Acheter une maison mais le vendeur a besoin du droit d'habitation - Comment procéder ?

Tu as vraiment attrapé un malin. C’est comme ta situation mais inversée. Contrat de location et c’est bon. Qu’il ait la double charge, pas toi. Sinon continue à chercher.

Non, pas de contrat de location, tu ne te débarrasseras plus du locataire...

Prise de possession maintenant et remise plus tard.

Le "loyer" implicite est inclus dans le prix d’achat.

Bien sûr, ainsi nous économiserions la taxe sur l'acquisition immobilière, mais nous aurions quand même 12 mois de loyer pour l'appartement et le crédit à payer. C'est ce que nous voulons éviter. Ou alors je t'ai mal compris

Mal compris. Soit un droit d'habitation (inscrit au registre foncier, pas de paiement de loyer, coûte le notaire et le registre foncier et réduit la valeur du bien immobilier) soit un contrat de location (alors le loyer circule).
Je conclurais simplement un contrat de location à durée déterminée. J'ai moi-même déjà été locataire dans ma propre maison vendue ;-)

Nous étions dans une situation similaire mais en tant que vendeur. J’ai dit clairement que l’appartement ne serait nécessaire qu’à partir d’octobre et que le paiement du prix d’achat ne serait nécessaire qu’à ce moment-là. À partir d’octobre, en cas de retard, un loyer froid conforme aux usages locaux jusqu’au départ. Tout cela a été consigné chez le notaire.

différent car toi tu es l’idiot avec la double charge, mais apparemment on trouve ce genre de choses ;)

Pour le vendeur, il y a une période sans intérêts qu’il doit négocier pour lui-même via un financement relais et ne pas te la faire porter.

Mal compris. Soit un droit d’habitation (inscrit au registre foncier, pas de paiement de loyer, coûte le notaire et le registre foncier et réduit la valeur du bien immobilier) soit un contrat de location (alors le loyer est payé).
Je conclurais simplement un contrat de location à durée déterminée. J’ai moi-même déjà été locataire dans ma propre maison vendue ;-)

D’accord, alors je pensais aussi au début à un contrat de location à durée déterminée, je crois...
Loyer net alors au montant de notre charge d’intérêts + amortissement

Alors, tu dois quand même payer la taxe sur l'acquisition immobilière sur le prix d'achat total, payer le notaire dessus (éventuellement même l'agent immobilier) et imposer encore une fois le loyer payé. Le loyer déduit directement du prix d'achat permet d'économiser cela.

Nous achetons la maison. La servitude d'habitation sera inscrite pour le vendeur jusqu'à l'année prochaine.

La servitude d'habitation est une bêtise

Un contrat de location, c’est tout.

Contrat de location aussi

Non. Différemment. Disons que le prix est de 250 000. 12 mois de servitude d'habitation valent 14 000. Ainsi, prix avec servitude d'habitation 236 000. Cela réduit les droits de mutation et les frais de notaire. Karsten

C’est ça.
La date de remise est définie dans l'acte notarié. De même que le transfert de l’argent.
Cela peut aussi varier.
Soit le vendeur contracte lui-même un financement relais pour son projet de construction, soit un prix de vente inférieur est accordé pour un paiement anticipé.
Pour des affaires gagnant-gagnant, il faut s’asseoir ensemble à une table et que chacun calcule ses avantages.
Ce n’est pas un cas isolé, et celui qui n’a pas confiance reste seul.