Évaluation de la valeur des terres agricoles pour les convertir en terrains constructibles

Et il vendra le terrain ensuite pour au moins 380€/m². Il est évident que je veux aussi une part là-dedans.
Quand on voit que de chaque côté, le terrain se vend entre 300 et 600€/m². Ce n’est donc pas exagéré de proposer 280€/m².

Si, ça l’est. Il achète 10 000 m² à 280€ = 2,8 millions d’euros.
Puis il investit encore 2 millions pour l’aménagement. Ensuite, il peut vendre 6 000 m² en terrain à bâtir – le reste va à la ville pour les routes, etc.
Super affaire : il dépense 4,8 millions d’euros pour ensuite obtenir disons environ 500€/m² en moyenne. Soit 3 millions d’euros.
Ce qui fait une perte de 1,8 million d’euros pour trois ans de travail.

Oui, c’est exagéré.

S’il calcule avec 50€/m², il reste un bénéfice de 500 000€. C’est 20% de son coût total. Pas énorme pour trois ans de travail et le risque que ça se passe finalement autrement.

Je suis d'accord avec toi. Mais s'il n'a pas le terrain, je ne crois pas qu'il obtiendrait un permis de construire. Il ne peut pas simplement construire autour de mon terrain. Dans ce cas, il ne recevrait pas de permis.

Et les deux parties perdent beaucoup d'argent...

Et il vend ensuite le terrain pour au moins 380 €/m².

Oui, parce que, comme cela a déjà été écrit, par exemple 200 €/m² doivent être investis par l'investisseur pour que la terre agricole devienne terrain constructible.

Et s'il ne mise pas dessus maintenant, il a déjà fait une opération déficitaire. Ce qu'il paie aux autres, ça m'est....... J'ai la plus petite parcelle de toutes et tout le monde veut en tirer du capital.

Si c'est le cas, je ne le céderai pas.

Un agriculteur a la plus grande parcelle de terrain, il peut compenser la mienne avec la sienne.

Si c’est le cas, je ne le donne pas.

Têtu. Tu peux vraiment faire de l'argent, mais tu laisses seulement les autres le faire.

J’en ai de la compréhension, comme déjà écrit ci-dessus. Il doit bien sûr aussi gagner quelque chose, il faut juste que ce soit réparti de manière équitable.