Entrée avant donation / usufruit / location - inconvénients ?

Non ? Alors je ne comprends pas la phrase. "Je vois cependant aussi la nécessité de cette manière."

Il n'y a pas de frères ou sœurs. Juste un enfant.

Au cas où ce serait important :
L'appartement en question est encore "grevé d'un prêt" résiduel. Les parents sont débiteurs.

Ce serait nécessaire si tu es vraiment sûr de pouvoir économiser des impôts - mais comme tu ne dis rien sur vos situations patrimoniales, on ne peut pas le juger de l'extérieur.
Tout ce que vous avancez comme autres raisons pourrait probablement aussi se régler contractuellement, sans passer par le registre foncier. Je ne comprends tout simplement pas encore très bien quel est votre avantage là-dedans.

Bonjour :)

Donc, je ne trouve pas la nue-propriété inhabituelle. Je connais cela dans de nombreuses familles où l’héritage total dépasse 400 000 € par enfant...

Différence juridique entre usufruit et droit d’habitation :
- Avec le droit d’habitation, les titulaires ont le droit d’habiter dans l’appartement. Dès qu’ils quittent ce logement pendant une durée X (habituellement 6 mois), ce droit d’habitation prend fin. Le bénéficiaire peut faire ce qu’il veut avec l’appartement.
- Avec l’usufruit, l’usufruitier reste le propriétaire économique. C’est-à-dire qu’il peut louer l’appartement et percevoir les loyers, par exemple plus tard pour la maison de retraite. Seule la vente est interdite au bénéficiaire. Cela revient au propriétaire, mais le droit d’usufruit subsiste et serait vendu avec le bien --> c’est pourquoi dit qu’un tel appartement n’est pas vendable et difficilement hypothéqué.
- Les deux droits sont à la fois notariés et inscrits au registre foncier. Les frais sont les mêmes dans les deux cas, ils sont déterminés en fonction de la valeur de l’objet donné.

Prenons un exemple fictif :
Valeur marchande de l’appartement 500 000 €, part du terrain 100 000 €, taux de rendement foncier 2 %,
revenu locatif de l’appartement 15 000 € (hypothèse basée sur la valeur), charges non récupérables 2 000 € --> revenu net 13 000 €/an,
âge du donateur 60 ans (F) --> facteur capital 13,871,

Valeur de rendement par an = revenu net - valeur terrain * taux de rendement foncier = 13 000 € - (100 000 € * 2 %) = 11 000 €
facteur capital = 13,871 --> valeur de l’usufruit = facteur capital * valeur de rendement = 11 000 € * 13,871 = 152 000 €
valeur de la donation = valeur marchande - valeur de l’usufruit = 500 000 € - 152 000 € = 348 000 €

On voit déjà que si la valeur de l’appartement est nettement plus élevée, la limite de 400 000 € n’est pas si loin. Les leviers sont le revenu net (plus il est élevé, mieux c’est pour la donation) et le taux de rendement foncier ou la part de terrain de l’appartement (plus ils sont bas, mieux c’est).

Si le bénéficiaire voulait maintenant contracter un prêt sur l’appartement, ce qui est possible en principe, la banque ne tiendrait compte que de la valeur de la donation diminuée de la 2ᵉ hypothèque au registre foncier et des difficultés en cas de vente aux enchères liées à l’usufruit. C’est-à-dire qu’il obtiendrait probablement un financement maximum d’environ 250 000 € à des taux relativement élevés.
Mais je suppose que les parents ne veulent pas que l’appartement soit hypothéqué. Un droit de rétractation en cas d’hypothèque serait possible. Cela signifie que les parents peuvent récupérer intégralement l’appartement. Dans ce cas, les frais de notaire et d’enregistrement foncier seraient à nouveau engagés, mais seulement si la rétractation intervient effectivement ! (On ne suppose pas forcément cela au sein de la famille).

mais comme tu ne dis rien sur vos situations patrimoniales, on ne peut pas juger de l'extérieur

Appartement d'une valeur de > 600 000 € et maison habitée par les propriétaires. 1 enfant. Bien sûr, nous ne savons pas quel est le montant des dettes restantes, mais je suppose ici un volume d'héritage nettement supérieur à 400 000 €.
À qui appartiennent la maison et l'appartement ? Les 400 000 € d'exonération s'appliquent en effet aux DEUX parents (!). Cela devient vraiment compliqué avec un testament berlinois...

Bonjour.

Merci pour les explications !

L'appartement [Whg.] appartient aux deux parents, donc en quelque sorte ensemble.

Bonne chance

...
Pourrais-tu éventuellement me donner un ordre de grandeur (juste à titre indicatif) du coût d’un service de notaire ?

Contrat de donation
vs.
Contrat de donation avec usufruit

Ce n’est pas à peu près pareil ??

Par curiosité/intérêt, j’aimerais vraiment savoir, combien coûte un notaire ?

Quels frais demande-t-il pour une donation normale et quels frais pour une donation avec usufruit à convenir ?

Est-ce que ça ne s’équilibre pas ?

Bonne chance

Sur 8 pages, les spéculations les plus folles ont été faites ici, alors que beaucoup de choses ont déjà mal tourné de votre côté. Quelle maison en milieu rural vaut 600 000 € ? Pourquoi n’a-t-elle pas été louée alors qu’il y a encore des dettes dessus ? Tout le travail avec le contrat de location, l’usufruit, la donation est inutile. Les dettes doivent être réglées à l’avance, savoir qui les assume et les paie. Un financement pour quelqu’un qui revient juste de l’étranger pour un terrain grevé d’usufruit est compliqué. La valeur est inférieure à la limite de 400 000 €, donc ni impôt sur les donations ni plus tard impôt sur les successions. Chacun peut emménager n’importe où sans contrat de location, sans loyer, sans que cela ait d’impact plus tard. Et que la maison soit remise maintenant, dans 3 mois ou dans 3 ans, peu importe.