Entrée avant donation / usufruit / location - inconvénients ?

Oui, des connaissances ont dit : « quoi, pourquoi ne transmettez-vous pas déjà de votre vivant, ou ne l’avez-vous pas déjà fait ?? Ainsi, si tout se passe bien, on peut profiter de l’abattement et, comme je l’ai dit, si tout se passe bien, bénéficier encore du reste restant, à transmettre/offrir libre d’impôt. »

Bon, en principe oui.
Cependant, cela n’a de sens que s’il y a suffisamment de patrimoine pour que le fils doive effectivement payer des impôts. Mais c’est toi-même qui peux répondre à cette question.
Le montage de l’usufruit peut se faire ainsi, bien sûr. Je ne vois toutefois pas totalement la nécessité. C’est quand même tout de l’argent qui va au notaire et au bureau des hypothèques, et qui est peut-être totalement inutile.

Tu veux dire "pas tout à fait" ?
Pourrais-tu éventuellement me donner un ordre de grandeur approximatif (juste à titre d’orientation) sur le coût d’une telle prestation notariale ?
Contrat de donation
vs.
Contrat de donation avec droit d’usufruit
Ce n’est pas à peu près la même chose ??

Non, je ne crois pas.
Edit : Connaissances partielles trop dangereuses de ma part, demande plutôt à quelqu'un qui s'y connaît !

Une autre question : Y a-t-il des frères et sœurs ?

et je ne vois pas pourquoi on ne pourrait pas, en cas de besoin, obtenir un crédit auprès de la banque. Mais comme je l’ai dit, je ne m’y connais pas très bien.

Je te le dis en tant que banquier. Personne n’achèterait un appartement en vente aux enchères forcées qui est grevé d’un usufruit prioritaire. C’est pourquoi l’appartement n’est pas hypothécaire.

Concernant tes points 2 et 3. Vous construisez un cadre fou avec des jeux d’esprit sur le loyer ou sans loyer, la donation, l’usufruit, puis éventuellement la location ou l’auto-utilisation. Je ne connais pas votre situation de vie, mais c’est assez fou et incompréhensible pourquoi vous faites cela.
Et tout cela pour un appartement peu utilisable, comme tu l’écris. Quel effort. De quelles valeurs parlons-nous ici au juste ?

Non ? Alors je ne comprends pas la phrase. "Je vois toutefois aussi la nécessité comme ça."

Il n'y a pas de frères et sœurs. Il n'y a qu'un enfant.

Au cas où c'est important :
L'appartement en question est encore "grevé d'un prêt" restant. Les parents sont débiteurs.

:

D'accord. Alors peut-être que nous faisons des erreurs que nous n'avons pas à faire. Merci pour ta suggestion.

PS :
Le prix d'achat de l'appartement il y a quelques années était d'environ 480-500 k€.