Évaluation de la valeur des terres agricoles pour les convertir en terrains constructibles

Si c’est trop peu pour toi, alors ne vends pas :D

C'est en fait aussi comme ça que je le vois, mais dans mon cas et avec la chance que j'ai, ce ne sera tout simplement pas possible. Parce que maintenant, chacun flairera évidemment une affaire. Si cela devient trop cher pour l'investisseur, alors les propriétaires des terrains resteront avec leurs terrains et il construira autour des terrains.

Tu ne penses quand même pas que ça se situe entre 20€ et 40€ ??? Je n’arrive pas à y croire. Zzzzzz

Bon, tu vends "juste" un terrain agricole, qui vaut 8€. Si tu obtiens cinq fois cette valeur, c’est super ! Sérieusement.
Le prix est lancé tout à fait sérieusement de ma part. J’ai des clients qui achètent des terrains "juste" au double de la valeur cadastrale – car sinon ça ne vaut pas le coup.

Quelle est l’alternative ? Pour l’entreprise, cela doit être rentable. Si ce n’est pas le cas, il n’y a pas d’accord et tu auras vendu pour des prunes sans rien obtenir du tout.

Et il vend ensuite le terrain pour au moins 380 €/m². Il est évident que je souhaite aussi en avoir une part.
Quand on voit à droite et à gauche que le terrain est vendu entre 300 et 600 €/m², ce n’est pas exagéré de lancer 280 €/m² dans la discussion.

Alors ce n’est pas insolent de lancer 280€/m² dans la pièce.

Tu peux aussi lancer 500€/m² dans la pièce. Au final, cela dépendra de ce que l’investisseur est prêt à payer. S’il paie au maximum 20€/m², alors tu dois décider si tu en es satisfait ou non. Si c’est trop peu pour toi, alors le terrain reste en ta possession et il ne sera pas construit dessus. Tu n’es pas obligé de le vendre.
La question est de savoir si un jour tu auras la chance d’en obtenir plus qu’actuellement. C’est alors le risque que tu dois prendre.

Je te donne raison. Mais s'il ne possède pas le terrain, je ne pense pas qu'il obtiendrait un permis de construire. Il ne peut pas simplement construire sur mon terrain. Sinon, il ne recevrait pas d'autorisation.