préstamo con pago al final (amortización menor suspendida, posiblemente 1 % del monto del préstamo y menor consideración del capital propio) según las proporciones de la superficie habitable.

Dado que una mitad también puede servir como garantía para la otra mitad, en el cálculo interno del banco para la determinación de las condiciones, el capital propio se tomará en cuenta, independientemente de si hay división según la WEG o sin esta medida, sobre el valor total de ambas unidades, de modo que con una carga hipotecaria total se pueda encontrar una tasa mixta saludable.

Esta es más favorable al aplicarse al valor total que, por ejemplo, dividir el 100 % en la parte alquilada y el resto mínimo en la parte de uso propio.

Bueno, eso ya lo he dicho sobre la distribución. Pero lo importante primero es elegir al socio constructor correcto. ¿Cómo divide / calcula correctamente los costos de construcción? ¿Qué estándar debe tener la unidad alquilada que es mía? En cuanto a los costos de construcción / contratos, es fundamental poder separarlos claramente para no tener problemas con la autoridad fiscal.

Decisivo en mis explicaciones esta frase...

Aquí es imprescindible acudir al asesor fiscal

....... todo lo demás, mucho menos dos frases respecto a la distribución, ¡no ayuda a nadie!

Lo decisivo en mis explicaciones es esta frase...

....... todo lo demás, especialmente dos frases sobre la distribución, ¡no ayuda a nadie!

¿Y qué más? Existen diferentes tipos de promotores inmobiliarios, etc. Si no cooperan con lo que dice el asesor fiscal, la situación pinta mal.

¿Y qué sigue? Hay diferentes tipos de promotores, etc. Si no colaboran con lo que dice el asesor fiscal, la cosa pinta mal.

¡Entonces, por supuesto, no elegiré a ese promotor!

La financiación y su forma ciertamente no se orientan según el promotor, sino más bien el promotor según la forma de la financiación, que por supuesto fue concebida en consulta con el asesor fiscal.

Ustedes dos otra vez

Tengo una canción pegajosa en la cabeza: "y ya empieza de nuevo, esto no puede ser verdad..."