Quelles réglementations de construction rendent les nouvelles constructions si coûteuses ?

Je n'ai pas affirmé que cela représenterait un double effort. Mais ce n'est pas non plus complètement indifférent que je colle 10 ou 14 cm à la façade. Quelques coûts supplémentaires surviennent alors quand même.

Les réglementations de construction ne sont pas responsables du coût élevé de la construction. Du moins pas directement. Il y a certes, comme certains l'ont justement décrit ici, des points où l'on se prend la tête, mais les réglementations de construction fondamentales n'ont pas changé depuis de nombreuses années. Il y a eu seulement un renforcement modéré des exigences énergétiques, mais comme déjà mentionné, 14 ou 10 cm d'isolation thermique par l'extérieur ne font pas une grande différence de prix. La majeure partie des hausses de coûts est simplement due à l'augmentation des coûts d'approvisionnement, des salaires et au jeu habituel de l'offre et de la demande. Et enfin, ce sont les souhaits des maîtres d'ouvrage. Faut-il vraiment du KNX ? Faut-il vraiment des carreaux de 120x120 cm ? Faut-il vraiment 160 m² de surface habitable pour un ménage de 2 personnes ? Ou ou ou

Les règlements de construction ne sont pas à l'origine des coûts élevés de construction.

C'est cependant curieusement la raison régulièrement dénoncée par le secteur de la construction et de l'immobilier pour l'augmentation des coûts de construction/achat/location.
Je ne l'ai pourtant jamais cru non plus.

C’est cependant curieux que ce soit la raison régulièrement dénoncée par le secteur de la construction et de l’immobilier pour l’augmentation des coûts de construction/achat/location.
Je ne l’ai jamais cru non plus.

C’est un peu plus nuancé. L’augmentation des coûts de location résulte de l’augmentation des coûts de construction. Sauf pour les emplacements en zone rurale, tu as déjà besoin de loyers neufs d’au moins 12-15€/m² pour qu’un projet soit rentable. Dans la région de la Ruhr, par exemple, c’est quasiment impossible. C’est pourquoi il y a là-bas une grave pénurie de logements (hors logements médiocres).
Le sujet des règles de construction et de la réglementation politique concerne plutôt la question de savoir si et comment on peut construire. Des réglementations incendie excessives, des attestations de places de stationnement impossibles à fournir (ou pour une maison de 6 familles dans un parking souterrain excessivement cher), 5-6 ans avant qu’un plan d’occupation des sols soit effectivement établi (et d’ici là, les coûts de construction ont augmenté, si bien que le projet n’est plus rentable), 197 expertises de toutes sortes d’autorités, etc.
Bien sûr, ces points augmentent aussi les coûts. Mais ce n’est pas le principal facteur de hausse des prix.

Et bien sûr, la disponibilité des terrains. Quand je vois que dans les métropoles, la part du prix d’achat correspondant au terrain est parfois de 60-75% pour un appartement, il est clair pourquoi l’appartement ne coûte « que » 4 000€ de coûts de construction tout compris, mais doit être vendu à 12 500€ du m².

C'est d'ailleurs la justification régulièrement dénoncée par le secteur de la construction et de l'immobilier pour l'augmentation des coûts de construction/achat/location.

Ce serait aussi inapproprié de faire référence à ses propres marges en hausse ;)

Un point qui me vient à l'esprit maintenant que je suis à Constance aujourd'hui, ce sont les nombreux projets de densification urbaine. Ce ne sont pas nécessairement des réglementations étatiques, mais construire un immeuble collectif dans une petite parcelle libre rend évidemment la logistique du chantier, etc., beaucoup plus difficile que dans un lotissement neuf avec beaucoup d'espace. Et dans ces parcelles libres, on trouve souvent des règles pour intégrer le bâtiment dans son environnement. La densification ne permet plus vraiment de parkings en surface, il faut directement construire un parking souterrain. Et construire sous terre est devenu assez cher ces dernières années, comme nous le savons grâce aux débats sur les sous-sols.

C’est pourtant curieusement la justification régulièrement dénoncée par le secteur du bâtiment et de l’immobilier pour l’augmentation des coûts de construction/achat/location.
Mais je n’y ai jamais cru non plus.

Comme je l’ai dit, cela ne concerne pas les maisons individuelles.

Un exemple :
Dans mon quartier, des immeubles résidentiels de 4 étages doivent être construits, cela dure déjà depuis plus de 10 ans.
Actuellement, de nouveaux plans sont à l’étude et des riverains se sont regroupés pour déposer des recours.
Ce genre de choses fait énormément grimper les coûts.