लेकिन यह दिलचस्प बात है कि निर्माण और रियल एस्टेट उद्योग द्वारा नियमित रूप से बढ़ी हुई निर्माण/खरीद/किराया लागतों के लिए इस तर्क को दोषी ठहराया जाता है।
मैंने कभी इस पर विश्वास नहीं किया।
इसे थोड़े विस्तार से देखना चाहिए। बढ़े हुए किराए की लागत बढ़ी हुई निर्माण लागतों का परिणाम है। ग्रामीण क्षेत्रों को छोड़कर आपको एक परियोजना को आर्थिक रूप से सफल बनाने के लिए कम से कम 12-15€/वर्गमीटर के नए किराए की जरूरत होती है। उदाहरण के लिए, रूर क्षेत्र में यह लगभग असंभव है। इसलिए वहां अच्छी आवासीय कमी है (गैर-निम्न गुणवत्ता वाले आवास की)।
निर्माण नियम और राजनीतिक विनियमन मुख्य रूप से इस बात से संबंधित हैं कि निर्माण कब और कैसे हो सकता है। अत्यधिक अग्नि सुरक्षा नियम, व्यावहारिक न होने वाले पार्किंग स्थान प्रमाण, या 6-परिवार वाले मकान के लिए अत्यंत महंगी भूमिगत पार्किंग, एक निर्माण योजना के लागू होने में 5-6 साल लगना (और तब तक निर्माण लागत इतनी बढ़ जाती है कि परियोजना आर्थिक रूप से व्यवहार्य नहीं रहती), 197 विभिन्न सरकारी एजेंसियों द्वारा की गई रिपोर्टें आदि।
स्पष्ट है कि ये बातें लागत बढ़ाती हैं। लेकिन ये महंगाई के मुख्य कारण नहीं हैं।
और निश्चित रूप से भूमि उपलब्धता भी एक कारण है। जब मैं देखता हूँ कि महानगरों में किसी अपार्टमेंट की खरीद कीमत का 60-75% हिस्सा जमीन का मूल्य होता है, तो यह स्पष्ट है कि अपार्टमेंट की कुल निर्माण लागत चार हजार यूरो प्रति वर्ग मीटर है, लेकिन इसे बारह हज़ार पाँच सौ यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से बेचना पड़ता है।