240平方米地块上的连排房屋——基本问题/可行吗？

2018-11-16 13:30:38

此外，建设局内部对于车库上方是否可以建造最高4米高的屋顶露台存在分歧，还是应遵循《州建筑条例》，该条例规定边界建筑最高只能3米。这一点还需要澄清，因为实际上这里的建设规划本身存在矛盾。

那么，建设规划中到底存在哪些矛盾呢？
很可能只有能在本论坛解答：边界建筑特权通常只适用于车库本身，而露台则必须遵守边界距离——不过，考虑到这里的排屋是封闭式建筑群，这种建筑群内部不存在侧边建筑距离（因此也不存在边界建筑高度限制）。因此，我认为露台的栏杆完全可以达到屋檐高度。

2018-11-16 13:31:09

这本来就是排屋或者像这里这样紧密排房的本质所在。社区应该存在，邻居们感觉像一个大家庭，放弃花园之间的篱笆，一起烧烤和庆祝。当然，这需要一定的开放心态。那种方案——花园里裸体主义，典型的德国人用2.5米高的编织篱笆把所有篱笆封死——可以忘了吧。

2018-11-16 14:46:00

我个人不喜欢邻居从屋顶露台直接在房子的拐角处往我这边看。

我也不觉得这很好，但有时候必须妥协，在既定的预算内尽量打包出最好的整体方案。我也更愿意拥有一个180平方米的独栋别墅，拥有600平方米的土地和无遮挡的景色。但为了那个，我在这个地区也得投入大约100万欧元，而我们既不想也不能这样做……

2018-11-16 15:17:20

规划方案里到底有什么矛盾？
估计只有这个论坛的能说清楚：边界建筑特权通常只适用于车库本身，而露台则需要遵守边界距离——不过这里讲的是联排别墅，是关闭式建筑，因此在这类房屋群里不存在侧向退让（相应地，边界建筑也没有高度限制）。所以我认为露台的栏杆完全可以延伸到屋檐高度。

谢谢你一直以来的回复！我会再仔细查查规划方案，我们下周也会收到建设局的会议记录，那位工作人员希望能弄明白这个问题。作为外行人，对我们来说，很有趣的是后来审核建筑申请的那位工作人员竟然跟我们的“顾问”意见不同。

2018-11-16 15:52:25

我也不觉得这很棒，但总得做出妥协，在既定预算内打造最优整体方案。我也更喜欢一个180平方米的独栋住宅，600平方米的土地和无阻挡的景观但是在这个地区我得投资大约100万欧元，我们既不想也不能这样做……

我并不是恶意的。我理解预算的限制。

邻居很近对我来说完全可以接受。但要在同一平面上，而不是高高在上。这是我的看法。

很期待你们那里现在允许什么。

2018-11-16 16:26:05

…基本上，在该区域已经有几个人直接在邻居的车库旁边建造了地下室，而且没有发生什么重大问题。

请注意，工作人员可能会报告一些按照正确顺序建造的案例。先建地下室，然后才是邻居的车库。而你的情况恰恰相反，不幸的是。