Que faut-il prendre en compte lors du financement ou de la donation d'une propriété de la maison familiale ?

[*]L'abattement pour la donation est de 400 k pour chaque parent. Selon la "situation patrimoniale" il peut donc être judicieux de transférer d'abord la maison de 100 % maman à 50:50 maman/papa. Ici, le conseiller fiscal peut éventuellement faire les calculs.
[*]Si le montant de la donation est inférieur à l'abattement, l'administration fiscale locale ne calcule rien du tout. Ce n'est que lorsqu'une deuxième donation ou succession intervient qu'ils réfléchissent à nouveau s'ils doivent calculer quelque chose.
[*]La différence entre "droit d'habitation" et "usufruit" est importante et doit être clarifiée avec un spécialiste. Qui doit par exemple percevoir les revenus lorsque tes parents sont en maison de retraite (c'est-à-dire ne veulent/peuvent plus exercer leur droit d'habitation) ? L'usufruit viager pour chaque parent met tes parents dans une situation proche de la propriété, le droit d’habitation est beaucoup plus faible.
[*]Pour tes parents, il est important que la situation juridique soit notariée. Cela coûte peu. Mais avec un contrat bien intentionné et mal fait, il peut toujours arriver que les parents, malgré le droit d’habitation, se retrouvent finalement à la rue. (d'accord, ici je marche sur des œufs, j'ai par exemple une saisie immobilière en tête, veuillez vérifier).

C'était maintenant un savoir approximatif d'amateur. Il a déjà été écrit qu'il convient de faire appel à des professionnels pour des accords portant sur quelques centaines de milliers d'euros.

Très bons points de
Il faut encore ajouter que l’abattement pour donation peut être utilisé tous les 10 ans.
Il peut éventuellement être judicieux de faire un transfert partiel de 50 % maintenant et des 50 % restants dans 10 ans.
Mais il faut faire attention ici, car en cas d’entrée éventuelle en dépendance des parents, il y a un délai de réserve obligatoire de 10 ans.

Je ne sais pas pourquoi on parle toujours du [Finanzamt]. Le [TE] a dit plusieurs fois que la maison ne vaut pas 400 000 €, oui, cela peut exister. De plus, on ne sait pas si elle appartient aux deux parents et quel âge ont les parents. Elle pourrait aussi valoir plus d’un million sans impôt sur les donations. C’est pourquoi le [Finanzamt] n’a rien à voir avec l’impôt sur les donations et fonder inutilement une [GBR], [OHG], [GMBH], [AG] ou [KG] est une idée saugrenue. Les frais de notaire dépendent bien sûr de la valeur. Il est beaucoup plus important de savoir si la banque qui finance accepterait le changement de propriétaire. Elle ne renoncera pas au premier rang dans le registre foncier, donc un droit d’habitation sera inscrit au second rang et sera annulé en cas de saisie forcée. Mais est-ce réaliste ? Il serait beaucoup plus important de consulter un conseiller fiscal pour savoir s’il ne vaudrait pas mieux acheter la maison et la louer aux parents.

je ne sais pas pourquoi il est toujours question du service des impôts ici. Le TE a dit plusieurs fois que la maison ne vaut pas 400 000 €, oui cela peut exister. De plus, on ne sait pas si elle appartient aux deux parents ni quel âge ont les parents. Elle pourrait aussi valoir plus d’un million sans droit de donation. C’est pourquoi le service des impôts n’a rien à voir avec la taxe sur les donations et créer inutilement une GBR, OHG, GMBH, AG ou KG est une idée folle. Les frais de notaire dépendent bien sûr de la valeur. Ce qui est beaucoup plus important, c’est de savoir si la banque qui finance accepte le changement de propriétaire. Elle ne renoncera pas au premier rang dans le registre foncier, donc un droit d’habitation est inscrit au second rang et disparaît en cas de saisie immobilière. Mais est-ce réaliste ? Un conseiller fiscal serait bien plus important, pour savoir s’il ne vaudrait pas mieux acheter la maison et la louer aux parents.

La location, nous y avons pensé, mais nous voulons que ce soit aussi simple que possible. D’autant plus que nous voulons acheter une maison à nous, ce qui pourrait compliquer les choses ici éventuellement…

. Il est beaucoup plus important de savoir si la banque qui finance accepte le changement de propriétaire. Elle ne renoncera pas au premier rang au registre foncier, c'est pourquoi un droit d'habitation est inscrit en deuxième rang et disparaît lors de la vente forcée. Mais est-ce réaliste ? Un expert-comptable serait bien plus important pour savoir s'il ne vaudrait pas mieux acheter la maison et la louer aux parents

Faut-il demander la banque à l'avance ? Pourrait-elle opposer son veto ?

Nous avions envisagé la location, mais nous voulons que ce soit aussi simple que possible.
D’autant plus que nous voulons encore acheter une maison à nous, ce qui pourrait rendre les choses compliquées ici, le cas échéant...

Alors, vous ne voulez pas y emménager vous-mêmes, et les parents ne prévoient pas non plus de changer leur mode de vie là-bas – alors à quoi sert maintenant le transfert de propriété ?