Noelmaxim
16.06.2019 09:15:05
- #1
Ici, le recours à un expert-comptable est indispensable, celui-ci recommandera probablement une répartition selon la [WEG], de sorte qu'il y aura 2 registres fonciers pour les appartements.
Le terrain n'a pas besoin d'être divisé impérativement, car l'[Afa] est calculée uniquement sur la valeur du bâtiment.
Deux contrats de prêt avec la répartition en prêts amortissables (forte prise en compte de la part du remboursement amorti et des fonds propres) et prêt in fine (remboursement différé plus faible, éventuellement 1 % du montant du prêt et prise en compte moindre des fonds propres) selon les parts des surfaces d’habitation seront également recommandés.
Comme une moitié peut également servir de garantie pour l’autre moitié, dans le calcul interne de la banque pour la fixation des conditions, les fonds propres seront pris en compte sur la valeur totale des deux unités d’habitation, indépendamment de la répartition selon la [WEG] ou de l’absence de cette mesure, de sorte qu’avec une charge foncière globale, on peut trouver un taux d’intérêt moyen avantageux.
Ce taux est plus avantageux en cas de répartition sur la valeur totale qu’en cas, par exemple, d’une répartition à 100 % sur la part louée et une part résiduelle très faible sur la part utilisée par le propriétaire.
Le terrain n'a pas besoin d'être divisé impérativement, car l'[Afa] est calculée uniquement sur la valeur du bâtiment.
Deux contrats de prêt avec la répartition en prêts amortissables (forte prise en compte de la part du remboursement amorti et des fonds propres) et prêt in fine (remboursement différé plus faible, éventuellement 1 % du montant du prêt et prise en compte moindre des fonds propres) selon les parts des surfaces d’habitation seront également recommandés.
Comme une moitié peut également servir de garantie pour l’autre moitié, dans le calcul interne de la banque pour la fixation des conditions, les fonds propres seront pris en compte sur la valeur totale des deux unités d’habitation, indépendamment de la répartition selon la [WEG] ou de l’absence de cette mesure, de sorte qu’avec une charge foncière globale, on peut trouver un taux d’intérêt moyen avantageux.
Ce taux est plus avantageux en cas de répartition sur la valeur totale qu’en cas, par exemple, d’une répartition à 100 % sur la part louée et une part résiduelle très faible sur la part utilisée par le propriétaire.