Évaluation de la valeur des terres agricoles pour les convertir en terrains constructibles

Je le vois en fait aussi comme ça, mais dans mon cas et avec la chance que j'ai, ce ne sera tout simplement pas si simple. Car chacun ici flairera bien sûr une affaire. Si cela devient trop cher pour l'investisseur, les propriétaires des terrains resteront sur leurs biens et il construira autour des terrains.

Oui, ce sera comme ça. Pourquoi cela ne serait-il pas si simple pour toi ? Je ne comprends pas tout à fait la phrase.

En fin de compte, je connais des exemples où les propriétaires terriens étaient trop avides et où la vente n’a pas eu lieu. Le carrefour dangereux reste dangereux, la zone à bâtir ne verra pas le jour.

Selon ta vision, tu obtiens cependant une pâtisserie étoilée complète. Et pour l'acheteur, tu vois du poisson en décomposition depuis des mois.

Réfléchis à mon calcul potentiel.

D'ailleurs, le prix d'achat peut aussi être lié à l'exploitation du terrain ou aux plus-values foncières avec un certificat d'amélioration. Fais-toi conseiller.

Désolé, qu'est-ce qu'un certificat d'amélioration ?
Le fait est seulement, et là j'ai aussi de la compréhension pour le fait de faire des profits, que je ne veux pas le donner gratuitement.
Une maison sera construite dessus et pour 450 000 € on a donné pour le terrain 30 €/m².

Tu ne peux pas demander le même prix pour un champ que pour un morceau de terrain constructible aménagé au même endroit. D'une certaine manière, je comprends que c'est pourtant ce que tu souhaites. Cela ne fonctionnera naturellement pas.

Parle avec l’investisseur. Participe financièrement à la transformation de ta surface en tant que partie de l’investissement. Lors de la vente du terrain à bâtir, tu recevras alors ta part équitable du bénéfice.

Il a déjà été écrit : si vous ne vous mettez pas d'accord sur la transaction, c'est comme ça. Et je suppose très audacieusement que tu n'as pas besoin de l'argent. Si c'est le cas, alors garde le terrain et ne te laisse pas mettre la pression. On ne peut vendre qu'une seule fois.
Il est vrai que l'investisseur injecte encore beaucoup d'argent avant que quelque chose ne se passe. Mais au bout de trois ans, il ne repartira sûrement pas seulement avec 500k de bénéfices.
Si des terrains à bâtir sont vraiment nécessaires, la commune devrait acheter le terrain et vendre les parcelles à bas prix aux familles dans une procédure équitable. Si elle ne le veut pas = ce n'est pas ton problème.
Tu n'as aucune responsabilité ici, tu as simplement le terrain par hasard. Si le prix te semble trop bas, ne vends pas.

Si on part de seulement 40€/m², je vais faire comme ça. Ce sera sans doute le meilleur choix.
Merci pour le conseil.
Je n'ai pas de problème à échanger l'emplacement du terrain et à le commercialiser moi-même.
Mais je ne le donnerai certainement pas.
Ce sera une négociation difficile.