सुप्रभात :)
तो मैं निस्सब्राउ को असामान्य नहीं मानता। मैं इसे कई परिवारों से जानता हूँ, जहाँ विरासत कुल मिलाकर प्रति बच्चे 400 हजार यूरो से अधिक होती है...
न्यायिक अंतर निस्सब्राउ और आवास अधिकार के बीच:
- आवास अधिकार के तहत अधिकार धारक उस आवास में रह सकते हैं। जैसे ही वे X समय अवधि (आमतौर पर 6 महीने) के बाद बाहर चले जाते हैं, आवास अधिकार समाप्त हो जाता है। उपहार प्राप्तकर्ता आवास के साथ जो चाहे कर सकता है।
- निस्सब्राउ के तहत निस्सब्राउधारी आर्थिक मालिक बना रहता है। मतलब वह आवास को किराए पर दे सकता है और किराए की आय का उपयोग बाद में जैसे वृद्धाश्रम के लिए कर सकता है। केवल बेचने का अधिकार उसे नहीं है। वह मकान मालिक के पास होता है, लेकिन निस्सब्राउ अधिकार बना रहता है और यदि बेच दिया जाए तो वह भी उस अधिकार के साथ बेचा जाता है --> इसीलिए कहते हैं कि ऐसी कोई आवास बेचना संभव नहीं है और इसका गिरवी रखना मुश्किल है।
- दोनों अधिकार न केवल नोटरी के सामने प्रमाणित किए जाते हैं बल्कि भूमि अभिलेखों में भी दर्ज किए जाते हैं। दोनों मामलों में शुल्क समान होते हैं, जो उपहार दिए जाने वाली संपत्ति के मूल्य के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं।
आइए एक काल्पनिक उदाहरण लेते हैं:
आवास का बाजार मूल्य 500 हजार यूरो, जिसमें भूमि मूल्य हिस्सा 100 हजार यूरो, संपत्ति ब्याज दर 2%,
आवास से किराया आय 15 हजार यूरो (आवास मूल्य से अनुमानित), अप्रत्यक्ष लागतें जो नहीं लगाई जा सकतीं 2 हजार यूरो --> शुद्ध आय 13 हजार यूरो / वर्ष,
उपहार देने वाले की आयु 60 वर्ष (W) --> पूंजी गुणांक 13.871,
वार्षिक आय मूल्य = शुद्ध आय - भूमि मूल्य * संपत्ति ब्याज दर = 13 हजार यूरो - (100 हजार यूरो * 2%) = 11 हजार यूरो
पूंजी गुणांक = 13.871 --> निस्सब्राउ मूल्य = पूंजी गुणांक * वार्षिक आय मूल्य = 11 हजार यूरो * 13.871 = 152 हजार यूरो
उपहार मूल्य = बाजार मूल्य - निस्सब्राउ मूल्य = 500 हजार यूरो - 152 हजार यूरो = 348 हजार यूरो
आप देख सकते हैं, यदि आवास मूल्य काफी अधिक है, तो 400 हजार यूरो की सीमा बहुत दूर नहीं है। मुख्य कारक शुद्ध आय है (जितनी अधिक, उपहार के लिए उतना बेहतर) और संपत्ति ब्याज दर या संपत्ति का भूमि हिस्सा (जितना कम, उतना बेहतर)।
यदि उपहार प्राप्तकर्ता अब आवास पर ऋण लेना चाहता है, जो वह मूल रूप से कर सकता है, तो बैंक केवल उपहार मूल्य से घटाकर दूसरी रैंक की स्थिति और निस्सब्राउ के कारण नीलामी में होने वाली कठिनाइयों को देखेगा। मतलब वह शायद अधिकतम 250 हजार यूरो ही ऋण के रूप में प्राप्त कर पाएगा, और वह भी अपेक्षाकृत खराब ब्याज दरों पर।
मेरा मानना है कि माता-पिता नहीं चाहते कि आवास गिरवी रखा जाए। यदि ऐसा होता है तो एक वापसी का अधिकार अस्तित्व में हो सकता है। मतलब माता-पिता आवास को पूरी तरह वापस ले सकते हैं। इसके परिणामस्वरूप फिर से नोटरी और भूमि अभिलेख शुल्क लगेंगे, लेकिन केवल अगर वास्तव में वापसी हो! (परिवार के अंदर ऐसा सामान्यतः अपेक्षित नहीं होता)।
