Évaluation de la valeur des terres agricoles pour les convertir en terrains constructibles

Et de la recette de la vente, l'administration fiscale veut aussi la moitié.

Chez nous, dans le quartier, plusieurs transactions avec la ville ont échoué (droit de préemption) et on attend l'expropriation.
Le paysan ne devient souvent pas riche avec cela.

Et l'administration fiscale veut aussi la moitié du produit de la vente.

Je pars du principe que le TE n'a pas acheté le terrain comme objet de spéculation au cours des 10 dernières années. Après 10 ans, la vente est exonérée d'impôt, avant cela, l'administration fiscale ne réclame pas la moitié mais applique ton taux d'imposition individuel.

Je suppose que le TE n'a pas acheté le terrain comme objet de spéculation au cours des 10 dernières années. Après 10 ans, la vente est exonérée d'impôt,

en général, les terres agricoles ne sont pas achetées mais héritées. Si l'administration fiscale n'a pas encore reçu de déclaration de cessation d'activité pour l'exploitation agricole éventuellement en sommeil depuis des années, la vente est alors pleinement imposable.
Nous avons déjà eu ce problème dans notre commune plusieurs fois et la génération vendeuse suivante a été très surprise par le courrier de l'administration fiscale.

les terres agricoles ne sont généralement pas achetées, mais héritées. Si l'administration fiscale n'a pas encore reçu de déclaration d'arrêt d'exploitation pour l'exploitation agricole éventuellement inactive depuis des années, alors une vente est entièrement imposable.

Est-ce le cas ? À ma connaissance, c'est plutôt la distinction entre patrimoine professionnel et privé qui est en question. En cas de succession, les durées de détention du défunt sont prises en compte - si le bien était déjà dans le patrimoine privé, cela profite à l'héritier. Sinon, si l'héritier ne poursuit pas l'exploitation agricole, le bien passe dans le patrimoine privé et le délai de 10 ans commence à courir.

Des chiffres et des faits de ma part datant de 2013. Notre famille possède des terres agricoles sur une légère pente. Louées pour une bouchée de pain. Pas la peine d’en parler. La commune souhaite créer une zone constructible. Dans la 1ère phase, environ 35 parcelles. Certaines sont vendues par la commune, d’autres par un investisseur. Longues discussions, voisins plaignants, écologistes, etc. Plus tard, nous sommes tous tombés d’accord. À la fin, la vente a été faite par nous à 68 euros le m². Prix de vente après aménagement par la commune et l’investisseur, 295 euros dans la 1ère phase de construction. Dans la 2ème phase, alors, à 340 euros. En 2023, la dernière phase de construction est prévue avec des prix d’environ 450 euros. Sur la surface brute, environ 47 % ont réellement été vendus. Le reste était des routes, des espaces verts, des bassins de rétention, des aires de jeux, etc.

sans la participation de la commune, surtout pour les dits espaces publics, l’investisseur N’AURAIT PAS acheté davantage.

Est-ce que c'est le cas ? À ma connaissance, c'est plutôt la distinction entre patrimoine professionnel et patrimoine privé qui est le sujet.

La délimitation entre patrimoine privé et patrimoine professionnel est cruciale. Mais sans déclaration officielle d'abandon, une parcelle agricole louée reste après plusieurs générations encore un patrimoine professionnel de l'agriculture.
C'est pour cela qu'il y a l'article 16 paragraphe 3b de la loi sur l'impôt sur le revenu.
Cela peut donc parfois vraiment être une mauvaise surprise :/