¿Qué normativas de construcción hacen que las obras nuevas sean tan caras?

No he afirmado que sea el doble de trabajo. Pero tampoco es completamente indiferente si pego 10 o 14 cm en la fachada. Entonces sí se generan algunos costos adicionales.

Las normativas de construcción no son las que hacen que construir sea caro. Al menos no directamente. Aunque hay, como algunos aquí han descrito acertadamente, aspectos que hacen que uno se lleve las manos a la cabeza, las normativas básicas de construcción no han cambiado en muchos muchos años.
Solo se produjo un ligero endurecimiento de los requisitos energéticos, pero como ya se dijo, 14 o 10 cm de aislamiento térmico exterior no hacen una gran diferencia de precio.
La mayor parte del aumento de los costos simplemente se debe a los mayores costos de adquisición, al aumento de los salarios y al juego habitual de oferta y demanda.
Y por último, están los deseos de los propietarios. ¿Tiene que ser KNX? ¿Tienen que ser los azulejos de 120x120 cm? ¿Tiene que ser una superficie habitable de 160 m² para un hogar de 2 personas? ¿O o o?

Las normativas de construcción no son las que hacen que construir sea caro.

Pero curiosamente esta es la razón que regularmente denuncia la industria de la construcción e inmobiliaria por el aumento de los costos de construcción/compra/alquiler.
Sin embargo, nunca lo he creído.

Pero curiosamente esa es la razón que la industria de la construcción e inmobiliaria denuncia regularmente para los incrementos en los costos de construcción/compra/alquiler.
Sin embargo, nunca lo he creído.

Es un poco más complejo. Los aumentos en los costos de alquiler se deben al aumento de los costos de construcción. Excepto en ubicaciones en zonas rurales, ya necesitas alquileres de obra nueva de al menos 12-15€/m² para que un proyecto sea viable económicamente. En la cuenca del Ruhr, por ejemplo, es prácticamente imposible. Por eso hay una gran escasez de viviendas (más allá de las viviendas en mal estado).
El tema de las normativas de construcción y la regulación política se refiere más bien a si se puede construir y cómo. Normativas excesivas de protección contra incendios, pruebas de estacionamiento imposibles (o para un edificio de 6 familias en un garaje subterráneo carísimo), 5-6 años hasta que un plan urbanístico está realmente aprobado (y para entonces los costos de construcción ya han aumentado, de modo que el proyecto ya no es rentable), 197 peritajes de todas las posibles autoridades, etc.
Claro que estos puntos también aumentan los costos. Pero no son los principales impulsores del precio.
Y por supuesto también la disponibilidad de terrenos. Cuando veo que en metrópolis a veces el valor del terreno representa entre el 60 y el 75% del precio de compra de un piso, queda claro por qué el piso solo tiene un costo total de construcción de 4.000€ por m², pero debe venderse a 12.500€/m².

Sin embargo, curiosamente esta es la razón para el aumento de los costos de construcción/compra/alquiler que la industria de la construcción e inmobiliaria denuncia regularmente.

Sería inapropiado además mencionar sus propios márgenes crecientes ;)

Un punto que se me ocurre ahora que estoy hoy en Constanza son los muchos proyectos de densificación urbana. No son necesariamente regulaciones estatales, pero construir un edificio multifamiliar en un pequeño hueco urbano complica considerablemente la logística de la obra, etc., en comparación con una zona de nueva construcción con mucho espacio. Y en esos huecos urbanos a menudo se encuentran normativas para que la construcción se adapte al entorno. Una vez densificado, por supuesto, ya no queda mucho espacio para estacionamientos en superficie, por lo que se requiere un estacionamiento subterráneo. Y construir bajo tierra ha sido bastante costoso en los últimos años, como sabemos por las discusiones sobre sótanos.

Sin embargo, curiosamente esta es la razón por la que la industria de la construcción e inmobiliaria reclama regularmente el aumento de los costos de construcción/compra/alquiler.
Pero yo nunca lo he creído.

Como dije, esto no se refiere a casas unifamiliares.

Un ejemplo:
En mi vecindario se planea construir edificios multifamiliares de 4 pisos, y esto lleva ya más de 10 años.
Actualmente hay nuevos planos disponibles y los vecinos se han organizado para presentar objeciones.
Esto hace que los costos aumenten enormemente.