Noelmaxim
2019-06-16 09:15:05
- #1
这里去找税务顾问是不可避免的，他很可能会建议按照物业共有权分割，因此将会有两个住房登记簿。
土地不必强制分割，因为折旧只计算建筑物价值。
建议签订两份贷款合同，分别是等额本息贷款（高度考虑偿还部分和自有资本）和到期贷款（偿还较少，可能为贷款金额的1%，并且较低考虑自有资本），按住房面积比例分配。
由于一半也可作为另一半的担保，银行在内部利率确定时，无论是否按物业共有权分割，自有资本都将基于两套住房的总价值计算，从而通过总抵押权找到一个合理的混合利率。
按总价值分割时利率更优惠，比方说将100%分配给出租部分，剩余最低分配给自用部分的情况更划算。
土地不必强制分割，因为折旧只计算建筑物价值。
建议签订两份贷款合同，分别是等额本息贷款（高度考虑偿还部分和自有资本）和到期贷款（偿还较少，可能为贷款金额的1%，并且较低考虑自有资本），按住房面积比例分配。
由于一半也可作为另一半的担保，银行在内部利率确定时，无论是否按物业共有权分割，自有资本都将基于两套住房的总价值计算，从而通过总抵押权找到一个合理的混合利率。
按总价值分割时利率更优惠，比方说将100%分配给出租部分，剩余最低分配给自用部分的情况更划算。