Commission d'agent illégale ?

Ça commence mal avec notre projet de construction :(

Prends-le comme une leçon coûteuse et un bon investissement pour l'avenir !

Même si tu devais supporter les coûts de l'étude de sol (peut-être pourrais-tu les facturer à l'acheteur ultérieur), cela reste une petite perte comparée à ce que l'on peut très probablement attendre du "déontologie professionnelle" décrite ci-dessus.

Cordialement, expert en construction

Comment dois-je procéder au mieux maintenant ?

1.) Sécuriser les preuves (capture d’écran, impression de l’annonce indiquant la commission de 3,57 %).
2.) Dans ces circonstances, je ferais vérifier le projet de contrat d’achat par un avocat indépendant que tu engageras et paieras toi-même (à Magdebourg, j’ai une adresse, que tu peux aussi trouver toi-même avec l’aide de Google, sinon MP).
3.) Rejeter la demande de commission plus élevée de l’agent immobilier (courte lettre).
4.) Payer ce que tu dois (3,57 % du prix d’achat, mais bien sûr pas avant l’échéance de la commission !!)

Frais de réservation ... Hm, ne pas payer simplement, contester la demande (justification BGH etc.) ... Si cela est finalement compensé, peut-être aussi OK. Frais d’apprentissage ...

Expertise du sol ? Aucune idée ... Tu veux l’avoir, tu devras sûrement la payer. Reste la question de savoir si cela ne pourrait pas se faire sans l’agent, mais la commande est déjà passée ...

Construire ... En aucun cas avec cet agent ou ses partenaires. Tu achèteras le terrain, espérons-le, sans promoteur (voir aussi 2e vérification du projet de contrat d’achat).

Encore merci pour vos réponses rapides.
Voici la mise à jour :
J’ai appelé l’agent immobilier et demandé comment sa commission énorme était justifiée. Il a dit qu’il s’agissait d’un montant forfaitaire, ce qui est une pratique courante pour les petits biens. Il n’a pas pu m’expliquer la contradiction sur ses pages internet. Lorsque je lui ai fait remarquer que ce contrat était illégal, il m’a étonnamment vite donné la possibilité de me retirer du contrat. Quand j’ai suggéré que nous pourrions accepter une commission de 3,57 %, il a refusé. Le terrain est donc réglé pour nous.
J’avais beaucoup lu dans le forum auparavant, mais à cela je n’étais pas préparé.

Bonjour,

J'ai beaucoup lu sur le forum ici auparavant, mais je n'étais pas préparé à ça.

Il y a encore beaucoup plus qui va probablement te surprendre si tu recontres à nouveau ce genre de personnes ; ils ne disparaissent tout simplement jamais....

Ne te chagrine pas de ne pas avoir obtenu le terrain, mais sois content d'avoir réussi à rebondir à temps et sans coût ;) Tu trouveras "ton" terrain et, espérons-le, un partenaire de construction sérieux !

Cordialement, Bauexperte

Dans le cas où l'agent immobilier serait affilié à un "Verband der Makler", je réfléchirais aussi à dénoncer ce comportement auprès de cette organisation.

Je ne suis pas vraiment partisan de revenir sur le sujet, mais dans ce cas, je trouverais cela tout à fait approprié, car ce comportement me paraît douteux et incompatible avec les valeurs d'un agent immobilier honnête.

Merci expert en construction pour ton soutien.
: Malheureusement, cet agent immobilier ne semble appartenir à aucune association et est indépendant. Ce qui est effrayant, c'est que sa méthode fonctionne et qu'un terrain a de nouveau été réservé chez lui, également avec une commission de 3570 € pour un prix d'achat de 17200 €, ce qui correspond à 20,75 %.
Bien à vous et bonnes fêtes !