¿Comisión de corredor ilegal?

Nuestro proyecto de construcción empieza mal:(

¡Tómalo como una lección y una buena inversión para el futuro!

Incluso si tienes que asumir los costos del estudio del suelo (quizás puedas ofrecérselo al comprador posterior), sigue siendo una pérdida pequeña en comparación con lo que sería muy probable esperar con la "ética profesional" descrita arriba.

Saludos, experto en construcción

¿Cómo procedo mejor ahora?

1.) Asegurar pruebas (captura de pantalla, impresión de la denuncia, donde se muestra la comisión del 3,57 %).
2.) Bajo estas circunstancias, haría que un abogado independiente que tú contrates y pagues revise el borrador del contrato de compraventa (en Magdeburgo tengo una dirección, que puedes encontrar tú mismo con la ayuda de Google, de lo contrario, mensaje privado).
3.) Rechazar la reclamación de comisión mayor del agente inmobiliario (carta breve).
4.) Pagar lo que debes (3,57 % del precio de compra, pero por supuesto ¡no antes del vencimiento de la comisión!).

Cuota de reserva... Hm, simplemente no pagar, oponerse a la reclamación (justificación BGH, etc.)... Si al final se compensa, quizás también esté bien. Dinero de aprendizaje...

¿Informe geotécnico? Ni idea... Lo quieres tener, seguramente deberás pagarlo. Queda la pregunta de si esto también podría hacerse sin el agente, pero la orden ya está hecha...

Construir... De ninguna manera con este agente y/o socios. Esperemos que compres el terreno libre de promotor (ver también la segunda revisión del borrador del contrato de compraventa).

Muchas gracias de nuevo por vuestras rápidas respuestas.
Aquí la actualización:
Llamé al agente inmobiliario y le pregunté cómo se justificaba su enorme comisión. Me dijo que se trataba de un importe fijo, que es una práctica común en propiedades pequeñas. No pudo explicarme la contradicción en sus páginas web. Cuando le señalé que este contrato era ilegal, me concedió de forma notablemente rápida la posibilidad de desistir del contrato. Cuando le dije que aceptaríamos la comisión del 3,57% para cerrar el trato, se negó. Por tanto, el terreno está descartado para nosotros.
Había leído mucho antes en el foro aquí, pero no esperé algo así.

Hola,

He leído mucho en el foro aquí antes, pero no estaba preparado para algo así.

Hay mucho más que probablemente te sorprenderá si vuelves a encontrarte con ese tipo de personas; simplemente no desaparecen....

No te molestes por no haber conseguido el terreno, sino alégrate de haber logrado desprenderte a tiempo y sin gastos ;) Seguro que encontrarás "tu" terreno y, con suerte, también un socio constructor serio.

Saludos, Bauexperte

Siempre que el agente inmobiliario esté afiliado a un "Verband der Makler", también consideraría presentar una queja allí sobre este comportamiento.

Aunque no soy partidario de seguir atacando, en este caso lo encontraría bastante apropiado, ya que este comportamiento me parece poco serio y no compatible con los valores de un agente honesto.

Gracias experto en construcción por tu apoyo.
: Lamentablemente este agente inmobiliario parece no pertenecer a ninguna asociación y es independiente. Lo preocupante es que su método funciona y ahora se ha reservado otra parcela con él, también con una comisión de 3570 € para un precio de compra de 17200 €, lo que equivale al 20,75%.
¡Saludos cordiales y felices fiestas!