Maintenant, ma contribution a été totalement supprimée. Comme elle est importante pour l’OP, voici une deuxième tentative conforme aux CGV sans lien externe :
L’accord sur les frais de réservation aurait pu se retourner contre l’agent immobilier. Vous n’auriez dû payer ni les frais de réservation, ni la commission (!). En effet, l’agent immobilier perd sa commission en raison d’une violation du devoir de loyauté envers le mandant, s’il se fait promettre des frais de réservation ou des frais d’annulation. L’agent doit avoir agi avec l’intention ou avec une légèreté frôlant l’intention, portant gravement préjudice aux intérêts du mandant, de sorte qu’il apparaît indigne de sa rémunération (BGH, jugement du 19 mai 2005, III ZR 322/04).
Voir également à ce sujet « Verwirkung des Maklerlohnes wegen Verletzung der Treuepflicht gegenüber dem Auftraggeber » du LG Berlin (Az : 5 O 352/99) :
1. Un agent immobilier perd son droit à la commission conformément à l’application correspondante de l’article 654 du Code civil de la construction, s’il pousse son mandant à signer une lettre d’intention pour l’acquisition d’un bien immobilier concret, une date au plus tard envisagée pour l’authentification de l’acte d’achat et, en outre, un accord de réservation nul prévoyant le paiement immédiat d’un frais de réservation indépendant du succès de 1000,- DM.
2. Un frais de réservation constitue une partie de la commission indépendante du succès, qui ne peut être valablement convenue par des conditions générales de vente (voir aussi OLG Hamm, NJW-RR 1998, 1209 ; OLG Stuttgart, NJW-RR 1996, 822).