L'espace résidentiel est d'environ 8 m² plus petit dans les dessins de demande par rapport au projet (GU).

Donc, à gauche se trouve le plan que le "GU" a dessiné ?

"Conformément aux exigences pour KfW40 et aux indications (préliminaires) de notre ingénieur structure, nous avons élargi les murs extérieurs d’une épaisseur initiale de 42,5 cm à maintenant 49 cm, en outre, au rez-de-chaussée, des murs intérieurs selon la structure avec une épaisseur de 17,5 cm ont été prévus, ce qui entraîne une légère perte de la surface habitable réelle, ainsi que de petits déplacements des murs intérieurs selon la structure. Cela est cependant absolument nécessaire.

Nous avons agrandi gratuitement le pignon “capitain”, de la largeur initiale de 3,49 m à maintenant 3,74 m. La raison en est que les deux poteaux au rez-de-chaussée doivent être réalisés avec environ 55 cm (pour des raisons statiques), mais pour que l’entrée de la maison ne paraisse ni étroite ni petite, tout en ayant des poteaux visuellement imposants et esthétiquement mis en valeur, nous avons opté pour cet agrandissement."

Donc ce que je voulais dire en fait : est-ce que je dois ouvrir un flou à propos du GU ou est-ce que c’est "comme ça" et je dois juste composer avec ?

Eh bien, tout est clair !

Il est clairement évident qu’il n’y a personne qui veut te léser. Ton maître d’œuvre général (GU) planifie d’ailleurs proprement selon un quadrillage de dix mètres, donc sans découpe de pierres / astuces de bricoleurs. C’est déjà pour ça que beaucoup de maîtres d’ouvrage vont t’envier - au moins ceux qui s’adressent à un GU sans protection.

Comme je l’ai déjà dit, il n’y a pas matière à discuter et ce n’est pas non plus un cas de « c’est comme ça ». Tu es tombé sur un GU exemplaire et ton manquement, le fait de ne pas lui avoir dit qu’il devait ajuster l’épaisseur des murs sans nuire à la surface habitable (donc alors vers l’extérieur), tu peux encore le rattraper avec un e-mail en trois lignes. Ça lui coûtera quelques clics de souris, tu auras alors ta maison élargie de 13 cm en largeur et en profondeur et le prix correspondant.

Ok, donc pour moi en tant que profane, cette procédure est-elle donc courante et correcte à la fois d'un point de vue juridique et technique ?

Et si le maître d’ouvrage dit alors que je dois payer l’élargissement de la surface sur les surfaces comme dans le projet, est-ce que c’est tout à fait compréhensible et cohérent de ton point de vue ?

C’est non seulement plus que correct, mais même exemplaire !
Comme je l’ai dit, l’erreur est 1. de ton côté, et 2. peut être corrigée par un simple petit e-mail de ta part.

Personne d’autre que toi n’a déclenché le conflit (EH 40, calibre 425, voile de mur porteur en pierre de chaux-sable – donc trois exigences dont seulement deux peuvent être satisfaites en même temps), et c’est donc entièrement entre tes mains de le résoudre. Que tu choisisses d’augmenter l’épaisseur du mur vers l’extérieur ou, de manière plus raisonnable, de renoncer au calibre 425 pour la pierre de chaux-sable dans le voile porteur, c’est ton choix. Pour le béton cellulaire, tu peux revenir au calibre 425 ici (ou éventuellement au calibre 440, mais dans ce cas, il vaut mieux prendre le centimètre et demi de l’intérieur afin de rester dans les dimensions de construction à l’extérieur).